АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1180/2019

11 июня 2019 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Кузняковой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений 

<

...>, г. Симферополь, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альтцем» (ул. Кирова, 45, оф. 26, г. Керчь, 

<

...>)  о взыскании задолженности по арендной плате  и расторжении договора аренды

при участии представителей:

от истца - ФИО2, по доверенности №1530-Д от 27.12.2018

от ответчика – не явился (уведомлен надлежащим образом)

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альтцем» о взыскании задолженности по арендной плате в период с 01.02.2018 по 31.10.2018 в размере 8 314 890,57 руб., расторжении договора аренды земли от 15.04.2008, зарегистрированного 02.06.2008 №040801100001.  

Присутствующий в судебном заседании представитель истца изложил свою позицию относительно предмета спора, настаивая на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание, назначенное на 04.06.2019, не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Каких-либо ходатайств в адрес суда не направил.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

15.04.2008 г. между Ленинской районной государственной администрацией Автономной Республики Крым (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Альтцем» (Арендатор) был заключен Договор аренды земли (далее – Договор) по условиям которого (п.2 Договора) в аренду передается земельный участок общей площадью 64,0832 га, в том числе, по угодьям 64,0832 – земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения, за счет земель запаса не представленных в собственность или пользование за границами населенных пунктов на территории Приозерненского сельского совета.

На земельном участке не находятся объекты недвижимого имущества (п.3 Договора).

Согласно п.5 Договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 19 697 108,30 гривен.

Договор заключен сроком на 49 лет (п.8 Договора).

В силу п. 9 во взаимосвязи с п. 11 Договора арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 1 969 710,83 грн. в год в течение 30-ти календарных дней, следующих за последующим календарным днем отчетного месяца.

В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные данным Договором, взыскивается пеня в размере из расчета 120% годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на день возникновения такого долга (или его части) или на день его погашения от неоплаченной суммы (п.14 Договора).

В соответствии с п.15 Договора земельный участок передается в аренду для размещения цементного завода.

В пункте 43 Договора определено, что Договор вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации.

Указанный договор зарегистрирован в Ленинском отделении Крымского регионального филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам, о чем в Государственном реестре земель сделана запись от 02 июня 2008 года за №040801100001.

03.06.2008 г. стороны подписали Акт приема-передачи земельного участка площадью 64,0832 га из земель Приозерненского сельского совета, расположенный по адресу: АР Крым, Ленинский район, земли запаса Приозерненского сельского совета.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы в период с 01.02.2018 по 31.10.2018, истец обращался с претензией от 12.11.2018 №01-11/9341 к ответчику по исковому заявлению с требованиями об оплате задолженности и расторжении договора.

Поскольку задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно постановлению Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 №1745-6/14 «О независимости Крыма» государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым. 

Пунктом 1 Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014 №242-У «Об уполномоченном органе» определено, что исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым. 

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 №1155-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» Налоговой службе Республики Крым поручено осуществить передачу функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым и органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым не позднее 31.12.2014. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии с положениями части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статей 4, 422, 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14 АПК РФ вопрос правовой квалификации данного договора подлежит применению законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений. 

Данный вывод суда согласуется с положениями пункта 6 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах», из анализа которых следует, что к отношениям, связанным с ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательства, возникшим из договора, заключенного в период действия законодательства Украины, подлежат применению нормы права, действовавшие на момент заключения договора. 

При этом суд учитывает, что нормы Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» не имеют обратного действия, а поэтому правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 №308-ЭС14-1939). 

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежат применению также нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины в случае, если они не противоречат нормам российского права. 

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами. 

В соответствии со статьей 193 Хозяйственного кодекса Украины и статьями 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. 

В силу требований, установленных статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Суд учитывает, что в силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор недействительным не признавался и не расторгался в судебном порядке, ввиду чего он является обязательным для исполнения сторонами. Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В свою очередь, согласно пунктам 9, 11 договора арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 1 969 710,83 грн. в год в течение 30-ти календарных дней, следующих за последующим календарным днем отчетного месяца. 

Таким образом, арендная плата носит регулируемый характер и подлежит внесению в обязательном порядке. При этом суд отмечает следующее. 

