АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15446/2021 

Дата принятия решения –  20 сентября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хафизовой А.Х.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения в размере 174 040 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.,

при участии представителей сторон:

от истца – представитель Маслов Б.В. по доверенности от 27.05.2021, удостоверение адвоката №1989 от 14.02.2013;

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения в размере 174 040 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.07.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствует доказательство надлежащего извещения ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представили.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Материалами дела установлено, что 20 мая 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2019/1, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 160 квадратных метров, находящееся по адресу: 

<

...>, именуемое в дальнейшем «помещение», план помещения указан в приложении №1 к настоящему договору (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 100 000 рублей за всю площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной штаты изменению не подлежит (пункт 3.1.1 договора).

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, услуг по содержанию и ремонту (ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей (тепло/водоснабжения и водоотведения) а также электросетей и перечитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков либо при отсутствии счетчиков пропорционально площади арендуемых помещений (пункт 3.1.2 договора).

Согласно пункту 3.3.3 договора арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы арендной платы арендодателем не перевыставляется до момента ее превышения ежемесячного лимита суммы в 10 000 рублей. В случае превышения указанного лимита арендодатель предъявляет арендатору к компенсации сумму свыше указанного лимита на основании документов, подтверждающих оплату арендодателем перечисленных услуг (пункт 3.3.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

По акту приема – передачи имущество передано арендатору 20.05.2019.

19 апреля 2020 года сторонами подписано дополнительное соглашение, которым утвержден график погашения задолженности по договору:

№ п/п

Период оплаты

Срок оплаты (до)

Выплата долга, руб.

1

01.02.2020-19.04.2020

10.07.2020

82 500,21

Поскольку договор аренды нежилого помещения № 2019/1 от 20.05.2019 согласно пункту 5.1 заключен сроком до 19 апреля 2020 года, 20 апреля 2020 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен аналогичный договор аренды нежилого помещения № 2020/1, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 160 квадратных метров, находящееся по адресу: 

<

...>, именуемое в дальнейшем «помещение», план помещения указан в приложении №1 к настоящему договору (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 100 000 рублей за всю площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной штаты изменению не подлежит (пункт 3.1.1 договора).

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, услуг по содержанию и ремонту (ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей (тепло/водоснабжения и водоотведения) а также электросетей и перечитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков либо при отсутствии счетчиков пропорционально площади арендуемых помещений (пункт 3.1.2 договора).

Согласно пункту 3.3.3 договора арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы арендной платы арендодателем не перевыставляется до момента ее превышения ежемесячного лимита суммы в 10 000 рублей. В случае превышения указанного лимита арендодатель предъявляет арендатору к компенсации сумму свыше указанного лимита на основании документов, подтверждающих оплату арендодателем перечисленных услуг (пункт 3.3.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

03 июля 2020 года сторонами подписано дополнительное соглашение, которым утвержден график погашения задолженности по договору:

№ п/п

Период оплаты

Срок оплаты (до)

Выплата долга, руб.

1

01.05.2020-31.05.2020

10.07.2020

7 024, 15

2

01.06.2020-30.06.2020

31.08.2020

20 000, 00

3

01.06.2020-30.06.2020

30.079.2020

20 000, 00

4

01.06.2020-30.06.2020

31.10.2020

20 000, 00

5

01.06.2020-30.06.2020

30.11.2020

20 000, 00

6

01.06.2020-30.06.2020

31.12.2020

20 000, 00

01 февраля 2021 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2020/1 от 20.04.2020, согласно которому стороны договорились расторгнуть заключенный между ними договор аренды нежилого помещения от 20.04.2020 №2020/1 с 01 февраля 2021 года в связи с просрочкой внесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд.

Согласно пункту 3 соглашения на момент расторжения договора имеется задолженность по арендной плате в размере 302 040 рублей (НДС не облагается), арендатор обязуется оплатить арендодателю вышеуказанную задолженность в следующие сроки;

– до 10 февраля 2021 года в размере 100 000 рублей (НДС не облагается);

– до 20 февраля 2021 года в размере 100 000 рублей (НДС не облагается); 

– до 01 марта 2021 года в размере 102 040 рублей (НДС не облагается).

На основании пункта 2 соглашения нежилое помещение, являющееся предметом договора, арендатор обязуется передать арендодателю по акту приема-передачи в срок до 03 февраля 2021 года.

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате в указанные в соглашении сроки надлежащим образом не исполнены, в связи с чем 15 января 2021 года истец вручил ответчику досудебную претензию от 15.01.2021 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2020/1 от 20.04.2020 в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды нежилого помещения № 2019/1 от 20.05.2019, перезаключив далее его 20.04.2020, акт приема-передачи в отношении предмета аренды, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 20.05.2019.

Долг по арендной плате согласно пункту 3 соглашения о расторжении договора от 01.02.2021 признается в сумме 302 040 рублей.

Ответчиком долг в полном объеме не оплачен.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 174 040 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей.

Материалами дела установлено, что 27 мая 2021 года между истцом (доверитель) и адвокатом Масловым Борисом Васильевичем (адвокат) заключен договор поручения (соглашение) на оказание юридической помощи № 12/М, согласно которому стороны принимают на себя обязательство: адвокат – представление интересов доверителя в Арбитражном суде Республики Татарстан по иску к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды (включая подготовку искового заявления, его подачу в суд, выполнение требований суда, участие в судебных заседаниях), а доверитель – производить оплату юридической помощи, оказываемой адвокатом в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер вознаграждения адвоката составляет 15 000 рублей, а в случае если в силу закона и конкретных обстоятельств спора, он будет рассмотрен арбитражным судом по правилам упрощенного судопроизводства.

В случае, если в силу закона или решения суда спор будет рассмотрен в общем порядке, то доверитель дополнительно оплачивает адвокату 10 000 рублей в течение 3 рабочих дней после принятия судом решения о рассмотрении спора в общем порядке.

Согласно платежному поручению № 33 от 18.06.2021 доверителем произведена оплата в сумме 15 000 рублей.

20 июля 2021 года сторонами составлен акт, согласно которому адвокатом оказаны услуги на сумму 15 000 рублей, а именно представление интересов Индивидуального предпринимателя ФИО2 в Арбитражном суде Республики Татарстан по иску к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды от 20.05.2019 и 20.04.2020, а именно: 

– изучение представленных документов, 

– производство расчетов, 

– подготовка искового заявления, его подача в арбитражный суд, 

– выполнение требований    арбитражного    суда    по    устранению    недостатков,    представлению документов.

В соответствии с пунктом 20 Приложения к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание такие факторы, как нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 111, 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав и оценив все связанные с разрешением данного вопроса обстоятельства, а именно: сложность дела, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов по настоящему делу квалифицированный специалист; количество предоставляемых доказательств по делу, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела, учитывая принцип разумности и обоснованности, пришел к выводу, что заявителю подлежат возмещению судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей, их них:

– за подготовку и направление искового  заявления в размере 7 000 рублей;

– за подготовку заявления с приложением дополнительных документов для приобщения к материалам дела (вх. 12415 от 27.07.2021) в размере 3 000 рублей;

– за представительство в судебном заседании от 16.09.2021 в Арбитражном суде Республики Татарстан в размере 5 000 рублей;

При таких обстоятельствах, требование о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в сумме 174 040 (сто семьдесят четыре тысячи сорок) рублей, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6 221 (шесть тысяч двести двадцать один) рубль и судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов