Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77673/2016

01 февраля 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  26 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  01 февраля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:  Закрытое акционерное общество "Хваловское" (адрес: 187435, Ленинградская обл., Волховский р-н, д. Хвалово, ОГРН: 1024702049679; 1024702049679ИНН: 47180033693)

ответчик: Администрация муниципального образования Хваловское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (адрес: 187435, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности

при участии

- от истца: не явился (уведомлен),

- от ответчика: не явился (уведомлен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя). 

 

установил:

Закрытое акционерное общество "Хваловское" в лице к/у ФИО2 (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования Хваловское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – Ответчик, Администрация) о признании за Обществом права собственности на земельные доли с оценкой 139 баллогектаров каждая, входящие в состав земельного участка Общества общей площадью 3,77 га, кадастровый номер 47:10:0900001:1 с местоположением Хваловское сельское поселение Волховского района Ленинградской области, приобретенные по:

- договору от 22.02.1996 на имя ФИО3,

- договору от 23.01.1996 на имя ФИО4,

- договору от 23.01.1996 на имя ФИО5,

- договору от 16.10.1996 на имя ФИО6,

- договору от 16.10.1996 на имя ФИО7,

- договору от 12.03.1996 на имя ФИО8,

- договору от 27.05.1996 на имя ФИО9,

- договору от 09.02.1996 на имя ФИО10,

- договору от 14.11.1996 на имя ФИО11,

- договору от 22.02.1996 на имя ФИО12.

18.01.2017 в суд от Администрации поступил отзыв, согласно которому Администрация против удовлетворения иска не возражала, ходатайствовала о рассмотрении спора в отсутствие ее представителя. 

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения спора, не явились. 

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие сторон, по материалам дела, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Определением суда от 01.12.2016 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч.1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 26.01.2017 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2004 по делу № А56-16645/2004 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2012 по делу № А56-16645/2004 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Из п.1.1. Устава Общества в редакции 2002 года следует, что Общество создано в результате реорганизации в форме преобразования совхоза «Победа Октября» и зарегистрировано как АОЗТ «Хваловское» (Постановление Главы администрации Волховского района № 15 от 15.01.1993. 

На основании ст.129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц. 

В соответствии со ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Так, в ходе процедуры о несостоятельности (банкротстве) были выявлены:

договор от 22.02.96г на имя ФИО3;

договор от 23.01.96г на имя ФИО4;

договор от 23.01.96 на имя ФИО5;

договор от 16.10.96г на имя ФИО6;

договор от 16.10.96 на имя ФИО7;

договор от 12.03.96 на имя ФИО8;

договор от 27.05.96 на имя ФИО9;

договор от 09.02.96г на имя ФИО10;

договор от 14.11.96г на имя ФИО11;

договор от 22.02.96г на имя ФИО12,

с указанием предмета договора: купля-продажа земельной доли, с оценкой 139 баллогектаров, общей площадью 3,77 га, входящей в состав земельного участка Общества с кадастровым номером 47:10:0900001:1, местоположение: Хваловское сельское поселение Волховского района Ленинградской области.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и принятым в его исполнение Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" было установлено, что земли, используемые совхозами, подлежат приватизации, и все работники совхозов имеют право на бесплатный земельный пай в праве общей долевой собственности на земли, переданные в долевую собственность граждан.

После получения свидетельств о праве на спорную земельную долю ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 были поданы заявления о выходе из членов АОЗТ «Хваловское» и о выдаче земельного пая в денежном выражении в сумме 74 000 рублей каждому, и с АОЗТ «Хваловское» были заключены договоры купли-продажи земельной доли.

В пункте 1 договоров указано, что земельная доля, являвшаяся объектом продажи, принадлежала продавцам на основании свидетельств о праве собственности на землю:

-по договору от 22.02.96, ФИО3 на основании Свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-11-ЛО-3506-6-93 № 201833, регистрационная запись №5394 от 02.11.1994 для сельскохозяйственного назначения;

-по договору от 23.01.96, ФИО4 на основании Свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-11-ЛО-3506-6-86 № 201831, регистрационная запись №5396 от 02.11.1994 для сельскохозяйственного назначения;

