АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-37397/2022

16 сентября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-37397/2022 

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, администрация

к обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – управляющая компания, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316965800123540), далее – ИП ФИО1, предприниматель

о взыскании 2155047 руб. 27 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 21.10.2021 №524/05/01-14/0111, удостоверение, диплом;

от предпринимателя: представитель не явился, извещен;

от управляющей компании: ФИО3, представитель по доверенности №20 от 18.05.2020, паспорт, диплом.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

28.08.2022 истцом в электронном виде представлены письменные возражения на отзыв управляющей компании и информационный расчет.

Заявлений, ходатайств не поступило.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с управляющей компании плату за пользование земельным участком за период май 2018 года – апрель 2019 года в сумме 171904 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 в сумме 13561 руб. 41 коп., а также взыскании с предпринимателя платы за пользование земельным участком за период с марта 2020 года по апрель 2022 года в сумме 1456414 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 в сумме 27934 руб. 82 коп.

Управляющая компания просит суд отказать в удовлетворении иска.

ИП отзыв не представлен.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы ответчиков, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно сведениям ЕГРН, нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0204901:178 расположенное по адресу: 

<

...> (лит. В, В1) частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204037:76, 66:41:0204037:21, и частично расположено в границах кадастрового квартала 66:41:0204901.

Вид разрешенного использования указанных земельных участков:

- 66:41:0204037:76 - многоэтажная ведомственная застройка,

- 66:41:0204037:21 - земли под объектами бытового обслуживания.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 28.06.2010 №2691 «Об утверждении проекта межевания территории в квартале проезда Теплоходного - улиц Автомагистральной - Пехотинцев» предусмотрено формирование земельного участка площадью 2 746,75 кв. м, под нежилое здание литер В, с кадастровым номером 66:41:0204901:178 (пункт 1).

В указанном здании расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» и ФИО1

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав. Оснований для уплаты земельного налога у Ответчика не имеется, следовательно, с Ответчика за период до заключения договора аренды земельного участка подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер платы за пользование земельным участком устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург»: ставки арендной платы утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области»; кадастровая стоимость утверждена Приказом МУГИСО от 15.01.2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург»; повышающие коэффициенты утверждены Постановлениями Правительства Свердловской области от 30.12.2014 № 1227-ПП, от 28.12.2015 № 1209-ПП, от 29.12.2016 № 928-ПП, от 29.12.2017 № 1020-ПП, от 20.12.2018 № 903-ПП, от 12.12.2019 № 891-ПП, Приказ МУГИСО от 22.12.2020 № 4263; Постановление Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-1111 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов", Приказ МУГИСО от 08.10.2020 № 3333 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области", Приказ МУГИСО от 16.12.2020 № 4165 "Об утверждении понижающих коэффициентов для отдельных категорий лиц, подлежащих применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов", Приказ МУГИСО от 26.12.2020 № 4365 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов"

Исходя из вышеизложенного, для ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» и ИП ФИО1 Администрацией города Екатеринбурга подготовлены расчеты платы пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании), к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, а именно:

1. Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» заключен договор аренды №29000500 от 08.05.2018 муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» на помещение с кадастровым номером 66:41:0204901:10864 (расположенное в здании с кадастровым номером 66:41:0204901:178) площадью 462,9 кв. м, сроком с 08.05.2018 по 07.05.2023, для использования под размещение организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами (п. 1.1 Договора).

Согласно пункту 4.1 договора платежи за землю не включены в состав арендной платы.

В связи с вышеизложенным, Администрацией города Екатеринбурга для Ответчика подготовлены расчеты платы на 2018-2022 г.

Исходя из вышеизложенного, расчеты платы в размере: 462,9 кв. м (площадь помещений Ответчика) / 2935,1 кв. м (площадь объекта недвижимости) от 2746,75 кв. м, (площадь земельного участка) назначение - земельные участки под объектами коммунального хозяйства; 2021, 2022 -административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (доля земельного участка равна 433,19 кв. м).

Общий размер начисленной платы для ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» за пользование земельным участком за период с мая 2018 года - апрель 2019 года (с учетом оплаты п/п от 14.07.2022 №3054) составляет 171904 руб. 60 коп.

Задолженность Ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 составляет 13561 руб. 41 коп.

Ответчиком заявлено о применении судом положений статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», а также по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок уплаты арендной платы для ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» установлен не позднее 10 числа каждого месяца.

Иск предъявлен 08 июля 2022 года. Досудебный порядок истцом соблюден, требование от 04.05.2022 № 3521 направлено, срок оплаты установлен 04.04.2022.

Следовательно, на 1 месяц течение срока давности приостанавливалось, т.е. срок давности истек по требованию о взыскании задолженности по май 2019 включительно, а с июня 2019 года требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Таким образом, с учетом сроков исковой давности суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» 9363 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2021 по 31.12.2021.

2. Согласно сведениям ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0204901:9358 (расположенное в здании с кадастровым номером 66:41:0204901:178) площадью 910,6 кв.м. зарегистрировано право собственности ИП ФИО1 03.03.2020, регистрационная запись № 66:41:0204901:9358-66/001/2020-8.

Расчеты по плате за пользование земельным участком производятся в размере: 910,6 кв. м (площадь помещений Ответчика) / 2 935,1 кв. м (площадь объекта недвижимости) от 2746,75 кв. м, (площадь земельного участка) назначение — земельные участки под объектами торговли; 2021,2022 - магазины (доля земельного участка равна 852,17 кв. м).

Общий размер начисленной платы для ФИО1 за пользование земельным участком за период с марта 2020 по апрель 2022 составляет 1456414 руб. 65 коп.

Задолженность ИП ФИО1 по процентам за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 составляет 27934 руб. 82 коп.

Предпринимателем отзыв не представлен. В отсутствие доказательств оплаты задолженности, иных возражений, исковые требования администрации к предпринимателю признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Бремя уплаты государственной пошлины на основании ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации подлежат возложению на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 в сумме 9363 руб. 29 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 331 руб.  государственной пошлины.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316965800123540) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1484349 руб. 47 коп., в том числе плату за пользование земельным участком за период с марта 2020 года по апрель 2022 года в сумме 1456414 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 в сумме 27934 руб. 82 коп.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316965800123540) в доход федерального бюджета 27843 руб.  государственной пошлины.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Судья    О.И. Исмаилова