Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                             Дело № А68-3652/2023

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 мая 2023 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.,

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Пянзина Е.А.,

рассмотрел  в  судебном  заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Донской (ИНН , ОГРН )

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоГазИнвест-Тула» (ИНН , ОГРН )

о взыскании задолженности в размере 908 521 руб. 50 коп., пени в размере 41 656 руб. 80 коп., всего в размере 950 178 руб. 30 коп. (с учетом уточнений от 04.05.2023),

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен.

Суд установил.

01.09.2010 между ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» (арендатор, ответчик) и АМО г. Донской (арендодатель, истец) заключен договор аренды № 10, согласно которому с учетом дополнительных соглашений от 01.10.2011 и от 30.12.2020 Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору производственную базу, тепловые котельные и иное имущество согласно Приложению № 1 к настоящему договору, расположенные по следующему адресу: производственная база – г. Донской, мкр. Центральный, ул. Заводская, д. 52.

Имущество передается для использования его в целях выработки тепловой энергии и дальнейшей ее передачи потребителям в объемах обеспечивающих выполнение требований санитарных норм.

Передаваемое в аренду имущество принадлежат арендодателю на праве собственности.

Имущество было передано арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п.1.2. указанного договора  имущество сдается в аренду с 01.10.2010 по 30.09.2059. 

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя до 01 числа месяца следующего за расчетным.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 685 144 руб. 83 коп. согласно п. 3.1 договора и отчета №146-10 об оценке рыночной стоимости права владения и пользования нежилыми помещениями (котельными), составленного ООО-фирма «Кантата» 2010 году.

В нарушение условий договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом, в связи с чем, за период с 26.08.2022 по 26.02.2023 образовалась задолженность в сумме 908 521 руб. 50 коп. (с учетом уточнений от 04.05.2023).

Претензия от 27.02.2023 №08-01-26/39 с требованием погасить спорную сумму задолженности по договору осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в иске просит отказать.

Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтверждено материалами дела, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (ч.2. ст. 64 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» в отзыве указывает, что Комитетом по тарифам Тульской области расходы по арендной плате за спорный объект теплоснабжения на территории МО г. Донской не включены в тариф, в связи с чем ответчик считает размер арендной платы необоснованным и незаконным.

Доводы ответчика о не включении данных расходов в тариф на оказываемые им услуги по теплоснабжению исследованы судом и отклонены как не имеющие определяющего правого значения для правильного разрешения спора при установленных фактических обстоятельствах.

ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» в нарушение ст. 65 АПК РФ документы, подтверждающие обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих возражений не представило.

В силу п. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик наличие задолженности документальными доказательствами не оспорил, доказательства оплаты не представил, поэтому суд признает исковые требования обоснованным и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 908 521 руб. 50 коп.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 41 656 руб. 80 коп. за период с 02.10.2022 по 26.02.2023.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Пунктом 4.2 договора установлена ответственность арендатора, который предусматривает, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности, но не более 5 % от суммы арендной платы за месяц.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Заявлений об уменьшении размера неустойки в порядке, предусмотренном ст.333 ГК РФ, от ответчика не поступало, в то время как пунктом 69 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

В пунктах 71 и 73 указанного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Факт просрочки платежей является установленным, что подтверждается, имеющимися материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Учитывая, что ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, доказательства, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором неустойка отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд расчет неустойки проверил, признал верным, поэтому взыскивает с ответчика неустойку в размере 41 656 руб. 80 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, а требования истца удовлетворены, то госпошлину в сумме 22 004 руб. суд взыскивает с ответчика в доход  федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность в размере 908 521 руб. 50 коп., пени в размере 41 656 руб. 80 коп., всего в размере 950 178 руб. 30 коп.

Взыскать с ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 004 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья              Е.В. Горькова