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее - Положение). 

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1). 

Согласно пункту 2.1 положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы. 

На основании пункта 3.4 Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014, признается равной платежам, установленных прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». 

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2017 год – 1,04. 

Ответчиком доказательств добровольной оплаты заявленной суммы задолженности, либо необоснованности заявленной к взысканию суммы, суду в процессе рассмотрения спора не представлено. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору за период 01.02.2018 по 31.10.2018 в сумме 8 314 890,57 руб.

Расчет указанных суд приведен в приложении к исковому заявлению, проверен судом, признан правильным.

Так, для определения размера арендной платы необходимо использовать индексы инфляции на соответствующий год. 

В 2018 году индекс инфляции составлял 1,04 (согласно Федеральному закону от 19.12.2016 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению). 

Таким образом, за спорный период с 01.02.2018 по 31.10.2018 задолженность рассчитывается следующим образом: 1 969 710,83 грн. х 1,152 х 1,059 х 1,055 х 3,8 = 9 633 563,60 руб. в год (за 2015 год), где: 1,152, 1,059 - коэффициенты индексации (согласно Приложению 4 к Постановлению №450 и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению); 1,055 - индекс инфляции (согласно Федеральному закону от 01.12.2014 №384-Ф3 «О федеральном: бюджете на 2015 и на плановый период 2016 и 2017 годов» и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению); 3,8 - коэффициент перерасчета гривны в рубли (согласно пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению).

 Применительно к периоду 2016 и 2017 года. 9 633 563,60 руб. х 1,064 - 10 250 11.1,67 руб. в год / 854 175,97 руб. в месяц (за 2016 год), где: 1,064 - индекс инфляции (согласно федеральному закону от 14.12,2015 №359-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год» (в редакции до 24Л 1.2016) и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению). 10 250 111,67 руб. х 1,04 - 10 660 116,14 руб. в год / 888 343,01 руб. в месяц (за 2017 год), где 1.04 - индекс инфляции (согласно федеральному закону от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению). 

Применительно к периоду 2018 года. 10 660 116,14 руб. х 1,04 - 11 086 520,79 руб. в год / 923 876,73 руб. в месяц (за 2018 года), где 1,04 - индекс инфляции (согласно федеральному закону от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению).

Таким образом, за спорный период с 01.02.2018 по 31.10.2018 задолженность составляет: 923 376,73 руб. х 9 = 8 314 890,57 руб., где 923 376,73 руб.- размер арендой платы за 2018 год; 9– количество спорных месяцев в 2018 году.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскании задолженности по договору за период 01.02.2018 по 31.10.2018 в сумме 8 314 890,57 руб. подлежат удовлетворению. 

Относительно требования истца о расторжении договора аренды земли от 15.04.2008, зарегистрированного 02.06.2008 №040801100001, суд указывает следующее.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Таким образом, принимая во внимание невнесение ответчиком арендной платы за период с 01.02.2018 по 31.10.2018, суд считает заявленные требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункта 1, 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах –  при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 2 000 000 рублей - 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей; при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.

Учитывая изложенное и то, что истцом ко взысканию была заявлена сумма исковых требований в размере  8 314 890,57 руб., а также требование о расторжении договора аренды, следовательно государственная пошлина за рассмотрение требования истца подлежит уплате в размере 70 574,00 руб. (6 314 890,57 х 0,5 / 100 + 33000 = 6048+6000).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альтцем» (298300, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 9111007819/911101001, дата регистрации 21.04.2005 г.)  в бюджет Республики Крым (БИК - 043510001; банк получателя - Отделение Республики Крым г. Симферополь; получатель - УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым); ИНН получателя - 9102012080; КПП получателя-910201001; счет № 40101810335100010001; КБК доходов - 81511105032020000120; ОКТМО - 35701000) задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.10.2018 в размере 8 314 890,57 руб.

Расторгнуть договор аренды земли от 15.04.2008, зарегистрированный 02.06.2008 № 040801100001.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтцем» (298300, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 9111007819/911101001) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 70 574,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

Судья                                                                С.Ю.Кузнякова