АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9054/2022

г. Владивосток

18 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 25.12.2013, адрес: 690088, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 02.11.2002, адрес: 692802, Приморский край, г. Большой Камень, ул. имени В.А. Маслакова, д. 1Б)

о взыскании 785 285 руб. 04 коп. задолженности,

при участии в заседании: от истца ФИО2 по доверенности, паспорт, от ответчика ФИО3 по доверенности от 25.10.222, паспорт, от третьего лица ФИО4 по доверенности, удостоверение адвоката,

у с т а н о в и л:

Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Восток" о взыскании 785 285 руб. 04 коп. задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых ответчику принадлежат нежилые помещения общей площадью 2 002,1 кв.м, и которые расположены в г. Большой Камень по адресам: по ул. Аллея Труда, д. 6, кв. 23, ул. Гагарина, д. 51, кв. 20, 45, 43, 39, 37, 31, 27, 25, 14, 13, 10, 9, 8, 7, 4, 3, 2, ул. Гагарина, д. 49, кв. 43, 37, 25, 21, 20, 15, 14, 9, 6, 4, 3, 2 за период с октября 2014 года по сентябрь 2020 года, и с мая 2021 года по июнь 2021 года.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Авокадо».

В материалы дела от ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности, указав на то, что требования истца приходятся на апрель 2019 года,  с учетом соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Кроме того, ответчик по тексту отзыва просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, указав на обстоятельство того, что в обосновании позиции относительно пропуска срока исковой давности истец, ссылается на тот факт, что с момента издания постановления Администрации городского округа от 06.06.2019г. № 703 истец узнал о нарушении своего права на получение взносов. Ответчик в свою очередь, счел данную позицию ошибочной, полагая, в силу ст. 8 ГК РФ (Основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают: в рассматриваемом случае, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В связи с чем, поскольку право требование возникло у истца с 06.06.2019, ранее указанной даты, данное право истцу не принадлежало, соответственное не могло быть нарушено, в связи с чем, требования взыскания задолженности за период с октября 2014 года по сентябрь 2020 года не основано на нормах права. Также указал на то, что до июня 2020 года ответчик является ненадлежащим, поскольку не являлся собственником указанных помещений.

Согласно дополнительных пояснений истца, поступивших через Картотеку Арбитражных дел 13.07.2022, указал на то, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованию за период с октября 2014 года по июнь 2019 года, указав на то, что начало течения срока исковой давности, определяется моментом, когда Фонд узнал или должен был узнать о нарушении своего права на получение взносов и возникает с момента вынесения постановления Администрации городского округа Большой Камень от 06.06.2019 №703. Указав на то, что согласно протоколам общих собраний собственников жилья уполномоченным лицом, в том числе по выставлению платежных документов и взысканию задолженности с собственников помещений, несвоевременно оплачивающих взносы на капитальный ремонт определено ООО «УК Современник». Постановлением Администрации городского округа Большой Камень от 06.06.2019 №703 для многоквартирных домов № 49 и № 51 по ул. Гагарина в г. Большой Камень определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, и, следовательно, формирование фонда капитального ремонта на специальном счете прекращено.

Фондом заявлены требования к ООО «Сервис-Восток» о взыскании задолженности по уплате взносов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 785 285 руб. 04 коп. за период с октября 2014 года по сентябрь 2020 года, с учетом поступивших на расчетный счет Фонда денежных средств.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом ранее представленных в материалы дела возражений.

Представитель ответчика, возражал по требованиям истца, просил применить к правоотношениям сторон срок исковой давности, а также доводы ранее представленных отзывов.

Представитель третьего лица пояснил, что вышеназванные помещения исключены из предмета иска по делу № А51-1116/2020.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлял перерыв в судебном заседании с 11 до 17 мая 2023 года.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле,  уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

В судебное заседание, продолженное после перерыва, стороны и третье лицо не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проведено в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Восток» на праве собственности принадлежат помещения (общей площадью 2002,1 кв.м.) по адресам: г. Большой Камень по адресам: по ул. Аллея Труда, д. 6, кв. 23, ул. Гагарина, д. 51, кв. 20, 45, 43, 39, 37, 31, 27, 25, 14, 13, 10, 9, 8, 7, 4, 3, 2, ул. Гагарина, д. 49, кв. 43, 37, 25, 21, 20, 15, 14, 9, 6, 4, 3, 2.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па, был опубликован в «Приморской газете» от 31.01.2014 № 9(874).

Как указывает истец по тексту искового заявления, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), создана специализированная некоммерческая организация - фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (Региональный оператор), к функции которой относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

Ответчик обязательства, установленные ЖК РФ, Законом Приморского края, не исполнил, оплату взносов на капитальный ремонт за вышеуказанные помещения не произвел.

