Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5613/2024

г. Петрозаводск

30 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена   16 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   30 октября 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Ювеста» к Республике Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия  о взыскании 227 322 руб. 77 коп.

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 03.07.2024 (онлайн), 

 

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Ювеста» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Республике Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия  (далее – ответчик) о взыскании 227 322 руб. 77 коп., в том числе: 189 768 руб. 85 коп. неосновательного обогащения, 37 457 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление министерство указало, что согласно сведениям реестра государственного имущества, а также сведениям ЕГРН в собственности Республики Карелия находятся помещение с кадастровым номером 10:03:0010133:118, общей площадью 775,1 квм. На основании распоряжения Министерства от 21.01.2020 № 28-р между Министерством и Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Карелия заключен договор № 28/1 безвозмездного пользования, согласно которому Министерство передает, а УФНС по РК принимает в безвозмездное временное владение и пользование на условиях, определяемых договором, по акту приема-передачи нежилые помещения, являющиеся собственностью Республики Карелия, общей площадью 388 м2, расположенные в здании по адресу: РК, 

<

...>. В данной части полагает требования к Министерству необоснованными. 

Также министерство просит в соответствии со статьей 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой неустойки.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Ювеста» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 10:03:0010133:131, площадью 782.6 кв. м., находящееся по адресу: 186222, Республика Карелия, 

<

...> 

Помещения в здании по указанному адресу с кадастровым номером 10:03:0010133:107, общей площадью 4095,1 кв.м, принадлежат ООО «Ювеста», ООО «Фианит», ФИО2 и Республике Карелия.  

Республика Карелия является собственником нежилого помещения № 1-Н с кадастровым номером 10:03:0010133:118, площадью 775,1 кв.м, что составляет 18,9% от общей площади указанного здания 

01.03.2013 между Администрацией Кондопожского муниципального района и ПАО «Мобильные ТелеСистемы» заключен договор на размещение технологического оборудования, согласно которому Администрация предоставила ПАО «МТС» право разместить технологическое оборудование: базовую станцию сотовой связи на муниципальном имуществе - части кровли здания площадью 12 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.

По результатам проверки было выявлено, что имеются повреждения кровли здания в месте, где установлена базовая станция сотовой связи (доказательства (фотографии) прилагаются). Указанные повреждения привели к постоянным протечкам. Состояние кровли, а также внутренней отделки помещений, инженерных систем находились в поврежденном состоянии из-за протечки.

14.07.2020 представителями Администрации, Управления Республики Карелия по обеспечению деятельности мировых судей, ООО «Ювеста» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Республике Карелия было проведено обследование технического состояния кровли крыши здания  по  вышеназванному  адресу, по  результатам  которого  установлено, что кровля находится в неудовлетворительном техническом состоянии.

03.09.2021 между ООО «Ювеста» и ООО «Альп Клуб Санкт-Петербурга» заключен Договор № К210901, в соответствии с п. 1.1 которого Исполнитель берет на себя обязательства выполнить кровельные работы на здании Заказчика, расположенного по адресу: 186222, 

<

...>, лит. А.

По условиям данного Договора стоимость работ составила 1 004 068 рублей.

Работы по ремонту кровли здания были выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается подписанным Актом выполненных работ № К210901 от 20.09.2021.

ООО «Ювеста» платежными поручениями № 443 от 06.09.2021, № 445 от 08.09.2021 и № 464 от 20.09.2021 оплатило выполненные работы.

 

05.03.2022 Истец обращался к Ответчику с претензией о взыскании неосновательного обогащения. В ответ на Претензию министерство указало, что решение вопроса о возмещении неосновательного обогащения возможно только в судебном порядке.

07.05.2024 Истец обратился к Ответчику с Претензией о взыскании в пропорциональном размере расходов на оплату ремонтных работ в кровле здания.

Получив письмо, Министерство возмещение понесенных истцом расходов не произвело, что послужило основанием для предъявления Обществом настоящего иска в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с чем отклоняется довод министерства о том, что в части требований обязанность несет ссудополучатель.

Поскольку между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования общим имуществом и о возмещении связанных с этим издержек, к отношениям сторон применены положения о неосновательном обогащении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения. При этом наличие указанных обстоятельств, а также размер неосновательного обогащения должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями (статья 65 АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец в обоснование необходимости ремонта крыльца здания представил акт от 14.07.2020.

Факт выполненных работ по ремонту кровли не опровергнут Министерством и подтвержден имеющими в деле доказательствами.

Таким образом, исходя из площади принадлежащих публично-правовому образованию Республика Карелия помещений в здании – 775,1 кв.м, площади принадлежащих всем собственникам помещений в здании – 4095,1 кв.м, доля ответчика в праве собственности на здание составляет 18,9%.

Принимая во внимание установленную законом обязанность собственника помещения в здании нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества, суд пришел к выводу о наличии обязанности у ответчика возместить истцу понесенные им расходы на ремонт кровли здания пропорционально занимаемым площадям.

Поскольку возмещение понесенных истцом расходов не произведено Министерством, иск Общества подлежит удовлетворению на основании статьи 1102 ГК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а также в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Министерство представляет интересы Республики Карелия как собственника соответствующего имущества, в связи с чем предъявление истцом требований, связанных с реализацией полномочий публичного собственника, к данному органу исполнительной власти является правомерным.

Кроме того, истец заявил ко взысканию 969 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 28.06.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов, методика их начисления и определения периода просрочки проверены судом и признаны верными. Возражений по расчету процентов не заявлено.

Ответчиком заявлено о снижении размера процентов в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд отклоняет ходатайство ответчика о снижении размера процентов по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку положения указанной статьи не распространяют свое действие на требование о взыскании процентов. 

На основании изложенного суд удовлетворяет требования полностью с отнесением на ответчика расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить. 

2.            Взыскать с Республики Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ювеста» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 227 322 руб. 77 коп., в том числе: 189 768 руб. 85 коп. основного долга, 37 457 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 7 546 руб. расходов по государственной пошлине. 

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.