АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9028/2023

г. Новосибирск

29 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года.  В полном объеме решение изготовлено 29 мая 2024 года.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Наджекиной О.Б., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гукасян Л.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «ЛТК» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск  

 к обществу с ограниченной ответственностью «Гипроавтотранс» (ИНН  

<

***>), г. Новосибирск  

 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета  спора, 1) общество с ограниченной ответственностью «Стройкапиталинвест» (ИНН  

<

***>), 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Новосибирской области (ИНН 

<

***>),  

 о признании помещением общего пользование нежилое помещение общей  площадью 46,2 кв.м, назначение - «гараж», номер на поэтажном плане № 2, расположенное  на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>,  являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101275:883; о  признании право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЛТК», (ИНН  

<

***>) на долю в размере 357/1000 в праве общей долевой собственности на нежилое  помещение общей площадью 46,2 кв.м, назначение - «гараж», номер на поэтажном плане   № 2, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером  54:35:101275:883; об обязании общество с ограниченной ответственностью  «Гипроавтотранс» (ИНН: 

<

***>) устранить препятствия в пользовании нежилым  помещением обществу с ограниченной ответственностью «ЛТК», (ИНН 

<

***>) путем  

обеспечения беспрепятственного доступа в помещение общей площадью 46,2 кв.м,  назначение - «гараж», номер на поэтажном плане № 2, расположенное на первом этаже  нежилого здания по адресу: 

<

...>, являющееся частью  нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101275,  

при участии представителей: 

истца: директор ФИО1, паспорт, решение от 12.05.2021, представитель ФИО2,  доверенность от 06.03.2023, удостоверение адвоката;  

ответчика – директор ФИО3, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ от 06.11.2023; третьи лица (1-2) - не явились, уведомлены. Эксперты – ФИО4, (паспорт); ФИО5, (паспорт), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛТК» (далее по тексту – истец, ООО  «ЛТК») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Гипроавтотранс» (далее по тексту – ответчик, ООО «Гипроавтотранс»),  согласно которому просит:  

Признать помещением общего пользование нежилое помещение общей площадью  46,2 кв.м, назначение - «гараж», номер на поэтажном плане № 2, расположенное на первом  этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, являющееся  частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101275:883.  

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЛТК»,  (ИНН 

<

***>) на долю в размере 357/1000 в праве общей долевой собственности на  нежилое помещение общей площадью 46,2 кв.м, назначение - «гараж», номер на поэтажном  плане № 2, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером  54:35:101275:883.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гипроавтотранс» (ИНН:  

<

***>) устранить препятствия в пользовании нежилым помещением обществу с  ограниченной ответственностью «ЛТК», (ИНН 

<

***>) путем обеспечения  беспрепятственного доступа в помещение общей площадью 46,2 кв.м, назначение«гараж», номер на поэтажном плане № 2, расположенное на первом этаже нежилого здания  по адресу: 

<

...>, являющееся частью нежилого помещения  с кадастровым номером 54:35:101275:883.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной  

ответственностью «Стройкапиталинвест» и Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.  

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы письменного отзыва, согласно  которому просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, просит  применить срок исковой давности к заявленным требованиям.  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, письменным  ходатайством просит рассмотреть дело в свое отсутствие.  

Общество с ограниченной ответственностью «Стройкапиталинвест» явку своего  представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного  разбирательства уведомлено надлежащим образом, мотивированный отзыв на исковое  заявление в материалы дела не представило.  

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть  дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся материалам дела.  

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и  подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.  

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Как следует из материалов дела, в 1968 году по адресу: 

<

...> было возведено нежилое здание общей площадью: 276,3 кв.м с  кадастровым номером 54:35:101275:176 (далее по тексту Здание), расположенное на  земельном участке с кадастровым номером 54:35:101275:37.  

Здание перешло в частную собственности в результате утверждения 11.05.1995г.  плана приватизации по выкупу арендованного государственного имущества  Новосибирского арендного предприятия «Гипроавтотранс» ООО «Гипроавтотранс».  

Помещения в Здании принадлежат следующим лицам:  

ООО «Гипроавтотранс» на праве собственности принадлежат нежилые помещение с  кадастровым номером 54:35:101275:883 общей площадью 128,5 кв.м, а также 67801/100000  долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым  номером 54:35:101275:885.  

ООО «ЛТК» на праве собственности принадлежат нежилые помещения с  кадастровым номером 54:35:101275:884 общей площадью 71,9 кв.м, а также 32199/100000  долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым  номером 54:35:101275:885.  

