Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108962/2020

27 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  27 мая 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

общества с ограниченной ответственностью «ГОРОХОВАЯ 47» 

к обществу с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ»

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Санкт-Петербургу

о признании недействительной поставки на кадастровый учет  и по объединенному делу по иску:

индивидуального предпринимателя ФИО2  

к обществу с ограниченной ответственностью «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом»

 о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка по адресу Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера Б (кадастровый номер № 78:32:0001058:19) в части включения в границы указанного участка площади равной 90,82 кв. м, находящейся под лестничными клетками - нежилыми помещениями ЛК5 (кадастровый номер 78:32:0001058:3525, площадью 132 кв. м.) ЛК6 (кадастровый номер 78:32:0001058:3526, площадью 132,4 кв. м.).

при участии

от истца: ФИО3 от 31.01.2022;

от ответчика: ФИО4 от 19.01.2021;   ФИО5 от 17.07.2019. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГОРОХОВАЯ 47» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом» о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка по адресу Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера Б (кадастровый номер № 78:32:0001058:19) в части включения в границы указанного участка площади равной 90,82 кв. м, находящейся под лестничными клетками - нежилыми помещениями ЛК5 (кадастровый номер 78:32:0001058:3525, площадью 132 кв.м.) ЛК6 (кадастровый номер 78:32:0001058:3526, площадью 132,4 кв. м.).

Определением от 26.01.2020 суд объединил дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка по адресу Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера Б (кадастровый номер № 78:32:0001058:19) в части включения в границы указанного участка площади равной 90,82 кв. м, находящейся под лестничными клетками - нежилыми помещениями ЛК5 (кадастровый номер 78:32:0001058:3525, площадью 132 кв. м.) ЛК6 (кадастровый номер 78:32:0001058:3526, площадью 132,4 кв. м.). за номером  А56-108959/2020 и А56-108962/2020 в одно производство, присвоив делу номер № А56-108962/2020.

Определением от 20.05.2021 суд удовлетворил ходатайство общества с ограниченной ответственностью «ГОРОХОВАЯ 47» о проведении экспертизы, приостановил производство по делу. 

Определением от 09.07.2021 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу. 

Определением от 27.07.2021 суд истребовал из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии архив дел участков с кадастровыми № 78:32:0001058:19, № 78:32:0001058:4033, межевые   планы   земельных   участков   с   кадастровыми  №   78:32:0001058:19,  № 78:32:0001058:4033.

            Определением от 09.09.2021 суд приостановил производство по делу, направил материалы для проведения экспертизы.  

            Определением от 23.11.2021 суд назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу. 

            Определением от 01.03.2022 суд  в целях полного и всестороннего выяснения обстоятельств по настоящему делу, руководствуясь статьями 66 и 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истребовал из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии копию архивного дела по зданию Гороховая д. 47 литер Б,  и Гороховая д. 47 Литера В, Гороховая д. 47 литер Г  и Гороховая д. 47  Строение 2. 

Определением от 05.04.2022 суд приобщил к  материалам дела ответ на запрос и отложил рассмотрения дела в целях ознакомления сторон с представленными документами. 

В судебное заседание 26.04.2022 явились представители сторон. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве, представил дополнительные документы. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

ИП ФИО2 и ООО «Гороховая 47» владеют на праве долевой собственности следующими объектами недвижимости: Зданием, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, кадастровый номер 78:32:0001058:3021, общей площадью 3228,9 кв. м., этажность 4, дата присвоения кадастрового номера 29.08.2012 и Земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Сенной округ, Гороховая улица, участок 29, кадастровый номер 78:32:0001058:4033, площадью 1487 кв. м., дата присвоения кадастрового номера 23.11.2017. 

Также, в собственности соистцов находятся лестничные клетки: нежилое помещение ЛК5 (кадастровый номер 78:32:0001058:3525, площадью 132 кв. м.) и нежилое помещение ЛК6 (кадастровый номер 78:32:0001058:3526, площадью 132,4 кв. м.), расположенные на 1, 2, 3 и 4 этажах, далее - ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ, входящие в состав вышеуказанного здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, кадастровый номер 78:32:0001058:3021

В связи с принятием собственниками решения о реконструкции здания ими подготовлен соответствующий пакет документов необходимый для получения разрешения на строительство, в состав которого, в том числе, входили и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Как указывает истец при подготовке указанного пакета документов обнаружилось несоответствие площади занимаемого зданием земельного участка, площади земельного участка отраженной в правоустанавливающих документах, а именно отсутствие в правоустанавливающих документах на земельный участок площади, на которой расположены Лестничные клетки. На указанной площади земельного участка не только расположен сам объект планируемой реконструкции, но и сама площадь участка планируется к возможному использованию при реконструкции. 

