АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

_____________________________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А71-500/2021

г. Ижевск

09 апреля 2021 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вест-Снаб" г. Чайковский к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Ижевск» г. Ижевск о взыскании 45882руб.18 коп. долга, неустойки по договорам № 74-04/17 от 27.04.2017, № 75-04/17 от 27.04.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» г. Чайковский (далее истец, общество УК «ВестСнаб») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу «Альфа Ижевск» г. Ижевск (далее ответчик, общество «Альфа Ижевск») о взыскании 45882руб.18 коп. долга, неустойки по договорам № 74-04/17 от 27.04.2017, № 75-04/17 от 27.04.2017.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор на использование общего имущества многоквартирного дома №74-04/17 от 27.04.2017 (далее – договор №74-04/17 от 27.04.2017), по условиям которого истец, действующий от имени собственников помещений многоквартирного дома №405 по ул. Карла Маркса г. Ижевска на основании договора управления №126-08/12 от 09.07.2012, передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование (аренду) часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №405 по ул. Карла Маркса г. Ижевска – часть внешней стены многоквартирного дома с западной стороны, для целей установки и эксплуатации конструкции, характеристики которой установлены в п. 1.2 договора (п. 1.1. договора №74-04/17 от 27.04.2017).

В силу п. 3.1 договора №74-04/17 от 27.04.2017 размер платы по договору составляет 1983 руб. 00 коп. в месяц; оплата стоимости аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего (расчетного) месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2. договора №74-04/17 от 27.04.2017).

Пунктом 4.2. договора №74-04/17 от 27.04.2017 установлено, что в случае несвоевременной оплаты арендных платежей истец вправе взыскать с ответчика  пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки  от суммы долга.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор на использование общего имущества многоквартирного дома №75-04/17 от 27.04.2017 (далее – договор №75-04/17 от 27.04.2017), по условиям которого истец, действующий от имени собственников помещений многоквартирного дома №405 по ул. Карла Маркса г. Ижевска на основании договора управления №126-08/12 от 09.07.2012, передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование (аренду) часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №405 по ул. Карла Маркса г. Ижевска – часть внешней стены многоквартирного дома, для целей установки и эксплуатации конструкций, характеристики которых установлены в п. 1.2 договора (п. 1.1. договора №75-04/17 от 27.04.2017)

В силу п. 3.1 договора №75-04/17 от 27.04.2017 размер платы по договору составляет 1017 руб. 00 коп. в месяц; оплата стоимости аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего (расчетного) месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2. договора №74-04/17 от 27.04.2017).

Пунктом 4.2. договора №75-04/17 от 27.04.2017 установлено, что в случае несвоевременной оплаты арендных платежей Управляющая компания вправе взыскать с арендатора пени из расчета 1% за каждый день просрочки  от суммы долга.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, согласно которого общество УК «ВестСнаб» просит взыскать с общества «Альфа Ижевск» 45882 руб. 18 коп., из которых: 21813 руб. 00 коп. долг и 2101 руб. 98 коп. неустойка за период с 11.09.2018 по 30.06.2019 по договору №74-04/17 от 27.04.2017,  11187 руб. 00 коп. долг и 10780 руб. 20 коп. неустойка за период с 11.09.2018 по 30.06.2019 по договору № 75-04/17 от 27.04.2017.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что не осуществляет торговую деятельность по адресу: 

<

...>, в том числе по названному адресу общество «Альфа Ижевск» не арендует какие-либо помещения. Также общество «Альфа Ижевск» в возражение заявленных требований ссылается на положения п. 6.4 названных договоров №75-04/17 от 27.04.2017 и №74-04/17 от 27.04.2017, согласно которому договор прекращает свое действие полностью с даты прекращения договора аренды помещений, арендуемых арендатором в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Общество «Альфа Ижевск» также указывает, что поскольку услуга по предоставлению в аренду спорного имущества истцом не предоставлена, то не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу, доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.    

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договоров №75-04/17 от 27.04.2017 и №74-04/17 от 27.04.2017 по своевременному и полному внесению платы за пользование общим имуществом собственников помещений МКД. 

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражения ответчика со ссылкой на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, в том числе в связи с отсутствием эксплуатации предмета аренды по названным договорам и отсутствия исполнения истцом обязательств по ним, отклоняются судом, как противоречащие представленным в материалы дела доказательствам, в том числе не нашли своего подтверждения возражения ответчика со ссылкой на отсутствие аренды каких-либо помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, поскольку предметом вышеназванных договоров являлось предоставление во временное возмездное пользование части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, при этом спорные договоры не регулируют отношения в части аренды иного имущества, в том числе нежилых помещений, не ставят в зависимость возможность начисления арендной платы от исполнения иных взаимных обязанностей сторон; иное толкование положений представленных в материалы дела договоров противоречит их содержанию и положениями с.ст. 421 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06.11.2018 по делу А71-15954/2018, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договорам №75-04/17 от 27.04.2017 и №74-04/17 от 27.04.2017 за предыдущий период аренды (с 01.04.2017 по 31.07.2018.  Таким образом, факт использования ответчиком спорных помещений  на основании вышеуказанных договоров аренды судом установлен, в связи с чем, указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь (пункт 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств прекращения действия договоров №75-04/17 от 27.04.2017 и №74-04/17 от 27.04.2017 в материалы дела не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

В силу пунктов 4.2 договоров №75-04/17 от 27.04.2017 и №74-04/17 от 27.04.2017 в случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендных платежей по договором арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% и 0,1%, соответственно, от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным; обществом «Альфа Ижевск» контррасчет пени не представлен, заявлений о несоразмерном характере неустойки также не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании 45882 руб. 18 коп., из которых: 21813 руб. 00 коп. долг и 2101 руб. 98 коп. неустойка за период с 11.09.2018 по 30.06.2019 по договору №74-04/17 от 27.04.2017, 11187 руб. 00 коп. долг и 10780 руб. 20 коп. неустойка за период с 11.09.2018 по 30.06.2019 по договору № 75-04/17 от 27.04.2017 обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме. 

С учетом принятого по делу решения в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Ижевск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Ижевск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Чайковский  45882 руб. 18 коп., из которых:

21813 руб. 00 коп. долг и 2101 руб. 98 коп. неустойка за период с 11.09.2018 по 30.06.2019 по договору №74-04/17 от 27.04.2017, 

11187 руб. 00 коп. долг и 10780 руб. 20 коп. неустойка за период с 11.09.2018 по 30.06.2019 по договору № 75-04/17 от 27.04.2017; а также 2000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения по заявлению лица, участвующего в деле, – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                          М.В. Мельникова