Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27324/2024

24 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ПАРГОЛОВО"; 

(адрес:  Россия 194294, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. ВОЛОГОДСКАЯ Д.. 30, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 14Н; Россия 196626, Санкт-Петербург, Шушары, ул. Валдайская, д. 1, стр.1,кв. 402, ОГРН:  );

к

обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" (адрес:  Россия 188361, П. НОВЫЙ СВЕТ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., Д. 33, ОФИС 1, ОГРН:  ); 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Парголово» (далее – общество «СКП») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее –общество «СК «Дальпитерстрой») об отмене запретов на совершение регистрационных действий, установленных в отношении   земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:36043, площадью 5 619 (+/-18) кв.м., местоположение: Ленинградская обл., Всеволожский район (далее – земельный участок), которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 22.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-53 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского районного отделения судебных приставов (далее – Всеволожское РОСП) от 17.05.2024 №514142695/4721 (140717/24/47021-ИП), 06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-52 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 №506961130/4721 (95953/24/47021-ИП), 06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-51 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506949396/4721 (123877/24/47021-ИП), 06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-50 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 №506969952/4721 (74217/24/47021-ИП), 06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-49 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506983359/4721, 06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-48 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506968619/4721, 06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-47 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506970661/4721 (66864/24/47021-ИП), 06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/057/2024-46 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506961746/4721, 06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-45 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506976364/4721, 06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-44 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506962213/4721 (95958/24/47021-ИП), 06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-43 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506971432/4721 (71244/24/47021-ИП), 22.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/059/2023-42 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 21.11.2023 № 464436860/4721, 22.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/062/2023-41 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 13.11.2023 № 461805691/4721, 17.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/059/2023-40 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 13.11.2023 № 461805075/4721, 10.12.2022 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/057/2022-15 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Гатчинского районного отделения судебных приставов (далее – Гатчинское РОСП) ФИО2 от 17.10.2022 № 442364955/4723 (244150/22/47023-ИП), 02.06.2022 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/053/2022-9 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского районного отделения судебных приставов (далее – Выборгское РОСП) ФИО3 от 21.05.2022 №758743597/7802 (142181/22/78002-ИП), 10.10.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/017/2019-7 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств (далее – Межрайонный отдел по ИОИП) УФССП России по Ленинградской области ФИО4 от 23.09.2019 №14562/19/47036-ИП, 01.10.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/017/2019-6 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области ФИО4 от 20.09.2019 №4921/18/47036-СД.

В обоснование предъявленного требования общество «СКП» приводит доводы о том, что земельный участок, на который судебными приставами-исполнителями Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области, Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области, Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области и  Выборгского РОСП УФССП России по г. Санкт-Петербургу наложены обременения (ограничения), не является имуществом ответчика, поскольку отчужден по договору купли-продажи от 17.09.2018 №Л-1/43 (далее – договор от 17.09.2018) в пользу общества «СКП» и фактически поступил во владение последнего по передаточному акту от 17.09.2018; по праву требования общества «СКП» основываются на положениях части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон №229-ФЗ) и части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениях пунктов 50-51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее – ВС РФ) и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22), пунктов 1, 42 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее – постановление № 50).

Определением суда от 28.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены судебные приставы-исполнители (далее – СПИ) Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области ФИО4, Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО2, Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО1, Выборгского РОСП УФССП России по г.Санкт-Петербургу ФИО3

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

 В судебном заседании представители общества «СКП» уточненные требования поддержали в полном объеме. Представитель общество «СК «Дальпитерстрой», уполномоченный на совершение данного процессуального действия доверенностью от 19.11.2022, полностью признал иск, о чем расписался в протоколе судебного заседания от 17.06.2024.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов,  по договору от 17.09.2018 общество «СК «Дальпитерстрой» передал в собственность общество «СКП» земельный участок. 

Согласно пункту 6.1 договора от 17.09.2018 право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента подписания передаточного акта, который составлен сторонами 17.09.2018. 

В соответствии с актом по прекращению обязательств зачетом взаимных требований от 18.09.2018 №Л-1/43 цена земельного участка оплачена  общество «СКП».

В свете разъяснений абзаца второго пункта 50 постановления №10/22 общество «СКП», являющееся законным владельцем земельного участка, вправе оспаривать запреты на совершение с ним регистрационных действий, препятствующие внесению в ЕГРН записи о переходе права собственности на земельный участок от ответчика к истцу; в абзаце втором пункта 1 постановления №50 подчеркивается, что требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленных СПИ запретов на распоряжение имуществом (включая запреты на совершение регистрационных действий в отношении имущества) разрешаются в порядке искового производства.

Запреты на совершение регистрационных действий на основании пункта 17 части 1 статьи 64 Закона №229-ФЗ относятся к исполнительным действиям, т.е. совершаемым СПИ действиям, направленным на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе (абзац первый пункта 42 постановления №50); поскольку запретом на совершение регистрационных действий с земельным участком не осуществляется непосредственное исполнение содержащихся в судебных актах требований, постольку к участию в деле не привлекаются взыскатели по исполнительным производствам: ответчиком по требованию истца, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене запретов на совершение регистрационных действий выступает должник (пункт 8 Обзора судебной практики ВС РФ №1 (2022), утвержденного Президиумом ВС РФ 01.06.2022, определение ВС РФ от 21.12.2021 №18-КГ21-130-К4).

Третьими лицами не заявлено о том, что договор от 17.09.2018 является мнимой сделкой и фактически не породил тех правовых последствий в отношении земельного участка, которые соответствовали бы его предмету, а равно о невозможности исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, за счет иного имущества общества «СК «Дальпитерстрой». 

Из материалов дела признаки аффилированности сторон и (или) мнимости договора от 17.09.2018 не усматриваются.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

Учитывая, что не установлены обстоятельства, подтверждающие нарушение закона или прав других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно абзацу шестому части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

отменить запреты на совершение регистрационных действий, установленные в отношении   земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:36043, площадью 5 619 (+/-18) кв.м., местоположение: Ленинградская обл., Всеволожский район, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

-22.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-53 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 17.05.2024 № 514142695/4721 (140717/24/47021-ИП); 

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-52 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506961130/4721 (95953/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-51 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506949396/4721 (123877/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-50 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506969952/4721 (74217/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-49 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506983359/4721; 

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-48 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506968619/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-47 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506970661/4721 (66864/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/057/2024-46 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506961746/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-45 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506976364/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-44 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506962213/4721 (95958/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/054/2024-43 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506971432/4721 (71244/24/47021-ИП);

-22.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/059/2023-42 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 21.11.2023 № 464436860/4721;

-22.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/062/2023-41 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 13.11.2023 № 461805691/4721;

-17.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/059/2023-40 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 13.11.2023 № 461805075/4721;

-10.12.2022 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/057/2022-15 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Гатчинского РОСП ФИО2 от 17.10.2022 № 442364955/4723 (244150/22/47023-ИП);

-02.06.2022 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/053/2022-9 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП ФИО3 от 21.05.2022 № 758743597/7802 (142181/22/78002-ИП);

-10.10.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/017/2019-7 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области ФИО4 от 23.09.2019 № 14562/19/47036-ИП;

-01.10.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36043-47/017/2019-6 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области ФИО4 от 20.09.2019 № 4921/18/47036-СД.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Парголово» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.