Для приведения в соответствие площадей здания и земельного участка соистцы обратились в ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» с целью проведения работ по формированию и включению части площади земельного участка находящегося под лестничными клетками в состав земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:4033 на котором и расположено само здание.

Однако, как выяснилось, провести указанные работы не представилось возможным из-за обнаружения того, что часть земельного участка, на котором расположена часть здания - ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ, ранее вошла в состав земельного участка с кадастровым № 78:32:0001058:19, в настоящее время принадлежащего ООО «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом» (Ответчику), о чем Истцу было сообщено тем же ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ», которое по заказу Истца также изготавливало Технический план здания (см. приложение – письмо ООО БТИ).

Площадь з/у под лестничными клетками, согласно письму ООО БТИ, составила 90,82 кв.м.

Таким образом, часть земельного участка с находящимися на нем Лестничными клетками, являющимися собственностью соистцов, с учетом положений ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках вошла в состав участка с кадастровым № 78:32:0001058:19, принадлежащего Ответчику, при условии того что Ответчик ранее собственником как Лестничных клеток, так и здания с литерой В никогда не был, соистцам неизвестно (предполагаемая причина – ошибка при производстве кадастровых работ на участке Ответчика).

На основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая невозможность осуществлять в полном объеме права собственника, истцы обратились в суд с настоящим иском. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Одним из принципов земельных правоотношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации)

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из инвентарного дела ГУП «ГУИОН» - ПИБ Центральною района № с18/7999 от 25.10.2019 г. по данным технического учета 2011 года по адресу: 

<

...> учтено нежилое здание литера В общей площадью 3228,9 кв.м.

Согласно сведениям Единого Государственного Реестра Недвижимости на сегодняшний день указанное здание с кадастровым номером 78:32:0001058:3021 принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 и ООО «Гороховая 47».

 Здание приобретено на торгах у Фонда имущества Санкт-Петербурга в 2019 Указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:4033, дата присвоения кадастрового номера: 23.11.2017.

Согласно выписке из ЕГРН № 99/2019/299557833 от 05.12.2019 г. в результате кадастровых работ 22.11.2016 осуществлен государственный кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3020 в связи с уточнением местоположения здания, изменением площади в результате выполненной перепланировки, а также исправлением кадастровой ошибки. Наружные границы здания изменены в результате обрушения центральной части здания. Количество этажей - 4, кроме того, чердак.

22.11.2016  в результате разрушения центральной части здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3020 образовано здание с кадастровым номером 78:32:0001058:4031 (выписка из ЕГРН№ 99/2019/299558641 от 05.12.2019).

Вышеуказанные здания с кадастровыми номерами 78:32:0001058:3020, 78:32:0001058:4031 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19, дата постановки на государственный кадастровый учет: 30.06.2004.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № 78/001/003/2019-26099 от 09.10.2019 в результате кадастровых работ 23.11.2016 г. в целях исправления кадастровой ошибки осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19 в части уточнения границ, при этом площадь участка не изменилась и составляет 1426 кв.м.

Региональная информационная система "Геоинформационная система Санкт-Петербурга" содержит сведения о межевых знаках, установленных ООО "БАЛТИМОР" в 2004 году при образовании земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19. На сегодняшний день в РГИС на стыке смежных земельных участков с кадастровыми номерами 78:32:0001058:4033 и 78:32:0001058:19 содержатся сведения о межевых знаках 10/БИ17-41 62616 и 11/БИ17-41 62616, установленных ООО "БКИ" в 2017 году по заявке Фонда имущества Санкт-Петербурга, с целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:4033. Однако, работы по исправлению кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19 осуществлены раньше, чем установлены межевые знаки 10/БИ17-41 62616 (где 10 - порядковый номер поворотной точки границы земельного участка; БИ - буквенный код Исполнителя; 17 - год выдачи Дополнительных сведений РГИС; 41 62616 - номер Дополнительных сведений РГИС) и 11/БИ 17-41 62616. что подтверждает отсутствие работ по формированию топогеодезического регистра при проведении кадастровых работ. Следовательно, кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19 осуществлены без получения распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Согласно заключению БТИ графическую часть кадастровой выписки о земельном участке №78/201/15-196335 от 31.07.2015 г. (до проведения работ по исправлению кадастровой ошибки) и координаты характерных точек земельного участка, которые на сегодняшний день содержатся в сведениях ЕГРН (Приложение № 1), можно сделать вывод, что уточнение местоположения земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19 осуществлено за счет:

1) исключения из контура участка обрушенной центральной части здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3020;

2) включения в контур участка лестничных клеток Л6 и Л5, которые согласно копии поэтажного плана, выданного ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального района, входят в состав здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3021, что также подтверждает справка (выписка из инвентарного дела) ГУП «ГУИОН» - ПИБ Центрального района № Ы8/7999 от 25.10.2019 г. Кроме того, согласно сведениям РГИС, в отношении межевых знаков 22/БМ04-16025 и 68/БМ04-16025, в соответствии с которыми установлены границы земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19 при его формировании в 2004 г., тип закрепления указан как: «Стык зданий, сооружений», что также подтверждает фактическое положение границ зданий.

При этом, при сопоставление графической части выписки из ЕГРН № 99/2019/299557721 от 05.12.2019 г. и раздела «План земельного участка технического паспорта инв. № 01-624, выданного ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального района, выявлено, что часть здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3021 выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:4033, из-за его ошибочного включения в границы земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19 при проведении работ по исправлению кадастровой ошибки 23.11.2016.

 Суд удовлетворил  ходатайство ООО «ГОРОХОВАЯ 47» о назначении судебной землеустроительной экспертизы, поскольку для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов необходимы специальные знания и, заслушав мнение сторон, исходя из стоимости и сроков проведения экспертизы, поручает проведение экспертизы эксперту ООО «БЕНЕФИТ» ФИО6

Обсудив в судебном заседании представленные сторонами вопросы, подлежащие разъяснению при проведении экспертизы, определен следующий перечень вопросов, на которые должен ответить эксперт: 

1) Определить, есть ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19, принадлежащего Ответчику, и земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:4033, принадлежащего Истцам? Если да, указать площадь и границы такого наложения. 

2) Изменились ли границы земельного участка Ответчика с кад. номером № 78:32:0001058:19 с момента приобретения Ответчиком земельного участка на текущий момент, когда произошло это изменение и за счет чего?

В материалы дела представлено экспертное заключение ООО «БЕНЕФИТ», согласно которому наложения границ земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19, принадлежащего Ответчику, и земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:4033, принадлежащего Истцам отсутствует. В ходе камеральных и полевых исследований наложение смежной границы не обнаружено. Координаты межевых точек совместной границы между исследуемыми земельными участками идентичны. Граница земельного участка Ответчика с кадастровым номером 78:32:0001058:19 с момента приобретения Ответчиком земельного участка на текущий момент была изменена.

ООО «БКИ» 23.11.2016 произвело работы по уточнению границ исследуемого земельного участка. Площадь земельного участка не изменилась. Границы участка изменились, а именно: Исключена из контура исследуемого земельного участка часть участка, на которой находилось обрушенная центральная часть здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3020, а также включены  в  контур  два  участка,  на  которых  расположены лестничные клетки 5ЛК и 6ЛК.

При оценке экспертного заключения суд исходит из положений статьи 71 АПК РФ и признает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно носит мотивированный, последовательный, непротиворечивый характер и соответствует иным имеющимся в деле письменным документам. Проанализировав представленные сторонами доказательства, учитывая, что заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательство, не имеется оснований сомневаться в обоснованности сделанных экспертом выводов. Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми доказательствами, имеющимися в деле (ст. 71 АПК РФ).

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком представлен поэтажный план первого этажа (Масштаб 1:200) от 01.04.2022 № КУВИ-999/2022-356544 (кадастровый номер 78:32:0001058:4031), из которого следует, что спорные лестничные клетки 5 ЛК и 6ЛК принадлежат ответчику. 

При этом, согласно ответа № 2726-16 от 24.01.2018 на земельном участке с кадастровым номером 78:32:0001058:4033 расположены здания и сооружения, в том числе учтенный как объекты недвижимости пом. 5ЛК (кадастровый номер 78:32:001058:3525) и 6ЛК (кадастровый номер 78:32:0001058:3526) (т. 8, л.д. 5-7). 

Учитывая наличие спора о праве суд не ходит оснований для признания  недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера Б (кадастровый номер № 78:32:0001058:19) в части включения в границы указанного участка площади равной 90,82 кв. м, находящейся под лестничными клетками - нежилыми помещениями ЛК5 (кадастровый номер 78:32:0001058:3525, площадью 132 кв.м.) ЛК6 (кадастровый номер 78:32:0001058:3526, площадью 132,4 кв. м.).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.