-по договору от 23.01.96, ФИО5 на основании Свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-11-ЛО-3506-6-87 № 201832, регистрационная запись №5395 от 02.11.1994 для сельскохозяйственного назначения;

-по договору от 16.10.96, ФИО6 на основании Свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-1Х ЛО-3506-6-155 № 584708, регистрационная запись №5594 от 02.11.1994 для сельскохозяйственного назначения;

по договору от 16.10.96, ФИО7. на основании Свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-1Х ЛО-3506-6-163 № 586068, регистрационная запись №5586 от 02.11.1994 для сельскохозяйственного назначения;

по договору от 12.03.96, ФИО8. на основании Свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-1Х-ЛО-3506-6-226 № 599520, регистрационная запись №5372 от 02.11.1994 для сельскохозяйственного назначения;

по договору от27.05.96, ФИО9 на основании Свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-1Х ЛО-3506-6-349 № 586476, регистрационная запись №5465 от 02.11.1994 для сельскохозяйственного назначения;

по договору от 09.02.96, ФИО10 на основании Свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-1Х-ЛО-3506-6-582 № 581062, регистрационная запись №5287 от 02.11.1994 для сельскохозяйственного назначения;

по договору от 22.02.96 ФИО12 на основании Свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-1Х-ЛО-3506-6-809 № 581139, регистрационная запись №5213 от 02.11.1994 для сельскохозяйственного назначения;

по договору от 14.11.96, ФИО11, на основании Свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-1Х-ЛО-3506-6-622 № 584958, регистрационная запись №7873 для сельскохозяйственного назначения;

Из содержания свидетельств о праве собственности на землю следует, что каждым продавцом было приобретено право общей долевой собственности на землю АО «Хваловское» общей площадью 3,77 га в виде земельной доли с оценкой 139 баллогектаров.

Согласно пункту 2 договоров купли-продажи Истец принял на себя обязательство принять земельную долю и выплатить покупателю деньги. Также в пункте 2 указано, что стоимость приобретенных земельных долей уплачена в полном объеме до подписания названных договоров.

В пункте 3 договоров купли-продажи земельных долей отражено, что договоры являются одновременно и актом приема-передачи земельной доли.

Ссылаясь на то, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, выступавшие на стороне продавца умерли, в также на то, что земельные доли, являвшияся объектом продажи, находились в фактическом владении и пользовании Общества с декабря 1994 года, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на соответствующие земельные доли. 

Как указано выше, Указом Президента РФ от 27.12.1991 №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и принятым в его исполнение Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" было установлено, что земли, используемые совхозами, подлежат приватизации, и все работники совхозов имеют право на бесплатный земельный пай в праве общей долевой собственности на земли, переданные в долевую собственность граждан.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года), действовавшей на момент заключения Договора, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, изменение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательства государственной регистрации прав как продавца, так и покупателя на спорное имущество в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не представлены.

Как указывает Истец, спорные договоры купли-продажи земельных долей не были зарегистрированы в БТИ Волховского района Ленинградской области в связи с тем, что с момента реорганизации в 1992 году ЗАО «Хваловское» было убыточным предприятием и впоследствии в 2004 году признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закон о регистрации вступил в силу с 31.01.1998. Договоры, представленные Обществом в качестве правоустанавливающих документов, были заключены в 1996 году, следовательно, права Общества на недвижимое имущество на основании данных Договоров считаются ранее возникшими. 

С учетом изложенного требования Истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать за закрытым акционерным обществом «Хваловское» право собственности на земельные доли с оценкой 139 баллогектаров каждая, входящие в состав земельного участка закрытого акционерного общества «Хваловское» общей площадью 3,77 га, кадастровый номер 47:10:0900001:1 с местоположением Хваловское сельское поселение Волховского района Ленинградской области, приобретенные по:

- договору от 22.02.1996 на имя ФИО3,

- договору от 23.01.1996 на имя ФИО4,

- договору от 23.01.1996 на имя ФИО5,

- договору от 16.10.1996 на имя ФИО6,

- договору от 16.10.1996 на имя ФИО7,

- договору от 12.03.1996 на имя ФИО8,

- договору от 27.05.1996 на имя ФИО9,

- договору от 09.02.1996 на имя ФИО10,

- договору от 14.11.1996 на имя ФИО11,

- договору от 22.02.1996 на имя ФИО12.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.