Фондом в адрес учреждения выставлены платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт за помещения, находящиеся в оперативном управлении.

У ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 785 285 руб. 04 коп. за период с октября 2014 года по сентябрь 2020 года и с мая по июнь 2021 года.

Ответчиком задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт оплачена не была, в связи с чем, истец обратился к нему с претензией с требованием произвести оплату образовавшейся суммы задолженности в установленные претензией сроки.

Спор в досудебном порядке не урегулирован, задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, рассмотрев материалы дела, счел исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

На основании 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам статей 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ, которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее - Закон Приморского края) предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па, был опубликован в «Приморской газете» от 31.01.2014 № 9(874).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.

Администрацией Приморского края создан фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (региональный оператор), к функциям которого относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 №513-па, опубликован в «Приморской газете» от 31.01.2014 №9(874).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком заявлено о пропуске фондом срока исковой давности по взыскиваемой задолженности за период с октября 2014 года по март 2019 года, как указано ответчиком, требования истца не могут превышать размер оплаты услуг с марта 2019 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров по требованиям, возникшим из договоров, предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Исковые требования заявлены о взыскании услуг по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома предъявлены за период с октября 2014 года по сентябрь 2020 года и с мая по июнь 2021 года.

Из материалов дела следует, что Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах, в котором располагаются помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику осуществляется на счете регионального оператора в соответствии с постановлением Администрации городского округа ЗАТО Большой Камень Приморского края №831 от 12.08.2014.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляется на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением Администрации городского округа ЗАТО Большой Камень Приморского края №831 от 12.08.2014.

Формирование фондов капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> и д. 51 изначально осуществлялось на специальном счете в соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений в МКД от 20.07.2014, владельцем которого избран региональный оператор.

Согласно указанным протоколам собственниками помещений было принято решение о заключении договора с ООО «УК Современник» на совершение   операций   в части ежемесячного выставления платежных документов собственникам помещений, зачисления взносов на капитальный ремонт, взыскания задолженности в фонд капитального ремонта многоквартирных домов с собственников помещений в многоквартирном доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, учета фондов капитального ремонта.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ООО «Сервис-Восток» на праве собственности принадлежат помещения (общей площадью 2002,1 кв.м.), расположенные по адресам: г. Большой Камень по адресам: по ул. Аллея Труда, д. 6, кв. 23, ул. Гагарина, д. 51, кв. 20, 45, 43, 39, 37, 31, 27, 25, 14, 13, 10, 9, 8, 7, 4, 3, 2, ул. Гагарина, д. 49, кв. 43, 37, 25, 21, 20, 15, 14, 9, 6, 4, 3, 2.

Исходя из изложенного, судом исчисляется срок исковой давности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, с учетом трехгодичного срока исковой давности и тем, что претензия направлена ответчику 07.02.2022 в пределах срока исковой давности, следует признать, что она приостановила течение срока исковой давности на тридцать дней. Следовательно, поскольку иск по настоящему делу подан в Арбитражный суд Приморского края 30.05.2022 (согласно отчета об отслеживании с Интернет-ресурса ФГУП «Почта России»), срок исковой давности истцом пропущен по требованию о взыскании задолженности за период с октября 2014 года по апрель 2019 года. Исходя из представленного истцом помесячного расчета задолженности, им предъявлены требования об оплате обществом задолженности за 2019 года (январь, февраль и март), которые попадают в применение судом срока исковой давности, в связи с чем, исходя так же из представленного истцом помесячного расчета с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с июня по сентябрь 2020 года в размере 45 760 руб. 95 коп. и с мая по июнь 2021 года в размере 26 966 руб. 79 коп., также с учетом произведенных ответчиком оплат.

Истцом, в нарушение статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств свидетельствующих о принятии им мер по обращению к ответчику за взысканием задолженности и взысканием задолженности.

В остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат, с учетом применения срока исковой давности.

Доводы истца об отсутствии возможности ранее взыскать задолженность, судом не принимаются, поскольку, собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу г. Большой Камень, ул. Гагарина, 

<

...> аккумулировались ООО «УК Современник», о чем собственниками МКД было принято решение, так как данное решение собственников не противоречит нормам действующего законодательства, поскольку собственники заключили договор с обществом на оказание услуг. Кроме того, принятые собственниками МКД решения, не обжаловались, доказательств обратного, в материалы дела не представлено.

Относительно довода ответчика, что до июня 2020 года он не являлся собственником помещений, в следствии чего, является не надлежащим ответчиком, суд отмечает, что указанный довод противоречит нормам действующего законодательства, отмечая следующее.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине по иску относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 72 727 (семьдесят две тысячи семьсот двадцать семь) рублей 71 копейку задолженности, и, кроме того, 2 909 (две тысячи девятьсот девять) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                  Саломай В.В.