Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45528/2024

07 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н; ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «КофеИюшка» (адрес:  Россия 191002, 

<

...>, лит. А, пом. 3-Н, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании по договору от 27.07.2020 №4685-ППс неустойки за нарушение сроков внесения оплаты 12,13,14,15,22,24,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 платежей в размере 535 142,67 руб.,  

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КофеИюшка» (далее – ответчик) о взыскании по договору от 27.07.2020 №4685-ППс неустойки за нарушение сроков внесения оплаты 12,13,14,15,22,24,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 платежей в размере 535 142,67 руб.

Определением от 20.05.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно- телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа; почтовое отправление, направленное в адрес ответчика с определением суда возвращено с пометкой «Истек срок хранения».

Ответчик отзыв на иск в суд не направил.

Решением в виде резолютивной части от 14.07.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

В суд от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, а также апелляционная жалоба на решение суда, в связи с чем суд изготавливает мотивированное решение.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее. 

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "КофеИюшка" (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 4685-ППс от 27.07.2020, объект расположен по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.3-Н, общей площадью 205,1 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора цена продажи объекта составляет 17 000 000 руб., оплата в соответствии с п. 2.2 Договора осуществляется с рассрочкой платежа на 5 лет ежемесячно в соответствии с Графиком платежей. 

За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, Покупатель на основании пункта 7.3 Договора выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от суммы подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки. 

Как указывает истец, ответчик нарушил условия договора в части своевременного внесения оплаты12,13,14,15,22,24,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 платежей, в результате чего истцом начислены пени за несвоевременное внесение оплаты платежей в размере 535 142,67 руб. 

Комитет направил Обществу претензию от 20.09.2023 №04-27-19297/23-0-0 с требованием уплатить начисленные пени. Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет. 

Факты заключения договора и нарушения срока оплаты подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Возможность взыскания неустойки в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 7.3. договора.

Сумма неустойки за нарушение сроков внесения оплаты 12,13,14,15,22,24,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 платежей по договору купли-продажи нежилого помещения от 27.07.2020 №4685-ППс составляет 535 142,67 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом. 

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. 

С учетом изложенного, исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 13 703 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КофеИюшка» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неустойку за нарушение сроков внесения оплаты 12,13,14,15,22,24,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 платежей по договору купли-продажи нежилого помещения от 27.07.2020 №4685-ППс в размере 535 142,67 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КофеИюшка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 703 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.