ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А52-3122/2023

г. Вологда

11 июня 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2024 года.

В полном объёме постановление изготовлено 11 июня 2024 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Холминова А.А., судей Рогатенко Л.Н. и Селивановой Ю.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Куликовой М.А.,

при участии от муниципального предприятия г. Пскова «Горводоканал» ФИО1 по доверенности от 27.12.2023 № 72, от общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Управление и содержание жилого фонда № 7» ФИО2 по доверенности от 12.09.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Управление и содержание жилого фонда № 7» на решение Арбитражного суда Псковской области от 21 ноября 2023 года по делу № А52-3122/2023,

у с т а н о в и л:

муниципальное предприятие г. Пскова «Горводоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 180004, 

<

...>; далее – Предприятие) обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Управление и содержание жилого фонда № 7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 180017, 

<

...>; далее – Общество) о взыскании 88 149,74 руб. долга за услуги водоснабжения и водоотведения за период за период с 01.11.2022 по 31.01.2022.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует общество с ограниченной ответственностью УК «Седьмой район» (далее – ООО УК «Седьмой район»).

Решением Арбитражного суда Псковской области от 21.11.2023 иск удовлетворён.

Общество с этим решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель Общество апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.

Предприятие в отзыве и его представитель в судебном заседании просят решение суда оставить без изменений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, апелляционный суд отказывает в удовлетворении апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, Предприятие поставляло холодную воду и оказывало услуги по водоотведению в отношении многоквартирных домов (далее – МКД), расположенных городе Пскове по адресам:

– ул. Воеводы Шуйского, д. 8а;

– ул. Советская, д. 94;

–ул. Металлистов, д. 32а;

– ул. Я. Фабрициуса, д. 13;

– ул. Я. Фабрициуса, д. 25.

Согласно следующим приказам Комитета по региональному контролю и надзору Псковской области в реестр лицензий Псковской области, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет Общество, включены следующие многоквартирные дома и со следующих дат:

– приказом от 20.10.2022 № 396-ОД – дом по ул. Воеводы Шуйского д. 8а, включён с 01.11.2022;

– приказом от 10.01.2023 № 08-ОД – дома по ул. Советская 

<

...> включены с 01.02.2023.

Стороны совершили следующие действия относительно заключения собственниками помещений в данных МКД прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов:

Общим собранием собственников помещений в МКД по ул. Воеводы Шуйского д. 8а принято решение о заключении прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями не позднее 30 дней с момента заключения договора управления с Обществом (протокол от 21.09.2022 № 6); инициатором проведения этого собрания является ФИО3

– Договор управления этим МКД с Обществом заключён 01.11.2022;

– Протокол от 21.09.2022 № 6 направлен Обществом в адрес Предприятия письмом от 28.10.2022 № 24;

– в ответ Предприятие письмом от 02.11.2022 № 1/32-2164 уведомило Общество о переносе срока заключения прямых договоров с собственниками помещений МКД на 01.02.2023. В этом письме Предприятие попросило передать сведения о собственниках жилых помещений, о наличии и типе приборов учёта, сроках их поверки, их показания за последние 12 месяцев и иные документы, предусмотренные законодательством;

– Запрошенные документы Общество представило Предприятию 08.11.2022, что подтверждено письмом от 08.11.2022 № 31;

– Предприятие письмом от 08.11.2022 № 7/6д направило Обществу для рассмотрения и подписания проект договора холодного водоснабжения и водоотведения (ресурсоснабжения) от 01.11.2022 № 3183. Общество письмом от 08.12.2022 № 34 отказалось от подписания договора.

– Предприятие письмом от 20.12.2022 № 1/32-2497 повторно направило Обществу проект договора, а также пояснения переноса срока заключения прямых договоров с собственниками помещений МКД. На это письмо Общество вновь ответило отказом (письмо  от 18.01.2023 № 1).