ООО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ» на праве собственности принадлежат нежилые  помещения 54:35:101275:907 общей площадью 46.3 кв.м.  

В состав помещений с кадастровым номером 54:35:101275:883, принадлежащих на  праве собственности ООО «Гипроавтотранс» входит помещение «гаража» общей  площадью 46,2 кв.м, расположенное на первом этаже Здания (далее по тексту - Спорное  помещение). По существу, Спорное помещение является помещением общего пользования,  поскольку на его территории расположены электротехническое оборудование, приборы  учета электроэнергии, электрощитовая, оборудование по подаче воды, водоотведению,  тепловой узел и запорные арматуры общих коммуникаций (воды, света, тепла).  

Как указывает истец, с 2020 года ООО «Гипроавтотранс», пользуясь единоличным  правом собственности на Спорное помещение, систематически осуществляет отключения  помещений ООО «ЛТК» от водоснабжения и электроснабжения, перекрывая запорную  арматуру, и, выключая рубильник на участке подаче коммунального ресурса в помещения  ООО «ЛТК». Указанные обстоятельства подтверждаются многочисленными актами,  письмами и претензиями, жалобами, которые направлялись в ООО «Гипроавтотранс» и  надзорные органы. ООО «ЛТК» не имеет доступа в Спорное помещение, поскольку на  входе ООО «Гипроавтотранс» установлена металлическая дверь с замком.  

В связи с единоличной регистрацией права собственности ООО «Гипроавтотранс»  на Спорное помещение ООО «ЛТК» лишено возможности полноценно эксплуатировать  помещения, которые находятся в собственности Истца, а также не имеет возможности  заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (АО «СИБЭКО»,  МУП «Горводоканал», АО «Энергосбыт»), по причине единоличной собственности  Ответчика на коммуникации в Здании. Незаконное отключение электричества и подачи  воды создает угрозу противопожарной безопасности и сохранности имущества Здания в  целом и, в частности, сохранности имущества ООО «ЛТК», а также не позволяет  эксплуатировать помещения Истца в связи с невозможностью нахождения в них  сотрудников без воды и света. Регистрация права единоличной собственности Ответчика на  Спорные помещение нарушает права Истца и третьего собственника помещений в Здании.  

Вышеуказанные обстоятельства явились причиной обращения ООО «ЛТК» в суд с  настоящим исковым заявлением.  

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или  нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.  

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого  из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения  таких долей (совместная собственность).  

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или  нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения  (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).  

В соответствии с правовой позицией, изложенной пунктах 1 и 3 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О  некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на  общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), отношения собственников  помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества  в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6  Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат  применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности  статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного,  собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве  общей собственности на общее имущество здания.  

Как указано в пункте 3 Постановления N 64, право общей долевой собственности на  общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне  зависимости от его регистрации в ЕГРП. Указанное исключает взаимосвязь наличия такого  права с основаниями приобретения нежилых помещений.  

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам  квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,  обслуживающее более одной квартиры.  

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме  

оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

В пункте 2 Постановления N 64 разъяснено, что к общему имуществу здания  относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного  помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и  иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном  здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения.  

Как следует из пункта 9 Постановления N 64, если общим имуществом владеют  собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами,  холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании),  однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в  реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать  признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд  рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении  всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).  

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений  его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют  общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество  зарегистрировано в ЕГРН за одним лицом, собственники помещений в данном здании  вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее  имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию  собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением  владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников  помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об  индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.  

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491  (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются, в частности: помещения,  

предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в  этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств  собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,  мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более  одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование  (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);  крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том  числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -  оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в  многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); автоматизированные  информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и  услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств  сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных  учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном  доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в  соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении...".  

Как указано в п. 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются  внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из  стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на  ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных  (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных  кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического,  электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих  сетях.  

Также в состав общего имущества включается внутридомовая система  электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств,  аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета  электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений  общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем  автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,  

грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств  дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы,  установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих  (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического  оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).  

Материалами настоящего дела подтверждено, что спорное помещение является  помещением общего пользования.  

