АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-20025/2020 

30.06.2021 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.06.2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30.06.2021 г.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 207 958 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании 22.06.2021: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1, паспорт, ФИО2, доверенность, паспорт.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 22.06.2021 до 28.06.2021.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области.

После перерыва 28.06.2021 судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии от истца: ФИО3, доверенность, удостоверение, от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт.

установил:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых уточнений, задолженности по арендной плате в размере 131 340 руб. 77 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2020, пени в размере 76 617 руб. 26 коп. за период с 11.02.2014 по 18.09.2020.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.01.2014 № 14.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик исковые требования признал частично, дал пояснения. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 16.01.2014 № 14, в соответствии с условиями которого истец предоставил, а ответчик принял во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов Уриковского муниципального образования с кадастровым номером 38:06:110101:1543, площадью 150 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> под строительство и эксплуатации магазина.

Из пункта 3.4 договора следует, что исчисление арендной платы за участок производится с момента передачи земельного участка ответчику по акту приема-передачи и завершается в момент возврата земельного участка ответчиком истцу по расторжению договора аренды.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата перечисляется ответчиком ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, согласно расчет арендной платы, указанному в приложении № 1 к договору по платежным реквизитам, указанным в приложении № 3, являющимся неотъемлемой частью договора.

Из пункта 6.1 договора следует, ответчику, не внесшему арендную плату в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Актом приема-передачи от 16.01.2014 истец передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов Уриковского муниципального образования с кадастровым номером 38:06:110101:1543, площадью 150 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> под строительство и эксплуатации магазина.

Уведомлением от 04.08.2020 истец уведомил ответчика о погашении договора аренды, требовал в срок до 20.08.2020 подписать акт приема-передачи земельного участка, погасить задолженность.

Из ответа от 18.08.2020 ответчика следует, что срок аренды установлен до 09.12.2018, прекратил пользоваться земельным участком еще до окончания срока аренды; расчет по арендной плате за 2019 не получал, посчитал, что договор расторгнут, уведомлений о расторжении договора не получал; спустя более полутора лет, получены расчеты за 2019, 2020 годы.

Из ответа на обращение от 22.09.2020 истец требовал от ответчика погашения задолженности в срок до 18.09.2020, в срок до 18.10.2020 освободить земельный участок, и подписать акт приема-передачи и вернуть его в отдел аренды земельных участков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 6.1 договора начислил ответчику неустойку в размере 76 617 руб. 26 коп. за период с 11.02.2014 по 18.09.2020.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата перечисляется ответчиком ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, согласно расчет арендной платы, указанному в приложении № 1 к договору по платежным реквизитам, указанным в приложении № 3, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей с учетом принятых уточнений в размере 131 340 руб. 77 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2020.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Ответчиком заявлено о пропуске ответчиком срока исковой давности. 

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей с учетом принятых уточнений в размере 131 340 руб. 77 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2020.

Вместе с тем согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, в соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

При таких обстоятельствах, учитывая исключение из срока исковой давности тридцати календарных дней для рассмотрения претензии (продление срока исковой давности на 30 дней), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по задолженности по арендной плате за 2017 истекает 09.12.2017.

Истец обратился в суд с настоящим иском 09.11.2020, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период до 09.12.2017 заявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем требования за 4 квартал 2017 в размере 36 873 руб. 35 коп. удовлетворению не подлежат.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 94 467 руб. 42 коп. обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Из пункта 6.1 договора следует, ответчику, не внесшему арендную плату в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 6.1 договора начислил ответчику неустойку в размере 76 617 руб. 26 коп. за период с 11.02.2014 по 18.09.2020.

Вместе с тем суд частично не соглашается с заявленным истцом начальным периодом начисления неустойки и, соответственно, размером.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с этим суд приводит свой расчет.

За 2018 год – 7 514 руб. 19 коп. х 0,1% х 921 дней (с 13.03.2018 по 18.09.2020) = 6 925 руб. 92 коп.,

7 597 руб. 68 коп. х 0,1% х 862 дней (с 11.05.2018 по 18.09.2020) = 6 551 руб. 20 коп.,

7 681 руб. 17 коп. х 0,1% х 770 дней (с 11.08.2018 по 18.09.2020) = 5 921 руб. 30 коп.,

7 681 руб. 17 коп. х 0,1% х 676 дней (с 13.11.2018 по 18.09.2020) = 5 198 руб. 44 коп.

Всего 24 596 руб. 86 коп.

За 2019, 2020 годы – 63 993 руб. 21 коп. х 0,1% х 29 дней (с 21.08.2020 по 18.09.2020) = 1 856 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 26 452 руб. 86 коп. обоснованы.

Доводы ответчика о том, что он земельным участком не пользовался, торговый павильон вывезен, судом отклонены, поскольку в материалах дела отсутствует подписанный со стороны истца и ответчика акт возврата земельного участка, фактически ответчик продолжал пользоваться земельным участком; в отсутствие доказательств возврата земельного участку истцу, истец вправе требовать внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 94 467 руб. 42 коп. – основного долга, 26 452 руб. 86 коп. – неустойки; в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет 7 159 руб. 16 коп.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Принимая во внимание то, что истцом в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37  Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления государственная пошлина им не уплачивалась.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в размере 120 920 руб. 28 коп. (58,15%), истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 163 руб. (58,15%).

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 94 467 руб. 42 коп. – основного долга, 26 452 руб. 86 коп. – неустойки.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 163 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина