Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53395/2025

26 августа 2025 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  26 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской областив составе: судьи  Алчакова Б.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чащиной А.А. (до перерыва), секретарем Арчаковой А.А. (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Сэтл Строй" (адрес: 197342, Санкт-Петербург, наб. Ушаковская д. 3, корп. 1, стр. 1, оф. 507; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Бестстрой "Строительная Компания" (адрес:  195196, Санкт-Петербург, ул. Таллинская д. 7, лит. И, пом. 4-Н, оф. 318 р.м. №2; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

о взыскании денежных средств,

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 01.07.2024,

- от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) "Сэтл Строй"(далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к ООО "Бестстрой "Строительная компания" (далее – ООО "Бестстрой "С.К.", ответчик) о взыскании убытков в связи с устранением недостатков выполненных работ по договорам субподряда № МУ-9-ОТ4 от 05.03.2018, № К7-ОТЗ/1 от 20.05.2019, № Б53-Отд4/2020 от 27.03.2020, № ОКТ-ОТ-В1 от 29.07.2019 и по договору подряда № ПГ-04/19-О2/С12 от 29.04.2019 в размере 4 281 317 руб. 83 коп.

Определением арбитражного суда от 19.06.2025 исковое заявление приняток производству, предварительное и основное судебные заседания назначены на 29.07.2025.

Суд посчитал дело подготовленным к судебному разбирательству и определил перейти в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) из предварительного судебного заседания в основное. 

В судебном заседании 29.07.2025 объявлен перерыв до 12.08.2025.

Судебное заседание продолжено 12.08.2025 после перерыва, истец поддержал ранее изложенную позицию по делу. Ответчик, надлежащим образом извещенныйо времени и месте проведения судебного заседания, не явился, своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил. На основании части 3 статьи156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело документы в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Сэтл Строй» (Подрядчик) и ООО "Бестстрой "С.К." (Субподрядчик) заключен договор субподряда № МУ-10-ОТ12 от 19.12.2018(далее – Договор 1), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс работ по черновой и чистовой отделке квартир, МОП, специальных помещений, технических помещений кровли 10-й очереди строительства Жилого комплекса «Мурино-2», Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным подземным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением, Корпус 1, Секция 3, 11-19 этажи, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 55, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:545 (далее – Объект 1 ).

Субподрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки результата выполненных работ от 16.03.2021.

По окончании строительства Объекту 1 присвоен адрес: 

<

...>.

Между ООО «Сэтл Строй» (Подрядчик), ООО «Сотэкс» (Генеральный подрядчик) и ООО "Бестстрой "С.К." (Субподрядчик) заключен договор субподряда№ К7-ОТЗ/1 от 20.05.2019 (далее – Договор 2), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс работ по черновойи чистовой отделке квартир, МОП, специальных помещений, строительных работ по отделке помещений с устройством теплого пола в санузлах квартир, перечень которых указан в п. 1.2 Договора 2, на объекте строительства: «Многоквартирный домс подземными и многоэтажными гаражами», расположенный по адресу:

<

...> участок 1, очередь 7, корпус 3, секция1 (юго-западнее пересечения с рекой Каменкой), на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:11945 (далее - «Объект 2»).

Субподрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки результата выполненных работ от 20.10.2022.

По окончании строительства Объекту 2 присвоен адрес: 

<

...>.

Между ООО «Сэтл Строй» (Подрядчик), ООО «Петербургская Строительная Компания» (Генеральный Подрядчик) и ООО "Бестстрой "С.К." (Субподрядчик) заключен договор субподряда № Б53-Отд4/2020 от 27.03.2020 (далее – Договор 3), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений корпуса 1 (секция 1.6), корпуса4 (без ДОО) с устройством теплого пола в санузлах квартир (в т.ч. обогрев, необходимый для выполнения работ в технических помещениях), перечень которых указан в п. 1.2 Договора 3, на объекте строительства «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенными гаражами, объектом дошкольного образования на 250 мест», расположенном по адресу:190000, Санкт-Петербург, Бабушкина ул. (установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир г. Санкт-Петербург, улица Бабушкина), на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0007125:228 (далее – Объект 3).

Субподрядчик выполнил работы, что подтверждается актами о приемке выполненных работ.

По окончании строительства Объекту 3 присвоен адрес: 

<

...>, стр. 1.

Между ООО «Сэтл Строй» (Подрядчик), ООО «Петербургская Строительная Компания» (Генеральный Подрядчик) и ООО "Бестстрой "С.К." (Субподрядчик) заключен договор субподряда № ОКТ-ОТ-В1 от 29.07.2019 (далее – Договор 4), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс отделочных работ, перечень которых указан в п. 1.2 Договора 4, на объекте строительства «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенными подземными гаражам и, объектом дошкольного образования на 190 мест», жилой дом В, корпус В1 (секция 1), расположенном по адресу:

<

...> очередь строительства, на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0633102:4248 (далее - Объект 4).

Субподрядчик выполнил работы, что подтверждается актами о приемке выполненных работ.

По окончании строительства Объекту 4 присвоен адрес: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, ул. Октябрьская, д. 34, корпуса 3, 4, 5, стр. 1.

Между ООО «Сэтл Строй» (Генеральный подрядчик) и ООО "Бестстрой "С.К." (Подрядчик) заключен договор подряда № ПГ-04/19-02/С12 от 29.04.2019(далее – Договор 5), по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить комплекс отделочных работ в корпусе 2, секции №№ 1-2, перечень которых указан в п. 1.2 Договора 5, на объекте строительства Многоквартирные дома со встроенными помещениями, встроенными подземными гаражами, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией по адресу: 

<

...>, лит. Р, участок 57, на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:3884 (далее – Объект 5).

Подрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки результата выполненных работ от 24.05.2021.

По окончании строительства Объекту 5 присвоен адрес: 

<

...>, стр. 1.

Позже адрес Объекта 5 был изменен: Российская Федерация,

<

...>.

Застройщику Объектов 1-5 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объектах 1-5 о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.

Подрядчик был вызван на составление актов осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Подрядчика/Субподрядчика. В установленный срок недостатки Подрядчиком/Субподрядчиком не были устранены, в связи с чем ООО «Сэтл Строй» привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.

Общая стоимость работ по устранению недостатков в работах, выполненных Субподрядчиком по договору субподряда № МУ-9-ОТ4 от 05.03.2018 составила81 830 руб. 57 коп., по договору субподряда № К7-ОТЗ/1 от 20.05.2019 – 2 513 717 руб. 94 коп., по договору субподряда № Б53-Отд4/2020 от 27.03.2020 – 38 176 руб., по договору субподряда № ОКТ-ОТ-В1 от 29.07.2019 – 1 534 723 руб. 78 коп., по договору подряда № ПГ-04/19-О2/С12 от 29.04.2019 – 112 869 руб. 54 коп.

По условиям п. 11.2.1 Договоров 1, 5 и п. 12.2.1 Договоров 2, 3, 4, гарантийный срок на результат работ составляет 5 лет 6 месяцев.

В соответствии с п. 11.9 Договоров 1, 5 и п. 12.9 Договоров 2, 3, 4, в случае, если Субподрядчик/Подрядчик не устранил недостатки собственными силамив установленный срок, Подрядчик/Генеральный подрядчик вправе привлечь третье лицо для устранения недостатков с отнесением соответствующих расходов на Субподрядчика/Подрядчика.

Субподрядчик/Подрядчик не приступил к устранению недостатков, не назначил экспертизы по стоимости устранения недостатков и природы их происхождения и не обратился к Подрядчику/Генеральному подрядчику с предложением о продлении сроков устранения дефектов. Ввиду изложенного, Подрядчик/Генеральный подрядчик самостоятельно и с учетом коротких сроков устранения замечаний участников долевого строительства, выбрал и привлек организацию для устранения недостатков.

Убытки, вызванные устранением недостатков работ, выполненныхООО "Бестстрой "С.К." по договорам субподряда № МУ-9-ОТ4 от 05.03.2018,№ К7-ОТЗ/1 от 20.05.2019, № Б53-Отд4/2020 от 27.03.2020, № ОКТ-ОТ-В1 от 29.07.2019 и по договору подряда № ПГ-04/19-О2/С12 от 29.04.2019 составили в общей сумме 4 281 317 руб. 83 коп.

28.05.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения возникших убытков (РПО 19606603020100).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образомв соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работуи сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работыи оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи721 ГК РФ).

Абзацем 4 пункта 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено право заказчика потребовать от подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков выполненных работ, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Как установлено пунктом 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела1 части первой ГК РФ" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи65 АПК РФ).

Факт заключения между сторонами договора, наличия на стороне ответчика ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств по качеству выполнения работ, подтверждается материалами дела.

В связи с уклонением подрядчика от исправления недостатков в работе истецв силу п. 11.9 Договоров 1, 5 и п. 12.9 Договоров 2, 3, 4 и руководствуясь ст. 397 ГК РФ привлек для исправления недостатков третьих лиц: ИП ФИО2,ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ООО «Гарант-СТ»,  ООО «ЦСК», стоимость выполнения работ и, соответственно, понесенных убытков составила 4 281 317 руб. 83 коп.

Недостатки в выполненных ООО "Бестстрой "С.К." работах подтверждены материалами дела. Калькуляция затрат на устранение дефектов рассчитана исходя из объемов работ, которые необходимы для устранения недостатков, документально подтверждены.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доказательств оплаты суммы убытков в материалы дела не представил.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласиес такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиком в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств в опровержение фактов, изложенных и подтвержденных истцом.

Таким образом, требования истца о взыскании убытков подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бестстрой "Строительная компания" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сэтл Строй" (ИНН 

<

***>) 4 281 317 руб. 83 коп.в возмещение убытков, 153 440 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                                      Алчаков Б.Х.