Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-10419/2017

г. Петрозаводск

18 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена   15 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   18 мая 2018 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Гарист С.Н.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лариной Т.В., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  акционерного общества "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат"  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, товариществу собственников жилья "Чайка"

о взыскании 7 152 руб. 65 коп.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Расчетный центр",

при участии представителей:

от истца, акционерного общества "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат", - ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2018 №СегЦБК/0255; 

от ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1, - не явился; 

от соответчика, товарищества собственников жилья "Чайка", - не явился;

от третьего лица, общества с ограниченной ответственностью "Расчетный центр", - не явился,  

установил:

акционерное общество "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат" (далее – АО "Сегежский ЦБК") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 7 826 руб. 83 коп., в том числе задолженности по оплате тепловой энергии за май, октябрь 2016 года и с декабря 2016 года по февраль 2017 года включительно в сумме 6 694 руб. 75 коп. и законной неустойки за период с 14.06.2016 по 20.09.2017 в сумме 1 132 руб. 08 коп.

Определением суда от 09.01.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено товарищество собственников жилья "Чайка" (далее – ТСЖ «Чайка»).

Определением суда от 27.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр».

Представитель общества в судебном заседании, состоявшемся 26.04.2018, заявила ходатайство об уточнении исковых требований до 7 152 руб. 65 коп., просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате тепловой энергии за май 2016 года и за период с октября 2016 года по февраль 2017 года включительно в сумме 6 199 руб. 35 коп. и законную неустойку за период с 14.06.2016 по 20.09.2017 в сумме 886 руб. 35 коп., задолженность по оплате горячего водоснабжения, потребленного на общедомовые нужды, за май, октябрь и декабрь 2016 года в сумме 56 руб. 47 коп. и законную неустойку за период с 14.06.2016 по 20.09.2017 в сумме 10 руб. 48 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уменьшить размер исковых требований. 

Поскольку уменьшение размера иска не нарушает права ответчика, то в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ судом принимается к рассмотрению уточненный истцом размер исковых требований – о взыскании с ответчиков 7 152 руб. 65 коп.

ИП ФИО1 в суд не явилась, направила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, отказать истцу в исковых требований, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком. В возражениях на иск  указала, что ответчиком заключен договор аренды помещения по адресу Республика Карелия 

<

...> с правлением ТСЖ «Чайка», действующей от имени и по поручению ТСЖ «Чайка» на предоставление в аренду общедомового имущества, принадлежащего собственникам, по адресу Республика Карелия 

<

...>. Исполнителем коммунальных услуг по данному дому является ТСЖ «Чайка», которое заключило договора ресурсоснабжения с истцом на поставку коммунальных ресурсов. Ответчиком договора ресурсоснабжения с истцом не заключены. Дополнительные соглашения к договору аренды об оплате коммунальных услуг ответчиком с ТСЖ «Чайка» также не заключены. Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором. Свою правовую позицию обосновала также частью 3 статьи 154, частью 4 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах. В договоре аренды (пункт 4.4.4) предусмотрена обязанность арендатора заключить договора с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, что, по мнению истца, подтверждает наличие исключения из общего правила, установленного статьей 210 ГК РФ. Однако договор, который бы предусматривал обязательство ответчика перед истцом оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, не был заключен. Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов у истца не имеется (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10). Также истец не учитывает, что ответчик является потребителем теплоснабжения в связи с использованием помещения, предоставленного по договору аренды.

Представитель товарищества в суд не явился, отзыв на иск не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в суд также не явился, направил отзыв, в котором указал, что ООО «Расчетный центр» осуществляло действия и производило расчеты платы за услуги, оказываемые АО "Сегежский ЦБК", в отношении юридических лиц в рамках заключенного агентского договора №РЦ01/2016 от 01.02.2016. Дополнительным соглашением №2 от 29.03.2017 к указанному агентскому договору, подписанному сторонами, агентский договор в части осуществления всех действий, касающихся юридических лиц, с 01.04.2017 года прекратил свое действие. Агентский договор №РЦ01/2016 от 01.02.2016 и дополнительные соглашения к нему имеются у истца. Обязанности Агента (ООО «Расчетный центр») в части осуществления действий в отношении юридических лиц определены в пункте 2.1.1. агентского договора №РЦ01/2016 от 01.02.2016. В период действия агентского договора в адрес АО "Сегежский ЦБК" ежемесячно передавались документы, касающиеся расчетов объемов потребления тепловой энергии и объем платы за отопление, и горячее водоснабжение юридического лица, информация о произведенных Абонентам в расчетном периоде начислениях за услуги, оказанные Принципалом, в разрезе каждого объекта, в том числе и в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1. Претензий о неисполнении условий агентского договора и не передаче документов, предусмотренных договором, в адрес ООО «Расчетный центр» не поступало. Также в связи с прекращением действия агентского договора, ООО «Расчетный центр» в адрес АО «Сегежский ЦБК» переданы все документы и отчеты, касающиеся производимых Агентом действий в отношении юридических лиц, в том числе счета, выставленные Абонентам (юридическим лицам) в период действия агентского договора в связи с чем, ООО «Расчетный центр» не имеет возможности представить запрашиваемые судом сведения. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных АО "Сегежский ЦБК" исковых требований оставил на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах дело рассматривается в порядке части 3, 5 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, соответчика и третьего лица.

