ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-8962/2014

25 августа 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     17 августа 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 августа 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бурденкова Д.В.

судей  Глазкова Е.Г., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Тюриной   Д.Н.

при участии:  

от  ПАО «Банк «Санкт-Петербург»: представитель  Карпущенко  О.В. по доверенности  от 02.09.2016, 

от  конкурсного   управляющего ООО «Кадар»:  Чекутова В.А.: не явился,  извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12720/2017)  ПАО «Банк «Санкт-Петербург» на определение Арбитражного судаКалининградской области от 21.04.2017 по делу № А21-8962/2014 (судья Ковалев Е.В.), принятое 

по заявлению ПАО «Банк «Санкт-Петербург» об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже находящегося в залоге «Банк «Санкт- Петербург» имущества ООО «Кадар» 

и заявлению конкурсного управляющего ООО «Кадар» Чекутова В.А. о разрешении разногласия между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим и утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Кадар»,

установил:

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03.09.2015 ООО «Кадар» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Кадар» утвержден Чекутов Владимир Анатольевич (далее – Чекутов В.А.). 

Определениями суда от 03.02.2016, 24.08.2016, 02.03.2017 срок процедуры конкурсного производства продлевался в каждом случае на 6 месяцев.

31.01.2017 в арбитражный суд обратился конкурсный кредитор ПАО «Банк «Санкт-Петербург» об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже находящегося в залоге «Банк «Санкт-Петербург» имущества ООО «Кадар».

02.03.2017 в арбитражный суд обратился конкурсный управляющий ООО «Кадар» Чекутов В.А. о разрешении разногласия между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим и утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Кадар».

Определением от 17.03.2017 заявление конкурсного управляющего ООО «Кадар» Чекутова В.А. о разрешении разногласия между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим и утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Кадар» и заявление ПАО «Банк «Санкт-Петербург» об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже находящегося в залоге «Банк «Санкт-Петербург» имущества ООО «Кадар» объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением   от 21.04.2017  суд  утвердил   Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Кадар» в редакции, представленной конкурсным управляющим Чекутовым В.А., с учетом внесения следующих дополнений:

- указания расчетного счета ООО «Кадар» для перечисления денежных средств в счет внесения задатка;

- указания расчетного счета ООО «Кадар» для перечисления денежных средств от реализации имущества;

- изложения  пункта 4.2 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в следующей редакции: «Величина последовательного снижения начальной цены составляет 5% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения».

Установил начальную продажную цену предмета залога в размере 22 400 000 руб.

На   определение   суда   подана   апелляционная   жалоба,  в  которой  ПАО «Банк «Санкт-Петербург»  просит  определение   от 21.04.2017   отменить,  принять  по   делу судебный  акт  об  утверждении   Положения   о  порядке  и  условиях  проведения   торгов   по  продаже  находящегося  в  залоге   ПАО «Банк «Санкт-Петербург»  имущества ООО «Кадар»  в  редакции  от 17.04.2017.

По  мнению  подателя   апелляционной   жалобы,  судом   первой  инстанции   не   были  приняты  во  внимание   доводы   кредитора-залогодержателя,  который   согласно   статье 138  Федерального   закона  от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О  несостоятельности   (банкротстве)» (далее -  Закон   о  банкротстве)    определяет   порядок  и  условия   проведения   торгов  по   продаже   предмета   залога.

В судебном  заседании   представитель   ПАО «Банк «Санкт-Петербург» поддержал   доводы   апелляционной   жалобы.

В  отзыве  на   апелляционную  жалобу   конкурсный   управляющий   просит  определение   от 21.04.2017   оставить  без  изменения,  апелляционную  жалобу   ПАО «Банк «Санкт-Петербург» -  без  удовлетворения. 

Конкурсный   управляющий,  извещенный  о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», в судебное заседание не явился.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Законность   и  обоснованность обжалуемого   определения   проверены  в   апелляционном   порядке.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 03.06.2015 требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» филиал «Европейский» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Кадар» в размере                55 107 624,99 руб., в том числе 29 950 000 руб. как обеспеченные залогом имущества должника.

