АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, 

<

...> 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-98072/25-82-1269

г. Москва

07 октября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 07 октября 2025 года  

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Абызовой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малофеевым М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по делу № А40-98072/25-82-1269 по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РЯЗАНСКОГО РАЙОНА" г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 

<

***> к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***> о взыскании задолженности в общем размере 6 766 037,04 руб., при участии: согласно протоколу судебного заседания У С Т А Н О В И Л:  

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РЯЗАНСКОГО РАЙОНА" г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 

<

***> обратилось с требованием к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***> о взыскании задолженности в общем размере 6 766 037,04 руб.  

Ответчик иск не признал, в письменном отзыве указал на то, что является ненадлежащим ответчиком по деду, указал на то, что обязанность по содержанию нераспределенных жилых и нежилых помещений возложена на Префектуры административных округов города Москвы.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Рязанского района» (Истец) являлся управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: по адресу: 109428 

<

...> подлежащий выводу из эксплуатации и сносу по программе реновации.  

В указанном доме находились свободные (выведенные из эксплуатации, подлежащие сносу) жилые помещения, принадлежавшие на праве собственности городу Москве, представителем которого является Департамент городского имущества города Москвы, (Ответчик).  

С даты возникновения права собственности города Москвы на жилые помещения в вышеуказанных доме, до даты исключения МКД из лицензии по управлению многоквартирными домами, а именно по адресу: 109428 

<

...>.по 01.01.2025 года. ГБУ «Жилищник Рязанского района» оказывало коммунальные услуги, в соответствии с Уставом осуществлял управление жилищным фондом, содержал жилой фонд, самостоятельно и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, оказывал коммунальные услуги, следовательно, вправе требовать с получателей услуг, в том числе, и с ответчика оплату за оказанные услуги и оплату задолженности.  

Ответчик за период даты возникновения права, по указанную дату вывода МКД из лицензии организации, не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 6 766.037 руб. 04 коп  

Стоимость общих расходов по управлению и эксплуатации в 2023 году устанавливалась в соответствии со ставкой за техническое обслуживание нежилого фонда планово-нормативного расхода на 1 кв. м. общей площади помещения, установленной Постановлением Правительства г. Москвы 15 ноября 2022 г. № 2467-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства г. Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП"» в размере 23,41 рублей (в том числе НДС - 18%).  

Стоимость общих расходов по управлению и эксплуатации в 2024 году устанавливалась в соответствии со ставкой за техническое обслуживание нежилого фонда планово-нормативного расхода на 1 кв. м. общей площади помещения, установленной Постановлением Правительства г. Москвы от 08.12.2023 г. № 2420-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства г. Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП в размере 25,99 рублей (в том числе НДС - 18%).  

В соответствии с Приказом Департамента экономической политики и развития города  

Москвы от 15.12.2021 № 312-ТР «О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для акционерного общества "Мосводоканал»» установлен тариф на услугу ХВС с 01.01.2022г. по 30.06.2022г. в размере 43,57 руб/куб.м, с 01.07.2022г. по 30.06.2023г. в размере 45,88 руб/куб.м;  

с 01.07.2023г. по 31.12.2023г. в размере 47,71 руб/куб.м, а так же по услуге водоотв. ХВС с 01.01.2022г. по 30.06.2022г. в размере 32,02 руб/куб.м, с 01.07.2022г. по 30.06.2023г. в размере 35,53 руб/куб.м; с 01.07.2023г. по 31.12.2023г. в размере 36,95 руб/куб.м.  

В соответствии с Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 15.12.2021 № 313-ТР «О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания"» установлен тариф с 01.01.2022г. по 30.06.2022г. в размере 2 546,83 руб/Гк, с 01.07.2022г. по 30.06.2023г. в размере 2 684,36 руб/Гк.; с 01.07.2023г. по 31.12.2023г. в размере 2 792,81руб/Гк.  

В соответствии с Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 15.12.2021 № 315-ТР «О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемую публичным акционерным обществом "Московская объединенная энергетическая компания" потребителям с использованием закрытой системы горячего водоснабжения» установлен тариф с 01.01.2022г. по 30.06.2022г. в размере 211,67 руб/куб.м, с 01.07.2022г. по 30.06.2023г. в размере 223,04 руб/куб.м; с 01.07.2023г. по 31.12.2023г в размере 232,03 руб/куб.м.  

В соответствии с Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 15.12.2021 № 312-ТР «Об установлении на 2024-2028 годы установленных долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для акционерного общества "Мосводоканал»» установлен тариф на услугу  

ХВС с 01.01.2024г. по 30.06.2024г. в размере 50,93 руб/куб.м, а так же по услуге водоотв. ХВС с 01.01.2024г. по 30.06.2024г. в размере 39,97руб/куб.м.  

В соответствии с Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 15.12.2023 № ДПР-ТР-285/23 «О корректировке на 2024-2028 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания"» установлен тариф с 01.01.2024г. по 30.06.2024г. в размере 2 912,53 руб/Гк,  

В соответствии с Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 15.12.2023 № ДПР-ТР-289/23 «Об установлении на 2024-2028годыдолгосрочных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемую публичным акционерным обществом «Московская объединенная энергетическая компания» потребителям с использованием закрытой системы горячего водоснабжения» установлен тариф с 01.01.2024г. по 30.06.2024г. в размере 243,16 руб/куб.м.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника - помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.  

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, бремя содержания имущества с момента фактической передачи квартир и до их заселения нанимателям лежит на их собственнике.  

На основании положения ст. ст. 152, 153, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.  

Ответчик является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, указанных выше. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчику ежемесячно доставлялись ЕПД (текущие и долговые) на бумажном носителе в почтовые ящики многоквартирных жилых домов, согласно действующему законодательству (п. 2 ст. 155 ЖК РФ).  

Оплата за ЖКУ от ответчика не поступала, таким образом ответчик нарушает действующее законодательство.  

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021), должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.  

Департамент городского имущества города Москвы, (Ответчик). - собственник жилых помещений, расположенных по адресам: 109428 

<

...>. Общая площадь принадлежащего имущества: 4124,40 кв.м.  

Департамент городского имущества города Москвы, (далее - Ответчик) являлся потребителем услуг, предоставляемых Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Жилищник Рязанского района».  

Из представленных в материалах дела доказательств следует, что задолженность составляет - 6 766.037 руб. 04 коп.  

Так же истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 722 188,14 руб.  

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021), В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.  

Согласно расчету (Расчет неустойки) за период с 01.11.2023 по 04.04.2025 процент составляет: 1 722 188 руб. 14 коп.  

В соответствии с частью 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации (федеральная собственность), является имущество, принадлежащее па праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации -республикам, краям, областям, юродам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос па капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).  

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносим, плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома  

в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

До момента оформления права собственности согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате ЖКУ возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

Па основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.  

Ответчик иск не признал, в письменном отзыве указал на то, что является ненадлежащим ответчиком, однако суд не может согласить с указанными доводами, при этом, учитывает, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, что у спорного помещения статус нераспределенных жилых помещений.  

Таким образом, в данном случае Департамент городского имущества выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы.  

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам.  

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.  

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по своевременной оплате, заявленное истцом требование о взыскании является обоснованным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. ст. 110, 112 АПК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***> в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РЯЗАНСКОГО РАЙОНА" г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 

<

***> задолженность в общем размере 6 766 037,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 722 188 руб. 14 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 279 647 руб.  

 Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Е.Р. Абызова