АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38121/24

31 января 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 г. Полный текст решения изготовлен 31 января 2025 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д. при ведении протокола секретарем судебного заседания Птицыной А.Ю.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Груциновский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к администрации Груциновского сельского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о признании права собственности, 

третьи лица: Администрация Каменского района ИНН 

<

***>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ИНН 

<

***>, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области ИНН 

<

***>, Комитет по управлению имуществом Каменского района ИНН 

<

***>  

при участии: 

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 10.08.2023; от ответчика: представитель не явился.  

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоза «Груциновский» обратился в суд с требованием к администрации Груциновского сельского поселения о признании права собственности на здания.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Каменского района, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Комитет по управлению имуществом Каменского района.  

Истец в судебном заседании доложил предмет и основание иска, требования поддержал.  

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно предпосланному отзыву против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.  

От Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области поступил отзыв на иск, из которого следует, что спорные объекты в реестре государственного имущества Ростовской области не числятся.  

От Администрации Каменского района согласно представленному отзыву возражений относительно удовлетворения требований не имеет, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

В судебном заседании вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании до 30.01.2025 до 10 час. 30 мин.  

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.  

От истца поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела.  

Как усматривается из материалов дела, на основании решения общего собрания уполномоченных представителей трудового коллектива, решения районного Совета народных депутатов № 11 от 28.05.1991 колхоз «Заря коммунизма» преобразован в АКХ «Заря».  

Колхоз «Казачий Груциновский» зарегистрирован на основании Постановления Главы Каменского района № 487 от 12.09.2001.  

Решением общего собрания участников от 21.10.2003 АКХ «Заря» реорганизовано в форме присоединения к Колхозу «Казачий Груциновский».  

На основании решения общего собрания № 1 от 12.02.2004 г. Колхоз «Казачий Груциновский» преобразован в СПК колхоз «Груциновский».  

Таким образом, СПК колхоз «Груциновский» является правопреемником колхоза «Заря коммунизма».  

Колхоз «Заря коммунизма» ввел в эксплуатацию и принял на свой баланс следующие объекты:  

в 1987 году механизированный ток, 1 этажное, обшей площадью 4152,2 кв.м, литер Л инвентарный номер 60:223:03000328/1,расположенное по адресу: Каменский район, х. ФИО2, ул. Студенческая,27,  

в 1989 году здание весовой, 1 этажное, обшей площадью 15,2 кв.м, литер О, инвентарный номер 60:223:03000328/2, расположенное по адресу: Каменский район, х. ФИО2, ул. Студенческая, 27,  

в 1980 году здание системы зерноочистки, 1 этажное, общей площадью 322,4 кв.м, литер Р, инвентарный номер 60:223:03000328/3, расположенное по адресу: Каменский район, х. ФИО2, ул. Студенческая, 27,  

в 1988 году здание зернохранилища, 1 этажное, общей площадью 1077,4 кв.м, литер Ж, инвентарный номер 760-08-2023, расположенное по адресу: Каменский район, х. ФИО2, ул. Студенческая, 27,  

в 1987 году здание бани, 1 этажное, общей площадью 257,2 кв.м, литер И, инвентарный номер 60:223:03000148, расположенное по адресу: Каменский район, х. ФИО2, ул. Молодежная, 26 А,  

в 1975 году здание операторской, 1 этажное, общей площадью 5,5 кв.м, литер А, инвентарный номер 801-03-2024, расположенное по адресу: Каменский район, х. ФИО2, ул. Студенческая,  

в 1982 году здание склада, 1 этажное, общей площадью 114 кв.м, литер А, инвентарный номер 802-03-2024, расположенное по адресу: Каменский район, х. ФИО2, ул. Студенческая,  

в 1975 году колхоз здание сторожки, 1 этажное, общей площадью 7,4 кв.м, литер А, инвентарный номер 800-03-2024, расположенное по адресу: Каменский район, х. ФИО2, ул. Студенческая,  

в 1975 году здание зернохранилища, 1 этажное, общей площадью 1217,7 кв.м, литер А, инвентарный номер 60:223:03000615, расположенное по адресу: Каменский район, х. Первомайский.  