Согласно договору об ипотеке от 06.07.2012, заключенного между ЗАО «ИКБ «Европейский» (правопредшественник ПАО «Банк «Санкт-Петербург») и ООО «Кадар», требования кредитора обеспечены следующим имуществом должника, расположенным по адресу Калининградская область, Гурьевский район, пос. Воробьево:

склад цемента с пультом управления, общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер 39:03:000000:0:1335;

передаточный узел со складом заполнителей, общей площадью 85,1 кв.м., кадастровый номер 39:03:000000:0:1322;

цех ЖБИ, общей площадью 1698 кв.м., кадастровый номер 39:03:000000:0:1334;

галерея подачи заполнителей, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер 39:03:000000:0:1323;

здание компрессорной литер «Е», общей площадью 50 кв.м., кадастровый номер 39:03:157 01 01:0002:7254;

вагон-дом, общей площадью 575,5 кв.м., кадастровый номер 39-39-  01/267/2009-278;

павильон, общей площадью 130,8 кв.м. кадастровый номер 39-39-01/267/2009-279;

забетонированная площадка, общей площадью 2517,9 кв.м., кадастровый номер 39-39-01/267/2009-282;

право аренды земельного участка, кадастровый номер 39:03:071011:123, предоставленного в аренду на срок по 31.12.2044 года;

право аренды земельного участка, кадастровый номер 39:03:071011:125, предоставленного в аренду на срок по 31.12.2044 года.

Конкурсный кредитор ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратился с заявлением об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже находящегося в залоге «Банк «Санкт-Петербург» имущества ООО «Кадар».

Конкурсным кредитором представлен отчет об оценке залогового имущества № 2/БСПБ-333/16 от 30.12.2016, согласно которому определена стоимость имущества в размере 12 737 288,14 руб.

Конкурсный управляющий ООО «Кадар» Чекутов В.А. обратился с заявлением о разрешении разногласия между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим и утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Кадар». Согласно данным отчета ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга» от 21.02.2017 № 76/2017 об оценке имущества ООО «Кадар», опубликованного 06.03.2017 на сайте ЕФРСБ, рыночная стоимость данного залогового имущества составляет 28 000 000 руб.

В ходе рассмотрения настоящего заявления разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором частично разрешены. Не разрешенным осталось условие об организаторе торгов, о цене предмета залога.

Исследовав  и   оценив   представленные   в  материалы  дела   доказательства   в  их  совокупности   и  взаимосвязи,  суд   первой   инстанции   утвердил   Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Кадар» в редакции, представленной конкурсным управляющим Чекутовым В.А., с учетом внесения следующих дополнений:

- указания расчетного счета ООО «Кадар» для перечисления денежных средств в счет внесения задатка;

- указания расчетного счета ООО «Кадар» для перечисления денежных средств от реализации имущества;

- изложения  пункта 4.2 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в следующей редакции: «Величина последовательного снижения начальной цены составляет 5% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения».

Установил начальную продажную цену предмета залога в размере 22 400 000 руб.

Вместе   с  тем,  суд   первой   инстанции   не   принял  во   внимание   следующие   обстоятельства. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона, и с учетом положений указанной статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В  рассматриваемом   случае   в  материалы  дела   представлено  Положение   о  порядке,  сроках   и  условиях  продажи имущества ООО «Кадар» в редакции ПАО «Банк   «Санкт-Петербург»,  утвержденной   17.04.2017.

Таким   образом,  утверждению   подлежит   Положение о  порядке,  сроках   и  условиях  продажи имущества ООО «Кадар» в редакции ПАО «Банк   «Санкт-Петербург»,  утвержденной   17.04.2017.  Конкурсный управляющий  ООО «Кадар»   не   обосновал  того, что утверждение данной редакции Положения будет препятствовать продаже залогового имущества по максимальной цене и доступу к проведению торгов потенциальных покупателей.

Кроме   того,   суд    первой   инстанции  установил   начальную   продажную   цену   залога   в   размере  22 400 000  руб.  Устанавливая   начальную   продажную   цену  залога  в  размере  22 400 000  руб.,  суд   первой   инстанции   руководствовался   положениями  подпункта  4  пункта 2  статьи  54   Федерального   закона  от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об   ипотеке  (залоге  недвижимости)» (далее -  Закон   об  ипотеке),  в  соответствии   с  которым если   начальная  продажная   цена   заложенного   имущества  определяется   на  основании   отчета  оценщика,  то она  устанавливается   равной   восьмидесяти   процентам   рыночной  стоимости   такого имущества,  определенной   в  отчете  оценщика.