Общими собраниями собственников помещений в МКД по ул. Советская 

<

...> принято решение о заключении прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями не позднее 30 дней с момента заключения договора управления с Обществом.

– Предприятие письмом от 10.01.2023 № 1/32-9 уведомило ООО УК «Седьмой район» (инициатора данного собрания собственников помещений в МКД) о переносе срока заключения прямых договоров с собственниками помещений в этих МКД на 01.04.2023.

Предприятие с учётом названного выше переноса срока заключения прямых договоров с собственниками жилых помещений в МКД заключило эти прямые договоры:

– в отношении МКД по ул. Воеводы Шуйского д. 8а – с 01.02.2023;

–  в отношении МКД по ул. Советская 

<

...> – с 01.04.2023.

До указанных дат, Предприятие начислило Обществу плату за отпущенную холодную (питьевую) воду и принятые сточные воды, а именно:

– начисление платы по МКД по ул. Металлистов 

<

...> производилось по показаниям приборов учёта.

– начисление платы по МКД по ул. Советская 

<

...> произведено на основании отчёта, предоставленного ООО УК «Седьмой район» (осуществляло управление до 01.02.2023).

– начисление платы по МКД по ул. Воеводы Шуйского д. 8а в связи с отсутствием общедомового прибора учёта осуществлялось расчётным способом в соответствии со сведениями, предоставленными Общесвтом.

Предприятие обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на наличие у Общества долга за услуги водоснабжения и водоотведения за период с 01.11.2022 по 31.01.2022.

Фактически предъявленная к оплате сумма является задолженностью образовавшейся за период отсрочки срока заключения прямых договоров с Предприятием в отношении МКД по ул. Воеводы Шуйского д. 8а. По остальным домам задолженность погашена.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил данный иск, руководствуясь статьями 309, 310, 539–548, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон «О водоснабжении»), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644).

Факт оказания истцом ответчику в рассматриваемом периоде услуг водоснабжения и водоотведения, их объём и стоимость, а также задолженность по их оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела. Данные обстоятельства ответчиком надлежаще не опровергнуты.

Ответчик (Общество) в апелляционной жалобе ссылается на отсутствие его обязанности оплачивать сумму долга в отношении МКД по ул. Воеводы Шуйского д. 8а за рассматриваемый период (с 01.11.2022 по 31.01.2022), так как собственниками помещений в этом доме протоколом общего собрания от 21.09.2022 № 6 принято решение о заключении прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

Данные доводы являются необоснованными.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ (решения о заключении прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями), при управлении МКД управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений предоставляются ресурсоснабжающими организациями в соответствии с заключённым с каждым собственником помещения в МКД договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В порядке пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ данный договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и ресурсоснабжающей организацией считается заключённым со всеми собственниками помещений в таком доме одновременно с даты, определённой в решении общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесён, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляет лицо, по инициативе которого созвано такое собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в МКД в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

В рассматриваемом случае общим собранием собственников помещений в МКД по ул. Воеводы Шуйского д. 8а принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями не позднее 30 дней с момента заключения договора управления с Обществом.

Договор управления этим МКД с Обществом заключен 01.11.2022, поэтому в течение 30 дней с момента заключения данного договора должен быть заключён договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и Обществом. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ копии письменных решения и протокола общего собрания собственников помещений в МКД о заключении договоров с ресурсоснабжающей организацией не позднее чем через 10 дней после его проведения подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в ресурсоснабжающую организацию.

В рассматриваемом случае протокол общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Воеводы Шуйского д. 8а от 21.09.2022 № 6 был направлен Обществом Предприятию письмом от 28.10.2022 № 24, тогда как инициатором проведения данного общего собрания собственников помещений является ФИО3

Предприятие письмом от 02.11.2022 № 1/32-2164 уведомило Общество о переносе срока заключения прямых договоров с собственниками помещений МКД на 01.02.2023 согласно пункту 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ.

