﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А79-481/2020

23 апреля 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16.04.2021.

Полный текст постановления изготовлен 23.04.2021. 

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Камановой М.Н.,

судей Бабаева С.В., Кислицына Е.Г.,

 

при участии представителей

от ответчика: Яковлева Е.А. (доверенность от 07.04.2021),

Васильевой Н.Ф. (доверенность от 07.04.2021),

Мудрова В.Б. (доверенность от 07.04.2021)

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу 

Регионального отделения «Союз художников Чувашии» Всероссийской

творческой общественной организации «Союз художников России»

 

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 06.10.2020 и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2021

по делу № А79-481/2020

 

по иску товарищества собственников жилья «Салют» 

(ОГРН: 1102130007430, ИНН: 2130074913) 

к Региональному отделению «Союз художников Чувашии» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» 

(ОГРН: 1022100000174, ИНН: 2129007775), 

муниципальному образованию «город Чебоксары – столица Чувашской Республики»

 

о взыскании 91 705 рублей 01 копейки,

 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, –

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, 

некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», 

Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, 

Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России»,

 

и   у с т а н о в и л : 

 

товарищество собственников жилья «Салют» (далее – ТСЖ «Салют») обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии с иском к Региональному отделению «Союз художников Чувашии» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (далее – ответчик, РО «Союз художников Чувашии», Организация) и муниципальному образованию «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары (далее – Администрация) о взыскании 91 705 рублей 01 копейки долга по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома № 27 по адресу: город Чебоксары, улица Энтузиастов, за период с 01.01.2017 по 31.05.2020 (исковые требования изложены с учетом отказа от иска в части взыскания пеней в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковое требование основано на статьях 169 и 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – Комитет), некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Чебоксарскую городскую ассоциацию жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, Всероссийскую творческую общественную организацию «Союз художников России».

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии решением от 06.10.2020, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2021, удовлетворил исковые требования частично: взыскал с РО «Союз художников Чувашии» в пользу ТСЖ «Салют» 91 705 рублей 01 копейку долга и расходы по оплате государственной пошлины; прекратил производство по делу в части отказа от иска о взыскании пени.

Не согласившись с принятыми судебными актами, РО «Союз художников Чувашии» обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой и дополнениями к ней, в которых просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции  в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального и процессуального права и направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель указывает, что суды неверно истолковали в обжалованных судебных актах статьи 153, 154, 158, 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 131, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кассатор заявляет, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у РО «Союз художников Чувашии» вещных прав в отношении помещения, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Энтузиастов, дом 27. Организация считает ссылку судов на решения, вынесенные в рамках дел № А79-10001/2018, № А79-5778/2017, несостоятельной, поскольку они не имеют преюдициального значения для настоящего спора. 

Право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть у ответчика не ранее его государственной регистрации. До указанного момента он является только пользователем спорного помещения, а не его собственником, в силу чего на него не распространяется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Кроме того, в рамках настоящего дела с Организации взыскивают взносы за капитальный ремонт помещения, в площадь которого включили площадь общего имущества. Помещение не поставлено на кадастровый учет, в связи с чем не может являться объектом вещных прав и обязанностей.

В судебном заседании по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16.04.2021 до 10.00 часов.

После перерыва от кассатора поступило дополнение к кассационной жалобе, в котором он уточнил основания, по которым оспаривает принятые по делу судебные акты. Организация признает, что на нее, как на добросовестного давностного владельца помещения в многоквартирном доме, может быть возложена обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, однако размер задолженности требует уточнения при новом рассмотрении спора с 387,9 квадратного метра до 358,7 квадратного метра, поскольку суды нижестоящих инстанций неверно установили площадь объекта.  

Подробно доводы кассатора изложены в кассационной жалобе и дополнении к ней.

Представители заявителя в судебном заседании поддержали доводы жалобы и дополнения к ней.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание окружного суда представителей не направили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

Товарищество в письменном отзыве возражало относительно удовлетворения жалобы, просило оставить в силе обжалованные судебные акты, рассмотреть жалобу в отсутствие своего представителя.

