АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9434/2020

г. Белгород

10 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания 

секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "УК "АНКОР" (ИНН 3128094495, ОГРН 1133128003425)

к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 617 394 руб. 09 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "АНКОР" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды недвижимого помещения  № А-ТЦ-63/00/76 от 01.04.2020 г. в размере 178 752 руб. за период с 01.04.2020 г. по 28.08.2020 г., суммы долга по договору аренды недвижимого помещения № А-ТЦ-63/02/77 от 01.04.2020 г. в размере 362 454 руб. 89 коп за период с 01.04.2020 г. по 28.08.2020 г., суммы задолженности по договору аренды недвижимого помещения № А-ТЦ-63/03/104 от 01.04.2020 г. в размере 49 187 руб. 20 коп. за период с 01.04.2020 г. по 28.08.2020 г., расходов на оказание услуг по проведению осмотра, описи и перерасчету имущества в арендуемых ответчиком нежилых помещениях в размере 27 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 347 руб. 88 коп.

Исковые требования  обоснованы ссылкой на ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, условия договоров  и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв с 11:50 ч. до 16:30 ч. 04.03.2021 г.

В судебном заседании до перерыва представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представила дополнительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился. Доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства приобщены к материалам дела.

Нормы ст. 131  АПК РФ обязывают ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять в арбитражный суд отзыв на исковое заявление, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Ответчиком не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, а также не обеспечена явка представителя для участия в судебном заседании. Данное обстоятельство суд расценивает как отсутствие у ответчика  возражений  на иск. 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.04.2020 года между истцом ООО "УК "Анкор" (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) были заключены договоры аренды недвижимого имущества № А-ТЦ-63/00/76, № А-ТЦ-63/02/77 и № А-ТЦ-63/03/104, по условиям которых истец передал ответчику в аренду нежилые помещения, расположенные в здании Торгового центра "Оскол" по адресу: 

<

...>.

По условиям договора аренды недвижимого имущества №А-ТЦ-63/00/76 от 01.04.2020 года арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) были переданы нежилые помещения общей площадью 91,14 кв.м., в том числе: помещение №22 площадью 15,55 кв.м.; помещение №24 площадью 11,25 кв.м.; помещение №25 площадью 1,89 кв.м.; помещение №26 площадью 1,51 кв.м.; помещение №27 площадью 4,13 кв.м.; помещение №28 площадью 1,54 кв.м.; помещение №29 площадью 1,85 кв.м.; помещение №30 площадью 3,76 кв.м.; помещение №31 площадью 21,51 кв.м.; помещение №32 площадью 9,46 кв.м.; помещение №33 площадью 4,16 кв.м.; помещение №34 площадью 14,53 кв.м., находящееся на цокольном этаже здания Торгового центра "Оскол". 

Помещения были переданы по акту приема-передачи от 01.04.2020 года, подписанному со стороны арендатора без замечаний.

Согласно п.4.1.1. договора размер месячной арендной платы составляет 36 456 руб. 00 коп., в том числе НДС 20 % 6 076 руб. 00 коп., из расчета ставки арендной платы за 1 кв.м. площади равной 400 руб. 

Согласно п.4.1.3. договора, арендная плата подлежит оплате арендатором до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Днем платежа считается день, поступления денежных средств на расчетный счета арендодателя.

По условиям договора аренды недвижимого имущества № А-ТЦ-63/02/77 от 01.04.2020 года арендатору в аренду (временное владение и пользование) были переданы нежилые помещения (номер по плану здания 10, 12) общей площадью 248,02 кв.м., в том числе: зал обслуживания посетителей площадью 138 кв.м., вспомогательные помещения общей площадью 110,02 кв.м., находящееся на втором этаже здания Торгового центра "Оскол". 

Помещения были переданы по акту приема-передачи от 01.04.2020 года, подписанному со стороны арендатора без замечаний.

По условиям п.4.1. договора ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате арендатором, состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Согласно п.4.1.1. договора, размер ежемесячной постоянной части арендной платы определяется в сумме 121 529  руб. 80 коп., в том числе НДС 20% - 20 254 руб. 83 коп., из расчета цены за 1 кв.м. общей площади - 490 руб.

Согласно п.4.1.3. договора постоянная часть арендной платы подлежит оплате арендатором до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Днем платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счета арендодателя.

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленной арендатором электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. Начисляется и оплачивается на основании показаний приборов учета, указанных в приложении № 5 к договору, в соответствии с правилами и тарифами снабжающих организаций (п.4.1.4. договора).

