ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва         Дело № А40-242432/16-125-1758

10.02.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2017 г.

Арбитражный суд в составе:                                                         

Судьи Смысловой. Л.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1., 

рассмотрев дело по иску ПАО «ОГК-2» 

к ответчикам – ООО «ИПОС» 

о взыскании 873 346, 36 руб.

при участии представителей 

от истца: ФИО2 (доверенность № Д 2207-17-24 от 101.01.2017г., предъявлен паспорт), 

от ответчика: ФИО3 (доверенность № 10 от 07.06.2016г., предъявлен паспорт), 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ОГК-2» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ИПОС» о взыскании задолженности в размере 778 082,75руб.,  неустойки в размере 143 932,02 руб. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ  уточнения требований).

Истец явился в судебное заседание, исковые требования поддержал в полном объеме со ссылкой на приведенные обстоятельства и имеющиеся доказательства.

Ответчик в судебное заседание явился, представил отзыв.

Учитывая надлежащее уведомление Истца и Ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и в порядке ч.4 ст.121, ч.1 ст.123, ч.ч. 1,3 ст.156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей  сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, что 29.07.2014 между истцом – ОАО «ОГК-2» (с 24.06.2015 ПАО «ОГК-2», арендодатель) и ответчиком - ООО «ИПОС» (арендатор) заключен договор аренды № 22-07/14-523 недвижимого имущества с дополнительными соглашениями  к нему, согласно п. 1.1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять следующее недвижимое имущество:

Наименование: нежилое помещение на 9-ом этаже в здании административно-бытового корпуса

Условный номер 62-62-06/021/2007-133

Инвентарный номер по бухгалтерскому учету: 2207_07-100022 

Общей площадью 37,2 (тридцать семь целых две десятых) кв.м.

Расположенное по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, Пром. зона. (далее - Объект №1). Объект №1 обозначен на плане - Приложение №1 к настоящему договору.

 Наименование: здание склада холодного 

Условный номер 62-62-06/161/2005-020 

Инвентарный номер по бухгалтерскому учету: 2207_07-100035 

Общей площадью 295,1 (двести девяносто пять целых одна десятая) кв.м. 

Расположенное по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, Пром. Зона (далее - Объект №2). Объект №2 обозначен на плане - Приложение №2 к настоящему договору.

Наименование: здание диспетчерской 

Условный номер 62-62-06/161/2005-019 

Инвентарный номер по бухгалтерскому учету: 2207_07-100045 

Общей площадью 61,7 (шестьдесят одна целая семь десятых) кв.м. 

Расположенное по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, Пром. зона АТУ ГРЭС-24 (далее - Объект №3). Объект №3 обозначен на плане - Приложение №3 к настоящему договору.

Наименование: нежилое помещение на 2-ом этаже в здании инженерно-бытового корпуса сероочистительной установки 

Условный номер 62-62-06/011 /2006-245

Инвентарный номер по бухгалтерскому учету: 2207_010222 

Общей площадью 38,6 (тридцать восемь целых шесть десятых) кв.м. 

Расположенное по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, Пром. Зона  (далее - Объект №4). Объект №4 обозначен на плане - Приложение №4 к настоящему договору.

Согласно п. 1.2 договора, объекты принадлежат Арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации:

- здание административно-бытового корпуса № 62-62-09/027/2011-222 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 62-МД № 306662 от 01.02.2012;

- здание склада холодного № 62-62-09/027/2011-229 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 62-МД № 306574 от 26.01.2012;

- здание  диспетчерской  №  62-62-09/027/2011-236  и  выдано  свидетельство  о государственной регистрации права серия 62-МД № 306568 от 26.01.2012

- здание инженерно-бытового корпуса сероочистительной установки 62-62-09/027/2011-126 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 62-МД № 392966 от 24.01.2012

Объекты находятся в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию. Арендодатель гарантирует, что Объекты никому не проданы, не заложены, в поре и под арестом не состоят.

Арендодатель передает Арендатору Объекты со всеми принадлежностями по актуприема-передачи одновременно с подписанием договора. После подписания сторонами Акта-передачи он является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.4 договора, передача Объектов в аренду не влечет переход права собственности на них.

Указанные п. 1.1. договора Объекты будут использоваться для целей,связанных с производственной деятельностью

Порядок расчетов по договору субаренды согласованы в разделе 3 договора, согласно п. 3.1 которого Арендная плата за пользование Объектами составляет  57 449 (пятьдесят семь четыреста сорок девять) рублей 02 копейки в месяц, в том числе НДС 18% - 8 763 тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 41 копейка. В арендную плату не включена стоимость электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения Объектов, которая   оплачивается Арендатором отдельно.

Арендатор производит оплату арендных платежей ежемесячно единовременнымавансовым платежом не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Счет-фактуры направляются Арендодателем Арендатору ежемесячно в течение 5 (пяти) календарных дней с даты окончания расчётного месяца (п. 3.2 договора).

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.5 договора).

Согласно п. 6.4 договора, все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или действительности, при невозможности разрешения путем переговоров подлежат разрешению в арбитражном суде по месту нахождения ответчика. 

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору аренды, передав ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2015, обусловленные договором.

Как указывает истец,  ответчик в нарушение условий договора не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за период за период с апреля 2016 по сентябрь 2016, в результате чего образовалась задолженность в размере 778 082,75  руб.

Из материалов дела следует, что в рамках досудебного (претензионного) урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Вместе с тем, в судебном заседании Истец пояснил, что Ответчиком погашена задолженности в заявленном размере за спорный период в полном объеме, после подачи настоящего искового заявления.

Поскольку ответчиком оплачена сумма основного долга суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности в размере 778 082,75 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить неустойку (штраф, пени) определенную договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 договора, в случае просрочки Арендатором указанного в настоящем договоре срока платежа арендной платы и/или иных установленных настоящим договором сроков внесения прочих платежей, Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. При наличии задолженности по арендной плате и иным платежам, предусмотренным настоящим Договором после расторжения Договора или прекращения его действия по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, пеня начисляется в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств Арендатором по оплате арендной платы и иных платежей.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки по состоянию на 02.02.2017  составляет 143 932,02 руб.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Согласно п. 1 Постановления от 22.12.2011 № 81 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчик, заявив о снижении неустойки, оснований для  снижения неустойки   не представил.

Суд учитывает также, что погашение задолженности произведено Ответчиком только после обращения Истца с суд с настоящим иском.

Учитывая компенсационный характер взыскиваемой неустойки, она подлежит взысканию в полном объеме.

У суда отсутствуют основания для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ. 

На основании изложенного ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 450, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ИПОС» (ОГРН 

<

***>) в пользу ПАО «ОГК-2» (ОГРН 

<

***>) неустойку в размере  143 932,02 руб. (Сто сорок три тысячи девятьсот тридцать два рубля две копейки), расходы по уплате  госпошлины в размере 20 467 руб. (Двадцать тысяч четыреста шестьдесят семь рублей).

Отказать в остальной части исковых требований.

Взыскать с ООО «ИПОС» (ОГРН 

<

***>)  в федеральный бюджет 973,30 руб.  (Девятьсот семьдесят три рубля тридцать копеек) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Л.А. Смыслова