Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-42212/2023

21 июля 2023 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев заявление Администрации Богородского городского округа Московской области о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.03.1996, юридический адрес: 142400, 

<

...>)

к Акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 31.03.2006, юридический адрес: 142406, Московская область, Ногинск город, Больничный проезд, дом 5)

о взыскании задолженности по договору аренды от 11.07.2017 № 41-2017 за период с 4 квартала 2022 по 1 квартал 2023 в размере 369 343 руб. 26 коп; пени за период с 16.12.2022 по 28.03.2023 в размере 9 413 руб. 58 коп.

без вызова сторон;      

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания"  (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 11.07.2017 № 41-2017 за период с 4 квартала 2022 по 1 квартал 2023 в размере 369 343 руб. 26 коп. и пени за период с 16.12.2022 по 28.03.2023 в размере 9 413 руб. 58 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.05.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.   

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 12.07.2023 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-42212/23 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим. 

Как следует из материалов дела, 11.07.2017 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 41-2017 (далее – Договор). 

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501007:500, площадью 12 062 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «коммунальное обслуживание». 

На земельном участке расположены объекты коммунального хозяйства, задействованные в системе холодного водоснабжения, в том числе:

-  Павильон арт.скважины №1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8,9 кв.м., инв.№ 159:052-14824, лит.В, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 50-50-16/107/2009-182;

-  Павильон арт.скважины №2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8,9 кв.м., инв.№ 159:052-14825, лит.Д, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 50-50-16/107/2009-184;

- Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 58,6 кв.м., инв.№ 159:052-14826, лит.Е, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 50-50-16/107/2009-187;

-  Здание станции второго подъема, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 58,6 кв.м., инв.№ 159:052-14828, лит.Ж, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 50-50-16/107/2010-359;

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды земельного участка установлен с 11.07.2017 по 10.06.2066. 

Актом приема-передачи, земельного участка от 11.07.2017 арендодатель передал арендатору земельный участок.

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок на дату подписания Договора, определен сторонами в Приложении № 2 к Договору.

В соответствии с п. 3.4. Договор аренды, арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1. Договора.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3. договора).

Пунктом 4.4.4 Договора аренды также предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно Приложению 2 к Договору, размер арендной платы определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км  -  коэффициент, учитывающий  местоположение  земельного  участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка,

Согласно позиции истца, ответчиком допущена просрочка оплаты платежей, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с 4 квартала 2022 по 1 квартал 2023 в размере 369 343 руб. 26 коп. 

Также ответчику начислены пени за период с 16.12.2022 по 28.03.2023 в размере 9 413 руб. 58 коп. 

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 30.03.2023 № 102-01исх-3111 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. 

Исходя из содержания пункта 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации к названным объектам, в том числе относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения. 

В соответствии с договором аренды на предоставленном в аренду земельном участке расположены объекты недвижимости: арт.скважины, трансформаторная подстанция и здание станции второго подъема. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец при расчете суммы арендной платы должен был руководствоваться положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.  

Размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582. 

В соответствии с пунктом 5 Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов. 

На основании указанной нормы Министерством экономического развития Российской Федерации утвержден приказ от 23.04.2013 № 217, которым установлена ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, равная 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501007:500 с 01.01.2019 составляла 20 469 817 руб. 10 коп., а с 01.01.2022 составляет 23 286 052 руб. 86 коп., следовательно, арендная плата в квартал 2022 35 822 руб. 18 коп., а в квартал 2023 в размере 40 750 руб. 59 коп.  

Судом произведен перерасчет суммы арендной платы по договору аренды, в соответствии с которым задолженность по арендной плате за период с 4-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2023 года включительно составляет в размере 76 572 руб. 77 коп. 

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 16.12.2022 по 28.03.2023 в размере 9 413 руб. 58 коп. 

 Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. 

Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было. 

Исходя из перерасчета арендной платы, с ответчика подлежит взысканию пени за период с 16.12.2022 по 28.03.2023 в размере 2 109 руб. 72 коп. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с Акционерного общества "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 11.07.2017 № 41-2017 за период со 4-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2023 года включительно в размере 76 572 руб. 77 коп. и пени за период с 16.12.2022 по 28.03.2023 в размере 2 109 руб. 72 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Акционерного общества "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 147 руб. 00 коп.      

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                               Е.В. Самороковская