Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                     Дело № А40-3557/23-11-27

Резолютивная часть решения изготовлена 13 марта 2023г.

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2023г.

Арбитражный суд в составе: судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (603000, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, МАКСИМА ГОРЬКОГО ПЛОЩАДЬ, ДОМ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2009, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ» (107140, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2016, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 29.01.2008г. № 0396/18 пени за период с 11.01.2022г. по 23.11.2022г. в размере 34 180руб. 50коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обратилось в суд с иском к ООО «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ» о взыскании пени за период с 11.01.2022г. по 23.11.2022г. в размере 34 180руб. 50коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 29.01.2008г. № 0396/18.

Определением от 19.01.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

13.03.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что повышение размера арендной платы произошло по прошедшим периодам, ответчиком были исполнены обязательства по внесению арендной платы после получения соглашения об изменении размера арендной платы, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» был введен мораторий на начисление неустойки в период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. заявил о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2023г. № КУВИ-001/2023-4938273 в пределах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010014:49 площадью 13 239 +/- 40 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Сормовский район, в полосе отвода на направлении Горький-Московский-Заволжье, уч. 2, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 52:18:0000000:10755, 52:18:0010014:148.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области (арендодатель) и ООО «Гиперцентр – Нижний Новгород» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 29.01.2008г. № 0396/18, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:010014:0049, находящийся по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский р-н, в полосе отвода на направлении Горький-Московский-Заволжье, участок 2, для использования в целях: для строительства многофункционального торгового центра в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору (приложение № 1) и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 13 239 +/- 40 кв.м.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 29.01.2008г. по 29.01.2057г., договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН была внесена регистрационная запись от 13.08.2008г. № 52-52-01/039/2008-212, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2023г. № КУВИ-001/2023-4938273.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.01.2023г. № КУВИ-001/2023-2454077 здание с кадастровым номером 52:18:0010014:148 площадью 20 701,7 кв.м по адресу: Нижегородская обл., г Нижний Новгород, р-н Сормовский, ул. Коминтерна, д. 11, принадлежит на праве собственности ООО «Объединенные Торговые Центры Регионов», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 19.07.2017г. № 52:18:0010014:148-52/125/2017-3.

Из ч. 1 ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.11.2018г. с 01.01.2019г. размер арендной платы за участок составляет 5 457 814руб. 00коп. в год согласно отчету об оценке от 25.10.2018г. № 18/060/175, выполненного ООО «Оценочная компания «Прогресс», на основании государственного контракта от 25.07.2018г. № 15-ГК.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 11.01.2021г. к договору аренды предусмотрено, что с 01.01.2021г. размер арендной платы за участок составляет 5 829 545руб. 72коп. в год согласно приложения к соглашению, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 11.01.2021г. к договору аренды оплата за период с 01.01.2021г. производится арендатором самостоятельно в добровольном порядке согласно приложению к дополнительному соглашению.

Дополнительным соглашением от 10.10.2022г. к договору аренды стороны внесли изменения в п. 3 дополнительного соглашения от 29.01.2008г. № 0396, изложив его в следующей редакции: «С 01 января 2022 года размер арендной платы за Участок составляет 6 062 727 (шесть миллионов шестьдесят две тысячи семьсот двадцать семь) рублей 55 копеек в год согласно приложения к настоящему Соглашению, которое является его неотъемлемой частью».

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 10.10.2022г. к договору установлено, что оплата за период с 01.01.2022г. производится арендатором самостоятельно в добровольном порядке согласно приложению к дополнительному соглашению.

В приложении к дополнительному соглашению от 10.10.2022г. к договору указано, что арендатор в добровольном порядке перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца на счет Управления Федерального Казначейства (УФК).

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 10.10.2022г. к договору соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Соглашение прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 03.11.2022г. № 52:18:0010014:49-52/157/2022-11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2023г. № КУВИ-001/2023-4938273.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В п. 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.11.2022г. № 52-9-07/7703 с требованием оплатить пени, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 01.12.2022г. № 414 (партия 766).

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020г. № 44, целью введения моратория, предусмотренного ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Как установлено в указанном абз. 1 п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, заявления кредиторов о признании должника банкротом в отношении лиц, на которых распространяется действие моратория, поданные в арбитражный суд в период действия моратория, а также поданные до даты введения моратория, вопрос о принятии которых не был решен арбитражным судом к дате введения моратория, подлежат возвращению арбитражным судом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020г. № 44 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в п. 2 данного постановления).

На основании п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020г. № 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Соответственно, в период действия моратория (с 01.04.2022г. до 01.10.2022г. включительно) независимо от введения в отношении ответчика процедуры банкротства на момент введения моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497, финансовые санкции не начисляются.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан не соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела, истцом необоснованно начисление пени за неисполнение обязательства по внесению доплаты арендной платы за 2022г. за период до вступления в силу дополнительного соглашения от 10.10.2022г. об изменении размера арендной платы в 2022г.

Ответчик заявил о несоразмерности взыскиваемой истцом неустойки.

На основании п.п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки судом, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается только по заявлению должника в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Буквальное толкование вышеуказанных норм, позволяет сделать вывод о том, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Согласно положениям п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Исходя из принципов равноправия сторон и состязательности арбитражного процесса (ст.ст. 8 и 9 АПК РФ), а также положений ст. 65 АПК РФ об обязанности доказывания, именно на должника возложена обязанность доказывания явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» и Постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Пунктом 70 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

В силу абз. 2 п. 75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Однако, ответчиком доказательств несоразмерности заявленных истцом пени не представлено, установленный договором размер неустойки признается судом соразмерным последствиям нарушенных обязательств, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не усматривается.

Поскольку дополнительное соглашение от 10.10.2022г. вступило в силу с даты его государственной регистрации (03.11.2022г.), по условиям соглашения внесение арендной платы за 2022г. должно было быть произведено арендатором добровольно в порядке, установленном приложением, согласно которому арендатор добровольно перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца, т.е. до 10.11.2022г., действие моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497, не распространяется на указанный период начисления неустойки, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены несвоевременно, что подтверждается платежным поручением от 22.11.2022г. № 2216, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени период с 11.11.2022г. по 22.11.2022г. в размере 2 778руб. 75коп.

При изготовлении резолютивной части решения судом была допущена опечатка в части указания периода начисления пени.

Поскольку исправление опечатки не влияет на существо принятого решения и не меняет его содержания, указанная опечатка подлежит исправлению на основании ст. 179 АПК РФ.

В резолютивной части решения вместо слов «пени за период с 11.11.2022г. по 23.11.2022г.» читать правильно «пени за период с 11.11.2022г. по 22.11.2022г.».

В остальном резолютивную часть решения читать без изменения.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются на основании ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени за период с 11.11.2022г. по 22.11.2022г. в размере 2 778 (Две тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей 75 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 162 (Сто шестьдесят два) рубля 60 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина