Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

                                РЕШЕНИЕ

№ А32-53807/2017

г. Краснодар

20 февраля 2018 г.

Резолютивная часть решения

 суда в порядке упрощенного производства изготовлена 06.02.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 20.02.2018 г. 

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЁННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР «УЧРЕЖДЕНИЕ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 13 781 руб. 18 коп. задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2014 г. по 31.10.2017 г., а также 1 599 руб. 38 коп. пени за период с 11.12.2014 г. по 20.10.2017 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» с требованиями о взыскании 13 781 руб. 18 коп. задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2014 г. по 31.10.2017 г., а также 1 599 руб. 38 коп. пени за период с 11.12.2014 г. по 20.10.2017 г.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети Интернет.

06.02.2018 г. судом принята резолютивная часть решения по делу.

13.02.2018 г. от МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено судом, ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 30.04.2009 г. является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, оформленным протоколом от 14.06.2017 г. № 1  принято решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а именно выбрать  способ формирования фонда  капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт избрана управляющая организация -  ООО «ГУК-Краснодар». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Краснодарского края.

Как усматривается из материалов дела, за ответчиком - МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» с 05.05.2014 г. на праве оперативного управления закреплено нежилое помещение площадью 113,1 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>/1, 6/2, 9/1.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.11.2014 г. по 31.10.2017 г. за ответчиком образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 13 781 руб. 18 коп.

Претензия истца от 24.10.2017 г. № 8303-01, направленная в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность, была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу статей 36, 39, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. 

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на  капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональная программа  капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа  капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения  капитального ремонта  общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы утверждена постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 г. № 1638, опубликована на официальном сайте администрации Краснодарского края http://admkrai.krasnodar.ru, 10.02.2014.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ установлены два способа формирования фонда  капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда  капитального ремонта  в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на  капитальный ремонт  на счет регионального оператора в целях формирования фонда  капитального ремонта  в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, оформленным протоколом от 14.06.2017 г. № 1  принято решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а именно выбрать  способ формирования фонда  капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт избрана управляющая организация -  ООО «ГУК-Краснодар». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Краснодарского края.

В соответствии со ст. 9 Закона Краснодарского края № 2735-КЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2017 годы составляет 5 руб. 32 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

При передаче имущества в оперативное управление либо в хозяйственное ведение обязанность по содержанию имущества, включая оплату эксплуатационных расходов, возлагается на лицо, ставшее субъектом соответствующего ограниченного вещного права. 

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2013 N ВАС-3623/13. 

Таким образом, лицо, владеющее на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме, несет обязанности собственника такого помещения, в том числе обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По расчету истца за период с 01.11.2014 г. по 31.10.2017 г. за ответчиком образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 13 781 руб. 18 коп.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 13 781 руб. 18 коп., что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» о взыскании с ответчика 13 781 руб. 18 коп. задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы на капитальный ремонт за период с 11.12.2014 г. по 20.10.2017г. в сумме 4 537 руб. 26 коп.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт просрочки ответчиком внесения взносов на капитальный ремонт за заявленный истцом период подтвержден материалами дела. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки судом не установлено.

Представленный истцом расчет пени за период с 11.12.2014 г. по 20.10.2017г.  в сумме 4 537 руб. 26 коп. судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 4 537 руб. 26 коп. неустойки подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЁННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР «УЧРЕЖДЕНИЕ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>) 13 781 руб. 18 коп. задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2014 г. по 31.10.2017 г., 1 599 руб. 38 коп. пени за период с 11.12.2014 г. по 20.10.2017 г., а также 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня составления решения в полном объеме.

 

   Судья                                                                                                                       Н.А. Ермолова