АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28     http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А82-6637/2019

г. Ярославль

21 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 07.10.2019г.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Ловыгиной Н.Л. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о признании недействительными п.1.2 и 1.3 предписания Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

№1345-12-7/19-1 от 14.03.2019                                    

 

при участии

от заявителя –  ФИО2- представитель по доверенности, диплом и высшем образовании  

от ответчиков – не явился 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива»  обратилось в арбитражный суд с заявлением к  Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области о признании незаконным и отмене  п. 1.2, 1.3 предписания №1345-12-7/19-1 от 14.03.2019 г.

       В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования. Полагает, сто у Департамента отсутствовали правовые основания для выдачи предписания,  наличие сухих следов протечек не свидетельствуют о ненадлежащем содержании крыши, с учетом проведения текущего ремонта до проведения проверки, доказательств свидетельствующих о том, что слаботочные провода являются общедомовым имуществом, а не принадлежат операторам связи не представлено.

       Ответчик, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве требования не признал. Настаивает на законности выданного предписания, в оспариваемой части.

       Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения заявителя, суд установил следующее.

        Департаментом, в связи с поступлением жалобы жителей дома № 50 по ул. Володарского, г. Ярославля, проведена внеплановая проверки в отношении Общества.

        В ходе проверки установлено, что  в доме имеет место;  наличие сухих следов протечек на стенах и потолках лестничных клеток; наличие слаботочных незакрепленных проводов.   

        По результатам проверки  в адрес Общества  выдано   Предписание   с требованием ( п. 1.2, 1.3)  выявить и устранить причины протечек;  ус транить выявленное нарушение.  

       Полагая, что предписание, в оспариваемой части,  является незаконным , Общество обратилось в суд с рассматриваемым заявлением..

       Оценив имеющиеся в деле материалы, суд полагает, что заявленные требования    подлежат   удовлетворению.

       В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

      Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

      Таким образом, основаниями для признания действий (бездействия) незаконными является несоответствие их закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным с осуществлением лицензионного контроля, применяются положения Закона о защите прав юридических лиц и положения Закона N 99-ФЗ с учетом особенности проведения внеплановой проверки, установленной частью 3 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.

        В соответствии со статьей 1 Закона от 26.12.2008г. N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» отношения в области организации и осуществления государственного контроля (надзора) и защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля урегулированы данным законом, из сферы действия которого государственный контроль и надзор в области защиты прав потребителей не исключен.

Из пунктов 1, 5, 6 статьи 2 Закона N 294-ФЗ следует, что проверка юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) является основным элементом государственного контроля, в ходе которой производится оценка соответствия осуществляемой ими деятельности или действий (бездействия), производимых и реализуемых ими товаров (выполняемых работ, предоставляемых услуг) обязательным требованиям, то есть требованиям, установленным Законом N 294-ФЗ, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и иными нормативными актами субъектов Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 14, частей 1, 3 статьи 16, части 1 статьи 17 Закона N 294-ФЗ проверка проводится при наличии к тому названных в части 3 статьи 9 или части 2 статьи 10 указанного Закона оснований по распоряжению или приказу руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора) поименованным в данном распоряжении или приказе должностным лицом с оформлением по ее результатам акта проверки установленной формы. В случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) обязательных требований проводившее проверку должностное лицо в пределах его полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязано выдать предписание об устранении выявленных нарушений, которое прилагается к акту проверки.

Таким образом, предписание выносится в случае установления нарушений законодательства в целях их устранения.

При этом предписание должно содержать только законные требования, то есть на юридическое лицо может быть возложена обязанность по устранению лишь тех нарушений, соблюдение которых обязательно для них в силу закона, а сами требования должны быть реально исполнимы.

Исполнимость предписания является важным требованием к данному виду ненормативного акта и одним из элементов законности предписания, поскольку предписание исходит от государственного органа, обладающего властными полномочиями, носит обязательный характер и для его исполнения устанавливается определенный срок, за нарушение которого наступает административная ответственность (статья 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Следовательно, предписание должностного лица, содержащее законные требования, должно быть реально исполнимо и содержать конкретные указания, четкие формулировки относительно конкретных действий, которые необходимо совершить исполнителю, и которые должны быть направлены на прекращение и устранение выявленного нарушения.

При этом содержащиеся в предписании формулировки должны исключать возможность двоякого толкования; изложение должно быть кратким, четким, ясным, последовательным, доступным для понимания всеми лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

      В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

        Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

        В силу части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Подпунктом "в" пункта 2 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества в числе прочего включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

       Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

       Согласно пункту 7 упомянутого Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

        Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами N 170. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

       Согласно пункту 4.6.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна в числе прочего обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

       Пунктом 4.6.1.2 Правил N 170 установлено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

      В данном случае, выявив нарушения, в том числе, требований пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил N 170,  Департамент  выдал предписание, п. 1.2 которого установлено требование выявить причины возникновения протечек и устранить их.  

       Вместе с тем из материалов дела, в частности акта осмотра дома, следует, что в Доме на момент проведения надзорным органом проверки выявлены сухие следы протечек. Крыша в ходе проверки не осматривалась.

       Исследовав представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу,  что материалами дела не подтверждаются нарушения ООО "Управляющая компания «Альтернатива» обязательных требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда, в отношении кровельного покрытия.  Сухие следы протечек не могут достоверно свидетельствовать о наличии неисправности кровли на момент проведения проверки после проведенного управляющей компанией текущего ремонта.

        При таких обстоятельствах предписание Департамента в части п. 1.2 подлежит признанию недействительным.  

        Согласно материалам дела поводом для выдачи оспариваемого предписания (в части пункта1.3) явилось наличие в обслуживаемом Обществом многоквартирном доме провисания слаботочных проводов,. В качестве правового основания для предъявления требования об устранении данного нарушения в предписании приведена ссылка на пункты 5.6.2, 5.6.6 Правил N 170 и пункт 20 Минимального перечня N 290, которыми порядок проведения и крепления проводов не установлен, что существенно затрудняет возможность соотнесения спорного нарушения с приведенным нормативным обоснованием, поскольку названные выше положения лишь определяют работы по надлежащей эксплуатации электрооборудования жилого дома.

      Приложенные к акту проверки фотоматериалы содержат изображение оборудования интернет-провайдеров, расположенного на верхних этажах многоквартирного дома, с проведенными от него проводами. Из позиции заявителя следует, что данная фотофиксация расценена им как отражающая ненадлежащее проведение кабелей телекоммуникационного оборудования, а требование пункта 2 оспариваемого предписания сводится к устранению только этого нарушения. Между тем такое оборудование не является общедомовым имуществом, надлежащее содержание которого входит в обязанности управляющей организации. Указанный довод Общества, надзорным органом не опровергнут.

       Доводы о создании угрозы повреждения электрооборудования дома, носят предположительный характер, доказательствами не подтвержден.

       В ходе контрольных мероприятий не было установлено, невыполнение управляющей организацией каких именно действий, указанных в пунктах 5.6.2, 5.6.6 Правил N 170 и пункте 20 Минимального перечня N 290, привело к возникновению спорного нарушения, а предписание не содержит указания на те действия, которые Обществу нужно было совершить для его устранения.

      При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о неисполнимости предписания в данной части.

       Неисполнимость предписания является самостоятельным основанием для признание ненормативного акта недействительным.

        Расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным п. 1.2, 1.3 предписания  Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) №1345-12-7/19-1 от 14.03.2019, выданного           Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в целях устранения выявленных нарушений.

       Взыскать с Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области в  пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 3000 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

 

Судья

Ловыгина Н.Л.