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи от 21.10.2003 в том числе указанное имущество в результата реорганизации в виде присоединения АКХ «Заря» к колхозу «Казачий Груциновский» передано на баланс Колхоза «Казачий Груциновский», который является правопреемником АКХ «Заря».  

Строительство объектов велось по типовой проектно-сметной документации хозспособом. Право собственности на данные объекты недвижимости первоначально в органах технической инвентаризации зарегистрированы не было, документы, подтверждающие ввод зданий в эксплуатацию, постановления и решения органов исполнительной власти об утверждении проектно-сметной документации, акты ввода в эксплуатацию в Государственном архиве Каменского района и архиве нашего общества не сохранились. Сведения о генеральном подрядчике отсутствуют.  

С момента фактического ввода в эксплуатацию данных объектов недвижимости колхоз «Заря коммунизма», а впоследствии его правопреемники АКХ «Заря», СПК колхоз «Груциновский» добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным в соответствии с его целевым назначением. Срок владения и пользования зданиями превышает 30 лет.  

Ссылаясь на давность владения, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.  

Статья 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период существования колхоза, устанавливала, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).  

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.  

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.  

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.  

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.  

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено. 

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.  

Следовательно, независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.  

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.  

Обращаясь с настоящим иском, истец указал на факт владения спорным имуществом истцом как юридическим лицом, что подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).  

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.  

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:  

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;  

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;  

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);  

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии с диспозицией статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом;  

непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим.  

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых положений суд пришел к выводу о том, что истец в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал, что действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц в течение более пятнадцати лет (а именно на протяжении более 30 лет) непрерывно владеет объектами недвижимого имущества, в отношении которых заявлен иск.  

Таким образом, истцом доказано два самостоятельных основания возникновения права собственности – правопреемство за колхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта, и давностное владение, порождающее право собственности.  

Однако суд полагает надлежащим основанием для признания права в данном случае то, которое возникло ранее – в момент приобретения правопредшественником. Суд полагает, что право собственности истец получил в порядке правопреемства и считает необходимым признать его именно по этому основанию.  

Суд установил, что заявленные в иске объекты не являются предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на них не заявлено.  

В материалах дела отсутствуют сведения о регистрации прав на спорные объекты в ЕГРН.  

Сведений о включении спорных объектов в реестр муниципального или государственного имущества не представлено, правопритязаний не заявлено.  

Технические характеристики объектов недвижимости подтверждены техническими паспортами, представленными в материалы дела.  

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.  

Согласно требованиям ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).  

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были  

зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.  

Отсутствие государственной регистрации права собственности правопредшественника истца в отношении спорного имущества не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае, признание права предшествовало факту регистрации.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.  

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.  

Поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом иска, и обращение истца в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.  

 Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Груциновский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на следующие объекты:  

здание механизированного тока, литер Л, площадью 4152,2 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО2, ул. Студенческая, 27,  

здание весовой, литер О, площадью 15,2 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО2, ул. Студенческая, 27,  

здание системы зерноочистки, литер Р, площадью 322,4 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО2, ул. Студенческая, 27,  

здание зернохранилища, литер Ж, площадью 1077,4 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО2, ул. Студенческая, 27,  

здание бани, литер И, площадью 257,2 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО2, ул. Молодежная, 26 А,  

здание операторской, литер А, площадью 5,5 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО2, ул. Студенческая,  

здание склада, литер А, площадью 114 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО2, ул. Студенческая,  

здание сторожки, литер А, площадью 7,4 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО2, ул. Студенческая,  

здание зернохранилища, литер А, площадью 1217,7 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Первомайскнй.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья Пипник Т. Д.