Общество ссылается на нарушение Предприятием порядка уведомления о переносе срока заключения прямых договоров, поскольку уведомление направлено Обществу, а не инициатору указанного общего собрания собственников помещений в МКД ФИО3

Данные доводы являются необоснованными.

Как указано выше, уведомление о том, что собственники помещений в МКД приняли решение о заключении прямых договоров, было направлено Предприятию Обществом, а не ФИО3 Поэтому Предприятие обоснованно в ответ на это уведомление Общества направило также Обществу сообщение о переносе срока заключения прямых договоров, так как именно от Общества оно получило первоначальное уведомление. Данные действия со стороны Предприятия являются добросовестными и не являются злоупотреблением правом.

Кроме того положения статьи 157.2 ЖК РФ определяют единый порядок перехода собственников помещений в МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, который предусматривает необходимость принятия общим собранием соответствующего решения и его направление инициатором собрания в ресурсоснабжающую организацию.

Управляющая организация – это организация, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами.

В рассматриваемом случае истец (Предприятие) не обладает информацией относительно взаимоотношений между инициатором рассматриваемого общего собрания собственников и управляющей организацией (Обществом), а также о наличии или отсутствии обязанности у Общества полномочий действовать от имени инициатора собрания.

Истец (Предприятие), получив от Общества как управляющей организации решение о заключении собственниками помещений МКД прямых договоров, признал наличие оснований для этого перехода на прямые договоры, указав, что будет считать датой, с которой собственники помещений рассматриваемого МКД приняли решение о заключении прямых договоров, дату поступления такого решения в его (ситца) адрес – 28.10.2022.

Истец в названном выше письме, адресованном Обществу как управляющей компании, уведомил о намерении воспользоваться предоставленным пунктом 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ правом на перенос срока заключения прямых договоров на три календарных месяца.

Учитывая изложенные обстоятельства действия истца (Предприятия) не являются злоупотреблением правом. При этом судом первой инстанции обоснованно принято также во внимание то обстоятельство, что заключение прямых договоров включает и организационные действия, в связи с чем невозможно одномоментное прекращение заключённого между Предприятием и Обществом (управляющей организацией) договора и переход на прямые договоры с собственниками помещений МКД.

Право на перенос срока заключения договоров в соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ предоставлено, в том числе, в связи с необходимостью подготовки к процессу начисления платы за потребляемый ресурс, получения информации, необходимой для заключения таких договоров и начисления платы. 

На основании изложенного суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что ответчик (Общество) изначально был поставлен в известность о переносе срока заключения прямых договоров в спорный период, в отсутствие которых именно на нём лежит обязанность по оплате принятого коммунального ресурса.

Кроме того, уклонение Общества (управляющей организации) от оплаты коммунального ресурса за ноябрь 2022 года со ссылкой на отсутствие у него такой обязанности, свидетельствует о неисполнении им воли собственников жилья, поскольку в протоколе общего собрания предусмотрен период, в течение которого жильцы переходят на прямые договоры, а именно 30 дней с момента заключения договора с Обществом (01.11.2022), то есть до 30.11.2022. Без учёта срока, установленного пунктом 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ.

На основании изложенного суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что лицом, обязанным оплатить поставленный истцом в МКД ресурс за весь спорный период, является Общество.

Доказательств получения Предприятием от собственников помещений в МКД платы за оказанные в спорный период услуги суду не представлено.

Ответчик (Общество) не представил суду доказательств оплаты поставленного ресурса полностью, размер задолженности документально не оспорил (сведения о перечислении оплаты ресурса от населения за спорный период также не представил).

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск. Выводы суда соответствуют материалам дела, нормы права применены судом правильно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда нет.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Псковской области от 21 ноября 2023 года по делу № А52-3122/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Управление и содержание жилого фонда № 7» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.А. Холминов

Судьи

Л.Н. Рогатенко

Ю.В. Селиванова