Апелляционный   суд  не  соглашается   с  указанным  выводом   суда  первой   инстанции   в  связи  со   следующим. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

Законом N 482-ФЗ в статью 138 Закона о банкротстве внесены изменения.

Согласно пунктам 7 и 8 статьи 4 Закона N 482-ФЗ к делам о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу названного Закона, до момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства или мирового соглашения) и введенной до дня вступления в силу данного Закона, применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Законом N 482-ФЗ.

С момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силу Закона N 482-ФЗ, положения Закона о банкротстве в редакции Закона N 482-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим с момента завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве, независимо от даты принятия указанного дела о банкротстве к производству. Дальнейшее рассмотрение дела о банкротстве осуществляется в соответствии Законом о банкротстве в редакции Закона N 482-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона N 482-ФЗ данный Закон вступает в силу по истечении тридцати дней с момента его опубликования, с учетом чего Закон N 482-ФЗ вступил в силу с 29.01.2015.

Процедура конкурсного производства в отношении ООО «Кадар» открыта 03.09.2015, то есть после вступления в силу Закона N 482-ФЗ.

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества должника, реализуемого в ходе конкурсного производства, следует применять положения статьи 138 Закона о банкротстве в редакции Закона N 482-ФЗ.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в редакции Закона N 482-ФЗ начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества (абзац третий пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В отличие от редакции пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, действовавшей до вступления в силу Закона N 482-ФЗ, приведенные положения не содержат указания на определение начальной продажной цены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о залоге.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 1 Закона о банкротстве порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, регулируются названным Законом, при определении начальной продажной цены залогового имущества должника суд первой инстанции  не правомерно  руководствовался нормой, закрепленной в статье 54 Закона об ипотеке.

Согласно данным отчета ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга» от 21.02.2017 № 76/2017 об оценке имущества ООО «Кадар», опубликованного 06.03.2017 на сайте ЕФРСБ, рыночная стоимость  залогового имущества   по   Лоту   № 1  составляет 28 000 000 руб. Согласно   отчета  ООО «Центр   оценки   недвижимости   и  консалтинга» от 27.02.20017  № 76-1/2017  рыночная   стоимость   залогового  имущества  по   Лоту  №  2  (каток  дорожный)  составляет  2 800 000   руб.

Таким  образом,   начальная   продажная   цена   залогового   имущества   подлежит   установлению   с  учетом  данных,  изложенных  в  указанных   отчетах.

С  учетом   изложенного   определение   суда  от 21.04.2017   подлежит  отмене. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  Калининградской области  от  21.04.2017 по делу №  А21-8962/2014  отменить,  изложив    в  следующей  редакции:

Утвердить   Положение  о  порядке,  сроках   и  условиях   проведения   торгов  по   продаже   находящегося  в  залоге  ПАО «Банк «Санкт-Петербург»  имущества   ООО «Кадар»  в  редакции  залогового   кредитора  от 17.04.2017,  с  учетом  внесения  следующих  дополнений:

- указания расчетного счета ООО «Кадар» для перечисления денежных средств в счет внесения задатка;

- указания расчетного счета ООО «Кадар» для перечисления денежных средств от реализации имущества;

- изложить   пункт 4.2 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в следующей редакции: «Величина последовательного снижения начальной цены составляет 5% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения».

Установить  начальную продажную цену предмета залога имущества  по  Лоту  № 1  в  размере  28 000 000  руб.  и   имущества  по   Лоту  № 2 (каток   дорожный)   в  размере  2 800 000   руб.

В  утверждении   Положения о  порядке,  сроках   и  условиях   проведения   торгов  по   продаже   находящегося  в  залоге  ПАО «Банк «Санкт-Петербург»  имущества   ООО «Кадар» в  редакции   конкурсного   управляющего  ООО «Кадар»  отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

 

Судьи

Е.Г. Глазков

 И.В. Масенкова