В обоснование заявленных исковых требований Истец указал, что в состав  помещений с кадастровым номером 54:35:101275:883, принадлежащих на праве  собственности ООО «Гипроавтотранс» входит помещение № 2 «гаража» общей площадью  46,2 кв.м, расположенное на первом этаже Здания (далее по тексту – Спорное помещение).  По существу, Спорное помещение является помещением общего пользования, поскольку на  его территории расположены электротехническое оборудование, приборы учета  электроэнергии, электрощитовая, оборудование по подаче воды, водоотведению, тепловой  узел и запорные арматуры общих коммуникаций (воды, света, тепла).  

При рассмотрении настоящего дела судом были назначены судебные экспертизы,  порученные экспертам Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области  «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» ФИО6, ФИО4 и эксперту ООО «Сибирская  энергосберегающая компания», ФИО5.  

06.05.2024 был произведен опрос экспертов в судебном заседании в ходе которого  эксперты сошлись во мнении, что:  

1. Критериями отнесения помещения к общему (которое обслуживает более одного  помещения в здании) в данном конкретном случаи является наличие коммуникаций и  запорной арматуры.  

2. В спорном помещении расположены вводы в здания систем питьевого и  противопожарного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, установлена  запорная арматура на сетях теплоснабжения, пожарного и питьевого водоснабжения  обслуживающих более одного помещения здания для управления и регулирования  параметров потребления, приборы учета на инженерных сетях и инженерно-техническое  оборудование, требующие постоянного доступа для обслуживания.  

3. Все помещения в здании имеют подключения к системе подачи коммунального  ресурса, через Спорное помещение, системы питьевого и противопожарного  водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, и в данном помещении находится  

запорная арматура, которая позволяет ограничивать поставку коммунального ресурса в  иные помещения  

4. Доступ в спорное помещение из иных помещений невозможен. При этом,  обеспечение организации доступа в спорное помещение возможно только путем  организации реконструкции здания, возможность которой документарно материалами дела  не подтверждено.  

5. Название помещения в техническом паспорте либо в ЕГРН никак не связано с его  свойствами. В конкретном случае значение имеет, то что в Спорном помещении находится  оборудование, коммуникации и запорная арматура без которой невозможна эксплуатация  иных помещений в здании и ограничение доступа к которой может привести к аварийной  ситуации или сделать невозможным эксплантацию всего здания.  

Кроме того, в материалы дела Истцом были представлены договоры, заключенные  Ответчиком с ресурсоснабжающими организациями из схем которых очевидно, что в  спорное помещение заходят все коммуникации (свет, вода, тепло) и в дальнейшем они  разводкой идут по всему зданию.  

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-  О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие  самостоятельного назначения.  

Как разъяснено в пункте 2 Постановления № 64 при рассмотрении споров судам  следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности,  помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании,  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более  одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами  или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Правила № 491 определяют состав общего имущества МКД, содержание которого  осуществляется всеми собственниками МКД.  

Правилами № 491, установлено, что в состав общего имущества включается  внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов,  регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета  тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

Подпунктом «д» пункта 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего  имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее  более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).  

Согласно решению Верховного Суда Российской Федерации от 03.12.2012 №  АКПИ12-1326 в состав общего имущества МКД входят внутридомовые системы отопления,  отвечающие критериям, предусмотренным Правилами № 491.  

В соответствии с частью 2 статьи 64 АПК РФ заключение эксперта является одним  из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном статьей  71 АПК РФ, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу.  

Оценив выводы судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, суд  приходит к выводу о том, что экспертное заключение судебной экспертизы отвечает  требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ. В указанном заключении эксперта отражены все  сведения, предусмотренные в части 2 статьи 86 АПК РФ; экспертное заключение основано  на материалах дела, содержит выводы по вопросам, поставленным судом, является ясным,  полным, аргументированным.  

С учетом выводов изложенных в заключениях экспертов, очевидно, что спорное  помещения является помещением общего пользования, в котором расположено  механическое, электрическое, и иное оборудование, находящееся внутри спорного  помещения и обслуживающее более одного помещения в здании, к которому необходим  постоянный доступ.  

Также материалами настоящего дела подтвержден факт препятствий в пользовании  помещением.  

