АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4854/2017

19 декабря 2017 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой 

Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик

от общества с ограниченной ответственностью «Остия»:

- ФИО1, представитель по доверенности от 07.12.2017

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Остия»

на решение от 14.07.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2017

по делу №  А51-7277/2017 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья М.Н. Гарбуз, в суде апелляционной инстанции судьи:  А.С. Шевченко, Д.А. Глебов,                          С.Б. Култышев

по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 690110, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Остия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 690069,                          

<

...>)

о взыскании 57 699 643 руб. 18 коп

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) обратился в арбитражный суд с уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Остия» (далее - ООО «Остия», общество, заявитель) о взыскании 57 699 643,18 руб., в том числе 24 073 082,28 руб. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 01-002630-Ю-Д-2524 от 10.11.2004 за период с 23.10.2006 по 04.07.2017, пени, начисленной на сумму основного долга, за несвоевременную оплату по договору в размере 33 626 560,90 руб. за период с 24.10.2006 по 04.07.2017.

          Решением от 14.07.2017, оставленным без изменения  постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2017, исковые требования удовлетворены в части, суд взыскал с общества в пользу департамента 17 384 268, 01 руб., в том числе 10 316 906, 10 руб. – основного долга, 7 067 361, 91 руб. – неустойки; в остальной части иска отказано. 

В кассационной жалобе ООО «Остия» просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить как необоснованные. Указывает на то, что арендованный им земельный участок предоставлен из земель поселений, не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Настаивает на просрочке исполнения истцом обязанности по уведомлению общества об изменении арендной платы.

В отзыве на кассационную жалобу департамент приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить судебные акты без изменения. 

В судебном заседании представители сторон поддержали позиции, приведенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, дав соответствующие пояснения. 

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, между управлением муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Ратибор» (арендатор; далее - ООО «Компания Ратибор») заключен договор аренды                от 10.11.2004 № 01-002630-Ю-Д-2524, по условиям которого арендодатель на основании постановления администрации г. Владивостока от 01.07.2004                № 1618 предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:01: 00 12:0040, площадью 2000 кв. м, из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток,                в районе проспекта Красного Знамени, 86 (примерно 13 м на восток от ориентира), для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации торгового комплекса в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору (пункт 1.1).

Срок аренды определен с 10.11.2004 по 09.11.2019 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы в сумме                13 554 руб., который изменяется в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. В этом случае уплата арендной платы осуществляется на основании уведомлений, направляемых арендодателем (пункт 3.3.).

В пункте 3.5. предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. 

Договором установлена ответственность при неуплате арендатором платежей в установленный срок в виде пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.6.).

10.11.2004 земельный участок передан ООО «Компания Ратибор» по акту приема-передачи. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от 02.10.2006 права и обязанности арендатора по спорному договору аренды переданы ООО «Реал-Групп». 

14.11.2012 ООО «Реал-Групп» реорганизовано путем присоединения к ООО «Остия».

 Таким образом, арендатором земельного участка по договору                      от 10.11.2004 № 01-002630-Ю-Д-2524 является ООО «Остия».

Поскольку на земельный участок с кадастровым номером                      25:28:01: 00 12:0040 права собственности в установленном порядке не оформлены, следовательно последний относится  к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», пунктами 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности и ведении Приморского края, контролирует исполнение их условий. В связи с этим, арендодателем по спорному договору аренды является истец.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, департаментом в адрес общества направлено предупреждение от 18.11.2016 № 20/04/07-12/39869 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, на которую начислена пеня, с указанием на необходимость погашения в 7-дневный срок, которое получено обществом 05.12.2016.

Неоплата задолженности, пени послужила основанием для обращения департамента в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 24 073 082, 28 руб. за период с 23.10.2006 по 04.07.2017 и  пени в размере 33 626 560, 90 руб. за период с 24.10.2006 по 04.07.2017 (с учетом принятых в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений).

Судами правомерно квалифицированы правоотношения сторон как регулируемые нормами главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями договора от 10.11.2004          № 01-002630-Ю-Д-2524.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

При разрешении спора, на основании представленных в материалы дела договора аренды от 10.11.2004 № 01-002630-Ю-Д-2524 и акта приема-передачи от 10.11.2004, судами первой и апелляционной инстанции установлен факт пользования обществом переданным в аренду земельным участком с кадастровым номером 25:28:01: 00 12:0040. 

Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

Установив наличие задолженности по арендной плате, суд, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, пришел к выводу о правомерности взыскания с ООО «Остия» основного долга за период с 15.04.2014 по 04.07.2017 в сумме                                  10 316 906, 10 руб.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В пункте 3.6. договора аренды стороны установили, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы со стороны арендатора, судом правомерно взыскана неустойка в размере 7 067 361, 91 руб. за период                  с 16.04.2014 по 04.07.2017 (с учетом истечения срока исковой давности). 

В удовлетворении ходатайства ООО «Остия» о снижении суммы неустойки судами обосновано отказано.

Доводы заявителя  кассационной  жалобы о том, что ему предоставлен земельный участок, который не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, ввиду чего отсутствует обязанность по отслеживанию публикации нормативных актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы, подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права.

Доводы заявителя жалобы о возможности применения нового размера арендной платы лишь с момента получения арендатором соответствующего уведомления также подлежат отклонению судом кассационной инстанции как несостоятельные, поскольку арендная плата за спорный земельный участок относится к регулируемой и ее расчет осуществляется в нормативном порядке, что влечет изменение условий договора аренды независимо от воли сторон и вне соответствующих уведомлений. Исходя из имеющихся в деле расчетов, порядок начисления и размер арендной платы указан в соответствии с нормативными актами, регулирующими порядок начисления аренды.

Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.

 Таким образом, основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.07.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2017 по делу №  А51-7277/2017 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                                    С.И. Гребенщиков

                                                                                     О.В. Цирулик