ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-29189/2025

Дело № А40-114/25

г. Москва

08 августа 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.

рассмотрев апелляционную жалобу

ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2025

по делу №А40-114/25-150-3, принятое судьей Михайловой А.Э. в порядке упрощенного производства,

по иску ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ПАО «Россети Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 437,84 руб. долга за период с 01.01.2024 по 30.06.2024; 34,64 руб. пени за период с 11.04.2024 по 10.10.2024 по договору аренды №46 от 20.12.2006.

Без вызова сторон;

У С Т А Н О В И Л:

Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Россети Центр» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №№46 от 20.12.2006г. в размере 437,84 руб. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024, неустойки в размере 34,64 руб. а период с 11.04.2024 по 10.10.2024.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2025 по делу №А40-114/25 исковые требования удовлетворены. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.12.2006 между Комитетом по управлению имуществом Андреапольского района Тверской области (правопредшественником истца, арендодателем) и ОАО «Тверская энергетическая система» (правопредшественником ответчика, арендатором) был заключен договор аренды №46 (далее – Договор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды на 49 лет земельный участок для размещения ВЛ 35, 110 кВ и обслуживания электросетевого комплекса «Торопец - Бор - Плоскошь» на территории Андреапольского района из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения для размещения опор «ВЛ 35 кВ Торопец - Воскресенское с отпайкой на ПС Дашково» с кадастровым номером 69:01:00 00 00:0073 площадью 314 кв.м.

Согласно постановлению Правительства Тверской области от 14.03.2023 №104-пп «О реализации отдельных положений закона Тверской области от 28.12.2022 №96-30» Учреждение наделено полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области.

В силу закона к учреждению перешли, в том числе права арендодателя по договорам аренды земельных участков ранее заключенным органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области с гражданами. индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, истца, заявляющего самостоятельные требования по взысканию дебиторской задолженности, возникшей из обязательств, образовавшихся как до передачи учреждению полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, так и после такой передачи.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями каждый текущий квартал не позднее 10 числа месяца, следующего за этим периодом.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность  в размере 437,84 руб. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.10.2024 №1209 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Удовлетворяя требования иска, суд первой инстанции принял во внимание, что согласно  ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд первой инстанции указал, что ответчиком в материалы дела в нарушение ч.1 ст.65 и ч.1 ст.131 АПК РФ не было представлено доказательств, возражений относительно заявленных исковых требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы ответчиком подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, Арбитражный суд города Москвы пришел к выводу, что требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 437,84 руб.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

По расчету истца размер неустойки за период с 11.04.2024 по 10.10.2024 составляет 34,64 руб.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 процента действующей ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности, поскольку расчет составлен в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела.

В связи с этим суд первой инстанции пришел к выводу, что требование о взыскании неустойки за период с 11.04.2024 по 10.10.2024 в размере 34,64 руб. подлежит удовлетворению.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд   принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Суд апелляционной инстанции учел, что расчет арендной платы произведен Учреждением в соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 №250-пп «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок).

В соответствии с п. 3 Порядка если иное не предусмотрено настоящим Порядком, размер арендной платы в месяц за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области определяется по формуле:

А = Скадастр х S х Сап х К /12,

где А - размер арендной платы в месяц (в рублях);

Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в рублях);

S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в кв. м);

Сап - ставка арендной платы, установленная настоящим Порядком (в %);

К - коэффициент, устанавливаемый в отношении земельных участков с учетом видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

На основании с п. 5 Порядка ставка арендной платы (Сап) устанавливается:

1) в размере трех десятых процента в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности);

не используемых в предпринимательской деятельности, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

предназначенных для строительства и размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;

2) в размере двух процентов в иных случаях, не предусмотренных подпунктом 1 настоящего пункта.

Согласно п. 6 Порядка значения коэффициента (К) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области утверждаются представительными органами муниципальных районов, городских и муниципальных округов Тверской области в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», с учетом описания вида разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования земельного участка, переданного по договору аренды от 20.12.2006 № 46 - «для размещения электросетевого комплекса «Торопец-Бор -Плоскошь» на территории Андреапольского района».

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства является описанием вида разрешенного использования «Энергетика» (код 6.7).

Решением Думы Андреапольского муниципального округа от 25.11.2020 №178 «Об утверждении значений коэффициентов, устанавливаемых в отношении земельных участков, кадастровая стоимость которых определена с учетом видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков...» значение Коэффициента в отношении земельных участков, относящимся к виду разрешенного использования «Энергетика» (код 6.7) и расположенных за пределами населенных пунктов установлено а размере 50.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ПАО «Россети Центр» является код ОКВЭД 35.12 «Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям». Земельный участок по договору от 20.12.2006 № 46 передан с целью использования для основного вида деятельности ПАО «Россети Центр».

То есть, Учреждением правомерно при расчете арендной платы применена ставка арендной платы (Сап) в размере 2% и коэффициент (К) в размере 50 с учетом вида разрешенного использования земельных участков.

Ответчик в апелляционной жалобе просит произвести расчет с учетом льгот, применяемые к земельным участкам, на которых расположены объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Однако арендатором не предоставлено подтверждение расположения на земельных участках объектов инженерной инфраструктуры, относящихся к жилищно-коммунальному комплексу. В связи с чем основания для применения льготного расчета арендной платы у Учреждения отсутствуют.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы 28.05.2025 по делу №А40-114/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья                                                  О.В. Савенков