Администрация и Комитет ходатайствовали о рассмотрении жалобы в отсутствие  представителей, просили оставить в силе обжалованные судебные акты. 

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, дополнения к ней, письменных отзывов и заслушав представителей кассатора, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установили суды, собственники помещений многоквартирного дома № 27 по улице Энтузиастов города Чебоксары Чувашской Республики в качестве способа управления жилым домом выбрали товарищество собственников жилья «Салют».

РО «Союз художников Чувашии» занимает, фактически владеет и пользуется с момента ввода дома в эксплуатацию помещением № 1 в доме № 27 по улице Энтузиастов города Чебоксары Чувашской Республики, что подтверждается договором № 11 от 12.10.1992, постановлением Чебоксарской городской администрации № 1084 от 20.12.1994, актом приема-передачи. 

Ссылаясь на то, что Организация ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт МКД, Товарищество обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии с настоящим иском.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

В силу части 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Материалами дела подтверждается, что на основании статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с протоколом № 2 общего собрания ТСЖ «Союз» от 05.12.2017 собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Салют», в связи с чем последнее является надлежащим истцом по делу.

Ответчик признал, что является давностным владельцем нежилого помещения в многоквартирном доме, которое использует для размещения творческих мастерских, с момента вода объекта в эксплуатацию открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом и несет расходы по его содержанию.

Приняв во внимание пункт 9 Указа Президента Российской Федерации от 12.11.1993 № 1904 «О дополнительных мерах государственной поддержки культуры и искусства Российской Федерации» о содействии в решении вопросов оформления прав собственности творческих союзов Российской Федерации на объекты недвижимого имущества, отсутствие правовых оснований для отнесения спорного помещения к объектам муниципальной собственности, суды двух инстанций пришли к верному выводу, что Организация является давностным владельцем помещения.

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суды двух инстанций пришли к правомерному выводу, что владение имуществом как своим собственным предполагает исполнение всех обязанностей собственника, в том числе по внесению взносов на капитальный ремонт. Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика не освобождает его от несения спорных затрат.

Вопреки доводам кассатора непроведение кадастрового учета помещения, занимаемого ответчиком, не означает утрату объектом материальных качеств и не препятствует его использованию по назначению, поэтому не может служить основанием для освобождения кассатора от внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположен объект.

Площадь помещения, на основании которой определена спорная задолженность, уточнена истцом в заявлении  от 14.07.2020 (том 2, листы дела 97, 98). Расчет взносов на сумму 91705 рублей 01 копейка произведен из площади 358,7 квадратного метра, признанной ответчиком.  

При изложенных обстоятельствах уточнения площади объекта не требуется.  

Ссылка суда апелляционной инстанции на данные технической инвентаризации, по которым площадь объекта обозначена в размере 387,9 квадратного метра, не влияет на результат рассмотрения спора по существу.

Возражения кассатора о неверном применении судами норм законодательства (статей 153, 154, 158, 169, 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) основаны на неверном  толковании закона. 

Окружной суд отметил, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал, что ТСЖ «Салют» является  ненадлежащим истцом по делу, поскольку решение собственников помещений многоквартирного дома от 05.12.2017 о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано, отсутствуют доказательства его несоответствия волеизъявлению собственников. 

Иные доводы кассатора не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, а потому окружной суд не нашел причин для отмены обжалованных судебных актов.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

В связи с принятием судом округа постановления по настоящему делу определение Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.02.2021 о приостановлении исполнения решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.10.2020 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2021 следует считать утратившим силу, исполнение указанных судебных актов подлежит возобновлению. 

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

  

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.10.2020 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2021 по делу № А79-481/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу Регионального отделения «Союз художников Чувашии» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» – без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.10.2020 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2021 по делу № А79-481/2020, введенное определением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.02.2021.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

           Председательствующий

 

М.Н. Каманова

 

 

Судьи

 

С.В. Бабаев

Е.Г. Кислицын