Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-3948/2022

г. Петрозаводск

18 августа 2022 года

Резолютивная часть решения принята 27 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Богданова О.В.,   

рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Район» к Карельской региональной общественной организации «Молодежный жилой комплекс»  о   взыскании 171823 руб. 53 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Район» (далее – истец, ООО «Район») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   Карельской региональной общественной организации «Молодежный жилой комплекс»  (далее – ответчик, организация «Молодежный жилой комплекс») о  взыскании 171823 руб. 53 коп., в том числе 190 762  руб. 06 коп. задолженности за жилищные услуги за период с 01.05.2019 по 31.03.2022, 29 932 руб. 71 коп. пени, начисленных за период с 11.06.2019 по 02.04.2022 и до даты фактического исполнения обязательства.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено поступившее от истца ходатайство об уточнении иска о взыскании с ответчика 171823 руб. 53 коп., из них 142095 руб. 13 коп. задолженности за жилищные услуги за период с 01.05.2019 по 31.03.2022, 29728 руб. 40 коп. пени, начисленных за период с 11.06.2019 по 31.03.2022.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

27.07.2022 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.07.2022.

11.08.2022 от ответчика поступил апелляционная жалоба.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

В отзыве на иск ответчик с требованиями не согласился, указав, что между истцом и ФИО1 заключено соглашение о погашении задолженности за жилищные услуги за нежилые помещения площадью 505,8 квадратных метров; заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В возражениях на отзыв истец пояснил, что между истцом и ФИО1 действительно заключено соглашение от 08.10.2021, предметом которого является предоставление рассрочки по оплате задолженности в размере 294 667,72 руб., образовавшейся за период с 01.06.2019 по 30.09.2021. Пунктами 1.2.1 и 1.2.2. соглашения предусмотрен порядок погашения задолженности: до 15.10.2021 должник вносит плату в размере 100 000,00 руб., оставшаяся сумма задолженности в размере 194 667,72 руб. подлежала уплате равными частями в течение года с даты заключения соглашения согласно графику, предусмотренного пунктом 1.2.2 соглашения. Вместе с тем, истец указывает, что из информации о начислениях и оплате по лицевому счету 

<

***>, закрепленному за помещением ответчика, в ноябре 2021 плата по графику не поступила, в декабре 2021 оплата произведена в меньшем объеме, при этом текущие начисления собственником помещения игнорируются, оплата производится только в погашение имеющейся задолженности, при этом формируется новая задолженность за текущие периоды, задолженность по лицевому счету по состоянию на март 2022 года составляла 190 762,06 руб., в то время как при заключении соглашения и после оплаты денежных средств в размере 100 000,00 руб., задолженность составляла 194 667,72 руб. (пункт 1.2.1. Соглашения), а также текущие начисления. Таким образом, график платежей был нарушен, собственник не производит оплату текущих начислений.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установив достаточность имеющихся в материалах дела доказательств для рассмотрения дела по существу, суд не усматривает оснований для его удовлетворения. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Район» является управляющей компанией в отношении дома № 24 по улице Ватутина в городе Петрозаводске, что подтверждается протоколом №1/2019 (л.д.  26-28).

В указанном жилом многоквартирном доме расположено нежилое помещение с кадастровым номером 10:01:0110140:727 (площадью 505,80 квадратных метров), которое принадлежит ответчику на праве собственности,  что ответчиком не оспаривается. 

Ответчик, Карельская региональная общественная организация «Молодежный жилой комплекс» является застройщиком указанного жилого многоквартирного дома, что установлено решениями Арбитражного суда Республики Карелия, в том числе решением от 21.09.2020 по делу № А26-5447/2020. Спорное помещение не было передано в собственность иным лицам, что подтверждается выпиской о праве собственности из ЕГРН от 01.04.2022, представленной в материалы дела (л.д. 8-9).

Протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.02.2022, 03.03.2021 и 18.04.2019 установлены размеры платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период. 

В период с 01.05.2019 по 31.03.2022 в отношении указанного помещения возникла задолженность по оплате жилищных услуг, которая предъявлена к взысканию к собственнику - Карельской региональной общественной организации «Молодежный жилой комплекс».

Поскольку после получения претензионного письма от 05.04.2022 задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома. 

Доказательств того, что в спорный период услуги управляющей компанией не оказывались или того, что спорное помещение закреплено за иным лицом на каком-либо вещном праве, ответчиком в суд не представлено. Вместе с тем, как указывает истец, график платежей по соглашению от 01.08.2021, заключенному с ФИО1, нарушен, а предъявляемая ко взысканию сумма в размере 171823 руб. 53 коп., из них 142095 руб. 13 коп. задолженности за жилищные услуги за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 – произведена с учетом всех поступивших платежей. Доказательств надлежащего исполнения собственником своих обязательств, в том числе по срокам и полноте оплаты, в том числе по соглашению, по оплате текущих начислений, в материалы дела ответчиком не представлено.

Расчет платы за жилищные услуги произведен с учетом размера, установленного собранием собственников помещений, судом проверен, признан правильным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика законной неустойки в размере 29728 руб. 40 коп., начисленных за период с 11.06.2019 по 31.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика законной неустойки. Расчет неустойки судом проверен, признан правильным. 

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. Государственная пошлина от уменьшенной суммы иска подлежит возврату истцу по правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отклонить ходатайство Карельской региональной общественной организации "Молодежный жилой комплекс" о рассмотрении дела  по общим правилам искового производства.

Ходатайство истца удовлетворить. Принять к рассмотрению уточненную сумму иска в размере 171823 руб. 53 коп., из них 142095 руб. 13 коп. задолженности за жилищные услуги за период с 01.05.2019 по 31.03.2022, 29728 руб. 40 коп. пени, начисленных за период с 11.06.2019 по 31.03.2022. 

Иск удовлетворить.

Взыскать с  Карельской региональной общественной организации "Молодежный жилой комплекс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Район" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 171823 руб. 53 коп., из них 142095 руб. 13 коп. задолженности за жилищные услуги за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 29728 руб. 40 коп. пени, начисленных за период с 11.06.2019 по 31.03.2022, а также 6155 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РЦ-Мой дом» 1259 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №530 от 16.05.2022.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле» в режиме ограниченного доступа.

 

СудьяБогданова О.В.