Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-591/2019

26 марта 2019 года

г. Ульяновск

Решения принято в форме резолютивной части 14.03.2019.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2019.         

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Автономной некоммерческой организации "Центр товариществ собственников жилья" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Знак-Авто" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 15 494 руб. 12 коп. – задолженность  за содержание и ремонт жилья за нежилое помещение по адресу: 

<

...> за июнь 2018г. – октябрь 2018г.

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация "Центр товариществ собственников жилья" обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Знак-Авто" о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, за период с июня 2018 года по октябрь 2018года в размере 15 494 руб. 12 коп.

Определением от 24.01.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, установлен срок для предоставления сторонами доказательств и отзыва на исковое заявление. 

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в соответствии со ст.ст. 122-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

От ответчика поступил отзыв, в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать. В отзыве указано, что ООО «Знак-Авто» самостоятельно обслуживает свое нежилое помещение, лестничными пролетами в подъезде не пользуется. «Знак-Авто» заключило прямые договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. Договор № В99/2НП от 01.01.2014 Общество расторгло с 01.06.2018. За МОП электроэнергию, обслуживание приборов учета, административно управленческие расходы, текущий ремонт, электроизмерения, расходы по договору подряда, техническое обслуживание дома, механизированная уборка производить не должно. 

14.03.2019 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения. Исковые требования удовлетворены.

19.03.2019 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия (п. 1).

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой (п. 2).

Учитывая, что срок подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда истцом не пропущен, заявление о составлении мотивированного решения суда подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что Автономная некоммерческая организация "Центр товариществ собственников жилья" (далее – АНО «Центр ТСЖ») является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (МКД).

ООО «Знак-Авто» принадлежат на праве собственности нежилые помещения в указанном МКД по адресу: 

<

...>, общей площадью 221,9 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2019. 

01.01.2014 между истцом (Управляющая компания) и ответчиком (Собственник) заключен договор оказания услуг № В99/2НП, согласно которому Собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательство по выполнению работ по управлению – надлежащему содержанию, техническому и санитарному обслуживанию и ремонту принадлежащего Собственнику, на правах общей долевой собственности, общего имущества жилого дома в объеме собранных денежных средств с собственников помещений (п. 1.1).

Согласно преамбуле договора, договор оказания услуг № В99/2НП от 01.01.2014 оформлен в отношении площади нежилого помещения ответчика – 161,06 кв.м. 

Согласно расчету стоимости услуг по содержанию общего имущества для ответчика согласован на 2018 год – в размере 17,43 руб. за 1 кв.м, за текущий ремонт общего имущества – в размер 1,5 руб. за 1 кв.м. 

Согласно п.п. 7.2, 7.3 договора, настоящий договор вступает в силу с 01 января 2014 года и действует до 31 декабря 2014 года. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении в установленном законом порядке. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (п. 1, 2 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.п. 5)

Согласно подпункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ  плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...> лежит на ООО «Знак-авто» как собственнике нежилого помещения в данном доме. 

В силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

 Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества за июнь 2018 – октябрь 2018 составляет 15 494 руб. 12 коп. 

Проверив расчет истца, суд находит его верным. 

Доводы ответчика о том, что договор оказания услуг № В99/2НП от 01.01.2014 расторгнут, не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности оплатить расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД, а свидетельствуют о том, что у ответчика имеется обязанность оплачивать указанные расходы в том же размере, в котором данные расходы оплачивают другие собственники помещений многоквартирного дома. 

Так из материалов дела усматривается, что решением внеочередного общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (протокол от 31.01.2018), установлена плата за содержание общего имущества МКД в размере 19,22 кв.м, за текущий ремонт общего имущества – 1,50 руб. с 1 кв.м, то есть в размере большем, чем предусмотрено договором оказания услуг № В99/2НП от 01.01.2014.

Кроме того, площадь нежилых помещений ответчика фактически составляет 221,9 кв.м (150 кв.м + 71,9 кв.м), в договоре № В99/2НП от 01.01.2014 площадь нежилого помещения указана – 161,06 кв.м. 

   Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, расчет истца не нарушает права ответчика. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исковые требования о взыскании основного долга в размере 15 494 руб. 12 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине  возлагаются  на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Знак-Авто" в пользу Автономной некоммерческой организации "Центр товариществ собственников" 15 494 (пятнадцать тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 12 коп. – основной долг, 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня принятия.

Судья                                                                                                    Е.С. Черланова