В обосновании требований об устранении препятствий в пользовании помещением  Истец указывал, что с 2020 года, ООО «Гипроавтотранс», пользуясь единоличным правом  собственности на Спорное помещение, систематически осуществляет отключения  помещений ООО «ЛТК» от водоснабжения и электроснабжения, перекрывая запорную  арматуру, и, выключая рубильник на участке подаче коммунального ресурса в помещения  ООО «ЛТК». Незаконное отключение электричества и подачи воды создает угрозу  противопожарной безопасности и сохранности имущества Здания в целом и, в частности,  сохранности имущества ООО «ЛТК», а также не позволяет эксплуатировать помещения  Истца в связи с невозможностью нахождения в них сотрудников без воды и света.  Регистрация права единоличной собственности Ответчика на Спорные помещение  нарушает права Истца и третьего собственника помещений в Здании.  

В подтверждение указанных обстоятельств Истцом в материалы дела представлено  акты об отключении коммунального ресурса, письма, претензии, жалобами, которые  направлялись в ООО «Гипроавтотранс» и надзорные органы.  

При допросе эксперты подтвердили, что при проведении натурных исследований  был установлен демонтаж ветки холодного водоснабжения, которая обеспечивала подучу  

воды в помещение ООО «ЛТК» и отключение помещений ООО «ЛТК» от электроэнергии в  ВРУ. Данное обстоятельство также подтверждается фотографиями из экспертного  заключения.  

В пункте 9 Постановления № 64 разъяснено, что в судебном порядке  рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее  имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве  индивидуальной собственности на указанное имущество.  

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например,  владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых  имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности  на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений  в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности  на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию  собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением  владения (статья 304 ГК РФ).  

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной  собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким  помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных  помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества  из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о  признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется  общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).  

Нарушение права общей долевой собственности собственника помещений на общее  имущество здания может заключаться в наличии и сохранении записи об индивидуальном  праве собственности ответчика на это имущество.  

В рассматриваемой ситуации право собственности Истца может быть защищено  путем признания права собственности на спорное помещение и обеспечения  беспрепятственного доступа в указанное помещение, что позволит ООО «ЛТК» провести  восстановительные работы для обеспечения беспрепятственной подачи водоснабжения и  электроэнергии.  

Кроме того, суд отклоняет довод ответчика о пропуске Истцом срока исковой  давности, на основании следующего.  

Заявление исковые требования следует расценивать как как негаторные, на который  срок исковой давности не распространяется.  

Согласно пункту 9 Постановления от 23.07.2009 N 64 в случае, если общим  имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими  лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники  помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество  зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании  вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее  имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника  об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья  304 ГК РФ).  

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников  помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об  индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. Данное нарушение  может также проявляться, например, в препятствовании осуществлению права всех  сособственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам  (пункт 7 Постановления от 23.07.2009 N 64).  

Требования общества о признании права общей долевой собственности направлены  на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в  ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.  

Удовлетворение требований в данном случае означало бы, что право  индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не  существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности  исключает наличие индивидуальной собственности муниципального образования на  спорное имущество.  

Наличие иных нарушений права не является условием для удовлетворения такого  требования.  

Указанный вывод следует и из Постановления Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 27.07.2011 N 1457/11.  

В соответствии с пунктом 49 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 N  10/22, в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования  собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти  нарушения не были соединены с лишением владения.  

Таким образом, к исковым требования о признании права собственности на  помещения общего пользования в здании, а также устранении препятствий в пользовании  зданием сроки исковой давности не распространяются.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, не могут служить основанием к  отказу в иске, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не опровергают  представленных истцом доказательств, подтверждающих правомерность исковых  требований.  

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ,  арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в  соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Иск удовлетворить. 

Признать помещением общего пользование нежилое помещение общей площадью  46,2 кв.м, назначение - «гараж», номер на поэтажном плане № 2, расположенное на первом  этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, являющееся  частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101275:883.  

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЛТК»,  (ИНН 

<

***>) на долю в размере 357/1000 в праве общей долевой собственности на  нежилое помещение общей площадью 46,2 кв.м, назначение - «гараж», номер на поэтажном  плане № 2, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером  54:35:101275:883.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гипроавтотранс» (ИНН:  

<

***>) устранить препятствия в пользовании нежилым помещением обществу с  ограниченной ответственностью «ЛТК», (ИНН 

<

***>) путем обеспечения  беспрепятственного доступа в помещение общей площадью 46,2 кв.м, назначение«гараж», номер на поэтажном плане № 2, расположенное на первом этаже нежилого здания  по адресу: 

<

...>, являющееся частью нежилого помещения  с кадастровым номером 54:35:101275:883.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гипроавтотранс» (ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛТК», (ИНН  

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого  решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского  округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного  суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья О.Б. Надежкина