Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-2879/2019

20 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  20 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретаре Чобановой Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (адрес:  Россия 188643, г ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ш КОЛТУШСКОЕ 138, ОГРН:  1064703000911)

о взыскании задолженности 

с садоводческого некоммерческого товарищества "ЗАЩИТА" (адрес:  Россия 188664, п НОВОЕ ТОКСОВО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ЛЕНИНГРАДСКОЕ 24, ОГРН:  1024700562248)

при участии:

представителя истца: ФИО1, действующего на основании доверенности от 12.12.2018,

представителя ответчика: ФИО2, действующего на основании выписки из протокола от 24.04.2017,

установил:

администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании задолженности с садоводческого некоммерческого товарищества "Защита" (далее по тексту – ответчик)  требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 5386/1.6-08 от 29.01.2015 в размере 592498,87 рублей; пени в размере 1041948,76 рублей. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в     порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что на основании Постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 05.08.2014г. №2351 СНТ «Защита» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 47:07:1424001:35, площадью 69816 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массивы «Ново Токсово».

29.01.2015 между Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и СНТ «Защита» был заключен договор №5386/1.6-08 аренды вышеуказанного земельного участка.

Согласно  п.2.1 указанного договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.09.2014г. по 31.08.2019г.

Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.09.2014г. года согласно п. 2.3

В соответствии с п.3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок – 2871902,17 рублей без учета НДС.

Порядок оплаты по договору закреплен в п.3.3 договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Обязанность ответчика по оплате арендных платежей предусмотрена п.4.4.4 договора. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с п. 5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством. По п. 5.2 Договора в случае нарушения арендатором п. 3.3. Договора (нарушение сроков перечисления арендной платы), начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы образовалась задолженность согласно расчета арендной платы и пени (приложение к исковому заявлению):

-по арендной плате в размере 592498,87 рублей за период с 01.09.2014г. по 31.12.2016г.,

-по пеням в размере 1041948,76 рублей по состоянию на 08.11.2018г.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ, ответчику была вручена через полномочного представителя претензия исх. № 8870/1.0-16 от 08.11.2018г. с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского Кодекса  Российской Федерации    по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации   установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Возражая против заявленных требований, ответчик, на иск, ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года. Он начинается по окончании срока исполнения обязательства (п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом в силу положений статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах по договору аренды (арендной плате) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

Согласно п. 3.3. договора арендная плата перечисляется арендатором долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Поскольку истец обратился в суд только 16 января 2019 г., то он пропустил сроки исковой давности в отношении требований о взыскании арендной платы в размере 803619,45 рублей за период с 01.09.2014г. по 31.12.2015г..

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 ГК РФ).

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). К числу таких дополнительных требований относится и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом положений названной нормы Кодекса истечение срока исковой давности по требованию истца о взыскании с ответчика суммы основного долга явилось бы основанием окончания срока исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга. Однако срок исковой давности по требованию общества о взыскании с ответчика суммы основного долга не истек, поскольку это требование было предъявлено в пределах срока исковой давности и удовлетворено судом.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.