АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-16, e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-9945/2021

город  Кемерово

09 августа 2021  года

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2021  года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2021  года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи  секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АРБАТ», г. Междуреченск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 221 723,69 руб. долга, 11 646,79 руб. пени,    

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АРБАТ» (истец, Общество) обратилось в суд с исковыми требования к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (ответчик, Комитет) как к собственнику нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах в 

<

...> в доме №15 (площадь 88 кв.м.), в доме №4 (помещение площадью 194,8 кв.м.), по проспекту Коммунистическому в доме №20 (площадь 103,9 кв.м.), по улице Комарова в доме №12 (площадь 165,4 кв.м.), по улице Кузнецкой в доме №5 (площадь 237,3 кв.м.), в доме №7 (площадь 314 кв.м.), в доме №7 помещение 1б (площадь 281,4 кв.м.), по улице Юдина в доме №5 (площадь 82,2 кв.м.), о взыскании 226 869 руб. 68 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2020 по март 2021 года, а также 11 646,79 руб. пени.

В качестве правового обоснования исковых требований Общество ссылается на статьи 36, 39, 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210, 215, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Определением от 22.06.2021 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании (с возможностью безотлагательного перехода к судебному разбирательству) на 04.08.2021. 

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Комитет отзыв на исковые требования не представил. Суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Руководствуясь частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей участников процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав и оценив обстоятельства и  материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что муниципальному образованию «Междуреченский городской округ» принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в 

<

...> в доме №15 (площадь помещения 88 кв.м.), в доме №4 (площадь помещения 194,8 кв.м.), по проспекту Коммунистическому в доме №20 (площадь помещения 103,9 кв.м.), по улице Комарова в доме №12 (площадь помещения 165,4 кв.м.), по улице Кузнецкой в доме №5 (площадь помещения 237,3 кв.м.), в доме №7 (площадь помещения 314 кв.м.), в доме №7 помещение 1б (площадь помещения  281,4 кв.м.), по улице Юдина в доме №5 (площадь помещения 82,2 кв.м.), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 108-125).

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АРБАТ» (прежнее наименование ООО «Управляющая компания «ДОМ») с 2016 года  является управляющей организацией в многоквартирных домах №15, №4 по проспекту Строителей, доме №20 по проспекту Коммунистическому, доме №12 ул. Комарова, доме №5 по улице Кузнецкой, доме №7 по улице Кузнецкой, доме №5 по улице Юдина, в городе Междуреченске, что подтверждается договорами управления многоквартирным домом от 10.04.2016, от 08.04.2016, от 04.04.2016, протоколами общего собрания собственников от 05.04.2016, от 08.04.2016, от 07.04.2016, №2 от 01.06.2020, от 08.07.2018, №1 от 07.06.2018, протоколами совета МКД от 28.11.2019, от 28.05.2019. 

В период с августа 2020 по март 2021 года истец надлежащим образом оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 221 723 руб. 69 коп.

Ответчик оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах не оплатил.

Претензии истца оставлены ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика 221 723 руб. 69 коп. задолженности исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества производились истцом исходя из тарифов, утвержденных общими собраниями собственников многоквартирных домой, советами дома, а также решением №55 Совета народных депутатов Междуреченского городского округа (том 1 л.д.41-107).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалами дела подтверждается факт нахождения имущества в спорный период в собственности Комитета,  последним документально не опровергнут.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорных помещений в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Собственник нежилого помещения в МКД обязан вносить платежи за содержание и ремонт общедомового имущества, даже если самостоятельно осуществляет расходы на содержание собственного помещения (в том числе на вывоз мусора, содержание земельного участка перед входом в помещение и пр.) и не пользуется отдельными конструктивными элементами общего имущества (например, подъездом).

Как указывает истец в заявлении отдельный  договор с Комитетом не был заключен. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества вне зависимости от того, заключен ли соответствующий договор. Данная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 N 305-ЭС15-13750 по делу N А40-167464/2014.

Оценив представленные истцом доказательства в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 АПК РФ, арбитражный суд признал их удовлетворяющими критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности и пришел к выводу о том, что они подтверждают имеющуюся на стороне ответчика задолженность.

Проверив расчет суммы долга, суд признает его составленным верно, ответчик возражений по требованиям истца не заявил, доказательств оплаты до рассмотрения дела по существу не представил.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 11 646  рублей 79 копеек за период с января 2021 года по апрель 2021 года.

Из представленных истцом расчетов пени следует, что последний произведен с нарушением требований статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сделав перерасчет пени, учитывая положения статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в размере 4342 руб. 95 коп. по состоянию на 15.04.2021. В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Расходы по государственной пошлине в порядке 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционального размеру удовлетворенных требований. Обществу  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АРБАТ», г. Междуреченск подлежит возврату из федерального бюджета 54 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной на основании платежного поручения №188 от 19.04.2021.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать  с Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АРБАТ»  221 723 руб. 69 коп. задолженности, 4342 руб. 95 коп. пени, 7424 руб. 14 коп. расходов по уплате  государственной пошлины.

Отказать в остальной части требований о взыскании пени. 

Выдать истцу обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АРБАТ», г. Междуреченск справку на возврат из федерального бюджета 54 руб. государственной пошлины, уплаченной на основании платежного поручения №188 от 19.04.2021.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                       А.Е. Логинова