Заслушав представителя АО "Сегежский ЦБК", рассмотрев имеющиеся материалы дела, суд приходит е следующему.

01.01.2016 между ТСЖ  «Чайка», действующего от имени собственников недвижимого имущества (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор на сдачу в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (подвал) общей площадью 25 кв.м.

В силу  пункта 4.4.4. договора аренды на Арендатора была возложена обязанность по заключению с предприятиями жилищно – коммунального хозяйства на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

ИП ФИО1 договоры с поставщиками коммунальных услуг не заключила. 

АО "Сегежский ЦБК", ссылаясь на неоплату тепловой энергии, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени с Арендодателя и Арендатора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 8 ГК РФ помимо прочего, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гражданский кодекс не содержит норм о возложении обязанности оплачивать коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество, переданное арендатору в рамках договоров аренды, должно быть пригодно для использования исходя из его фактического назначения.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде нежилыми помещениями предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность обеспечить условия для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, их оплату поставщикам ресурсов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12 указано, что собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Но возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Неисполнение ответчиком (арендатором) возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 210 ГК РФ.

Спорное имущество, находящееся по адресу: 

<

...> (25 кв.м.), переданы ТСЖ «Чайка» по договору аренды во временное пользование ИП ФИО1

В договоре аренды истец участия не принимал и, соответственно, этот договор не предусматривал право АО «Сегежский ЦБК» требовать оплаты с Арендатора расходов по теплоснабжению.

Правоотношения в сфере энергоснабжения регулируются параграфом 6 главы 30 части 2 ГК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Согласно частям 1 и 2 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Товарищества собственников жилья в силу статьи 138 ЖК РФ обязаны предоставлять собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, весь комплекс коммунальных услуг.

Согласно части 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья, управляющая организация несут ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Товарищество собственников жилья как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает его заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

В соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 31 Правил № 354 ТСЖ как исполнитель коммунальных услуг обязано предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Из приведенной нормы также следует, что исполнитель обязан оплачивать ресурсоснабжающей организации поставленный объем коммунальных ресурсов.

Законодательство допускает внесение платежей за коммунальные услуги собственниками помещений (нанимателями жилых помещений) в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям.

В то же время, внесение платы таким способом признается выполнением собственниками (нанимателями) помещений в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае, ТСЖ «Чайка» является исполнителем коммунальных услуг, в том числе, коммунальной услуги по теплоснабжению, следовательно, оно обязано оплачивать тепловую энергию, поставленную в находящиеся в их управлении дома.

Как указано выше, спорное помещение относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. В силу статьи 249 ГК РФ, статей  39, 153, 154 и 158 статьи  ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Таким образом, именно собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы коммунальным услугам и по содержанию общего имущества дома. 

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, разъяснено, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Таким образом, суд признает обоснованными требования АО "Сегежский ЦБК" о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной в помещении, относящемся к общему имуществу собственников многоквартирных домов №2 по ул. Антикайнена, непосредственно с Арендодателя указанного помещения, одновременно выступающего в спорном отношении в качестве исполнителя  коммунальной услуги – ТСЖ «Чайка».  ИП ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении требований АО "Сегежский ЦБК" о взыскании задолженности и неустойки с указанного лица следует отказать. 

При этом ТСЖ «Чайка» не лишается права обратиться к ИП ФИО1 с исковыми требованиями в регрессном порядке.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате потребленной тепловой энергии, АО "Сегежский ЦБК" произвело начисление законной неустойки за период с 14.06.2016 по 20.09.2017 в сумме 886 руб. 35 коп., за период с 14.06.2016 по 20.09.2017 в сумме 10 руб. 48 коп. Расчет неустойки  лицами, участвующими в деле, также не оспорен. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Учитывая, что факт нарушения обязательства по оплате тепловой  энергии исполнителем коммунальной услуги нашел подтверждение в материалах дела, объем поставленного коммунального ресурса и соответствующие расчеты истца ответчиком не оспорены, суд признает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в части требований к ТСЖ «Чайка». 

Расходы по государственной пошлине суд в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ТСЖ «Чайка».  

Руководствуясь статьями 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования акционерного общества "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат" удовлетворить полностью.

2. Взыскать с товарищества собственников жилья "Чайка" (ОГРН:1091032000916, ИНН:1006009788, адрес местонахождения: г. Сегежа, ул. Антикайнена, д. 2, кв. 51) в пользу акционерного общества "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат" (ОГРН:1021000921314, ИНН:1006004155) 7 152 руб. 65 коп., в том числе задолженность по оплате тепловой энергии за май 2016 года и за период с октября 2016 года по февраль 2017 года включительно в сумме 6 199 руб. 35 коп. и законную неустойку за период с 14.06.2016 по 20.09.2017 в сумме 886 руб. 35 коп., задолженность по оплате горячего водоснабжения, потребленного на общедомовые нужды, за май, октябрь и декабрь 2016 года в сумме 56 руб. 47 коп. и законную неустойку за период с 14.06.2016 по 20.09.2017 в сумме 10 руб. 48 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 

3. В удовлетворении иска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Гарист С.Н.