Порядок оплаты переменной части арендной платы согласован сторонами в п.4.1.6. договора: ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, арендатор оплачивает переменную часть арендной платы в размере аналогичного платежа за предшествующий месяц. Окончательный расчет с корректировкой оплаты переменной арендной платы за оплачиваемый месяц производится Арендатором в течение 3 (трех) банковских дней со дня предоставления арендатору (его уполномоченному представителю по месту нахождения помещения) документов согласно п.4.1.5. настоящего договора: счета, акта, справки-расчета.

При этом оплату переменной части арендной платы за первый месяц аренды арендатор обязан выполнить в течение 3-х банковских дней со дня предоставления арендатору (его уполномоченному представителю по месту нахождения помещения) счета, акта, справки-расчета.

01.04.2020 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №А-ТЦ-63/02/77 от 01.04.2020 года, которым согласовали , что в период с 01.04.2020 года по 30.04.2020 года арендатор оплачивает постоянную ежемесячную арендную плату из расчета 30 % от размера постоянной арендной платы, предусмотренной за 1 месяц аренды в размере 36 458 руб. 94 коп.  с 01.05.2020 года арендатор оплачивает постоянную ежемесячную арендную плату согласно п. 4.1.1. договора.

По условиям договора аренды нежилого помещения № А-ТЦ-63/03/104 от 01.04.2020 года арендатору в аренду (временное владение и пользование) было передано нежилое помещение (номер по плану помещения 23) общей площадью 16,18 кв.м., находящееся на третьем этаже здания Торгового центра "Оскол". 

Помещение было передано по акту приема-передачи от 01.04.2020 года, подписанному со стороны арендатора без замечаний.

Согласно п.4.1.1. договора размер месячной арендной платы определяется в сумме 10 031 руб. 60 коп., в том числе НДС 20 % - 1671 руб. 93 коп. из расчета цены в месяц за 1 кв.м. общей площади 620 руб.

Согласно п.4.1.3. договора арендная плата подлежит оплате арендатором до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Днем платежа считается день, поступления денежных средств на расчетный счета арендодателя.

В связи с невыполнением ИП ФИО2 обязательств по внесению арендной платы по договорам № А-ТЦ-63/00/76, № А-ТЦ-63/02/77, № А-ТЦ-63/03/104 от 01.04.2020 года, истцом были подготовлены  претензии от 18.06.2020 года с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения претензии. Претензии вручены ответчику 10.07.2020 года, что подтверждается подписью и печатью ИП ФИО2 на каждой претензии.

Согласно условиям п.8.1., п.8.2. договоров аренды нежилых помещений №А-ТЦ-63/00/76, №А-ТЦ- 63/02/77, №А-ТЦ-63/03/104 от 01.04.2020 года, арендодатель имеет право отказаться от исполнения договоров аренды в одностороннем внесудебном порядке, если арендатор систематически (т.е. два и более раза в течение срока аренды) задерживает выплату как в полном размере, так и частично, постоянной и/или переменной части арендной платы.

Поскольку требования, изложенные в претензионных письмах от 18.06.2020 года, арендатором не были исполнены в установленный срок, задолженность по арендной плате не погашена, арендодателем было направлено уведомление от 31.07.2020 года  о намерении расторгнуть все заключенные с ИП ФИО2 договоры с 21.08.2020 года. 

По условиям п.8.3.1. договора аренды № А-ТЦ-63/00/76 от 01.04.2020 года, п. 8.6. договора аренды № А-ТЦ- 63/02/77 от 01.04.2020 года и 8.3.1. договора аренды № А-ТЦ-63/03/104 от 01.04.2020 года, в случае расторжения договора, арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и осуществить иные платежи, предусмотренные договором.

По расчету истца по состоянию на 28.08.2020 года задолженность ИП ФИО2 перед ООО "УК АНКОР" составила 590 394  руб. 09 коп., в том числе:

178 752 руб. по договору аренды № А-ТЦ-63/00/76 от 01.04.2020 года;

270 817 руб. 19 коп.  по договору аренды № А-ТЦ- 63/02/77 от 01.04.2020 года по постоянной части арендной плате;

91 637 руб. 70 коп.   по договору аренды № А-ТЦ-63/02/77 от 01.04.2020 года по переменной части арендной плате;

49 187 руб. 20 коп.   по договору аренды № А-ТЦ-63/03/104 от 01.04.2020 года.

Не исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 425 ГК РФ, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текстов спорных договоров, стороны согласовали все существенные условия, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения заключенных сторонами договоров и норы, установленные параграфом 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда".

В соответствии со ст. 606  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что договорные обязательства по предоставлению помещений истец исполнил надлежащим образом, однако ответчик не своевременно и не в полном размере вносил арендные платежи.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком  не оспорен.

По состоянию на дату вынесения решения за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 590 394  руб. 09 коп.

Претензии от 18.06.2020 года, врученные ответчику по роспись, оставлены предпринимателем без исполнения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик до настоящего времени договорные обязательства перед истцом не исполнил. Факт наличия задолженности ответчиком не опровергнут. Документов, свидетельствующих об исполнении обязательства по оплате задолженности, ответчик суду не представил. Сведений об уважительности причин непредставления данных документов, ответчиком также не представлено. 

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 309, 614 ГК РФ исковые требования о взыскании  с ответчика в пользу истца суммы долга в размере 590 394  руб. 09 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 27 000 руб. расходов по проведению осмотра, описи и пересчету имущества ответчика в арендуемых помещениях.

При разрешении вопроса о взыскании стоимости  оказанных истцу услуг, суд исходил их следующего.

По условиям п.5.6. договоров, в случае досрочного расторжения договора арендодатель имеет право предпринять необходимые действия по освобождению помещения (включая ограничение доступа в помещение сотрудников арендатора, передачу имущества арендатора на ответственное хранение и т.п.). При этом арендодатель вправе потребовать от арендатора возмещения всех расходов, связанных с осуществлением таких действий.

27.08.2020 года с участием представителя ответчика  ФИО3 было принято решение до передачи имущества арендатору, произвести его опись. 

Поскольку арендатор после прекращения срока действия договоров аренды не освободил помещения от имущества, с целью дальнейшего демонтажа и помещения на ответственное хранение имущества, находившегося в арендуемых ИП ФИО2 помещениях,  истец заключил договор с независимым экспертом  АНО "Осколэкспертиза" ФИО4 № 20/28 от 09.09.2020 г.  По условиям договора  исполнитель обязался оказать услуги по проведению осмотра, описи и перерасчета с осуществлением фотосъемки имущества, находящегося в нежилых помещениях арендатора ИП ФИО2 

Согласно ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из ст. 1082 ГК РФ лицо, ответственное за причинение вреда, обязано возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). 

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков является совокупность условий: факт причинения убытков, противоправность (незаконность) действий причинителя вреда, наличие причинной связи между понесенными убытками и незаконными действиями ответчика, документально подтвержденный размер убытков.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По правилам ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании п. 1 ст. 66 АПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Истец в подтверждение факта и размера причиненных ему ответчиком убытков, в материалы дела представил: копию договора № 20/28 от 09.09.2020 г., заключенного с АНО "Осколэкспертиза" на оказание услуг стоимостью 27 000 руб. по проведению осмотра, описи и перерасчета с осуществлением фотосъемки имущества, находящегося в нежилых помещениях арендатора ИП ФИО2; акт от 24.09.2020 года № 000167  приемки оказанных услуг на сумму 27 000 руб.; платежные поручения от 08.09.2020 г. № 471 на сумму 5 000 руб. и от 01.10.2020 г. № 529 на сумму 22 000 руб.

Ответчик доказательств возмещения истцу причиненных убытков в материалы дела не представил.

Поскольку расходы на оплату стоимости независимой экспертизы относятся к реальному ущербу в силу ст. 15 ГК РФ, и в материалах дела имеются доказательства оплаты истцом услуг эксперта в размере 27 000 руб., то требование о взыскании расходов в указанном размере подлежит удовлетворению.

Факт наличия задолженности и несения истцом убытков подтвержден материалами дела. Доказательства оплаты суду не представлены. Следовательно, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  относятся  на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "АНКОР"  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УК "АНКОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга за период с 01.04.2020 года по 28.08.2020 года по договору аренды недвижимого помещения  № А-ТЦ-63/00/76 от 01.04.2020 года в размере 178 752 руб., сумму долга по договору аренды недвижимого помещения № А-ТЦ-63/02/77 от 01.04.2020 года в размере 362 454 руб. 89 коп. сумму долга по договору аренды недвижимого помещения № А-ТЦ-63/03/104 от 01.04.2020 года в размере 49 187 руб. 20 коп., расходы на оказание услуг АНО «Осколэкспертиза» по проведению осмотра, описи и пересчету имущества в арендуемых ответчиком нежилых помещениях в размере 27 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 347 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина