АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-23983/2020

г. Краснодар

18 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2020г.

Полный текст решения изготовлен 18.09.2020г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства природных ресурсов Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Девелопмент групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате, зачисляемой в федеральный бюджет, по договору аренды лесного участка от 30.12.2011 № 11-09а-019 в размере 16 917,31 руб.; о расторжении договора аренды лесного участка от 30.12.2011 № 11-09а-019,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее – министерство) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Девелопмент групп» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате, зачисляемой в федеральный бюджет, по договору аренды лесного участка от 30.12.2011 № 11-09а-019 в размере 16 917,31 руб.; о расторжении договора аренды лесного участка от 30.12.2011 № 11-09а-019.

Истец, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, пояснил, что оплатил сумму задолженности, представил платежные поручения, которые приобщены к материалам дела.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс) перешел к стадии судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса в судебном заседании 15.09.2020 объявлен перерыв до 16 часов 10 минут 15.09.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между министерством природных ресурсов Краснодарского края (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 30.12.2011 № 11-09а-019 аренды лесного участка площадью 2,8 га, местоположение: Краснодарский край, лесничество Лабинское, участковое лесничество Армавирское, квартал 25А, выдел 22, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23:11:03:08:00213, сроком на 49 лет с 30.12.2011 по 30.12.2060.

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи 10.08.2012.

Установленная по результатам аукциона арендная плата по договору составляет 36 544 руб. в год (пункт 2.1 договора).

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по договору по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2019 по 30.04.2019.

Надлежащим образом направленная в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика претензия от 11.06.2019 № 202-07.7-17429/19, с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности по договору аренды лесного участка от 30.12.2011 № 11-09а-019, ответчиком получена и оставлена без ответа и финансового удовлетворения. Также в данной претензии ставился вопрос о расторжении договора аренды лесного участка, в случае неисполнения обязательств по внесению арендных платежей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

При рассмотрении заявленных требований суд исходил из следующего.

Согласно положениям статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – Лесной кодекс) использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 73 данного Кодекса.

В силу части 1 статьи 73 Лесного кодекса размер арендной платы рассчитывается на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 указанной статьи.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4 статьи 73 Лесного кодекса).

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В порядке статей 73 и 94 Лесного кодекса при аренде лесных участков земель лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определяются договором аренды лесного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что истец направил в адрес ответчика претензию от 11.06.2019 № 202-07.7-17429/19, в которой ставился вопрос о расторжении договора аренды в случае неуплаты задолженности.

Таким образом, арендодатель надлежащим образом предупредил арендатора о намерении досрочно расторгнуть договор аренды.

Однако соглашение о расторжении договора аренды с ответчиком не подписано.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.02.2019 по делу № А32-11775/2017, от 26.02.2018 по делу № А32-7378/2017 и от 07.03.2018 по делу № А32-7379/2017.

На момент принятия решения указанная в иске сумма задолженности по договору аренды погашена, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 19.06.2020 № 278 на сумму 16 917, 31 руб.

Таким образом, нарушенное право истца восстановлено после уплаты ответчиком арендной платы. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от 30.12.2011 № 11-09а-019 и взыскании задолженности необходимо отказать.

Частью 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса предусмотрено, что в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу, обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

В силу того, что в удовлетворении исковых требований отказано, обеспечительные меры, принятые определением суда от 18.06.2020, подлежат отмене после вступления в законную силу настоящего решения суда.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса уплату госпошлины следует возложить на ответчика, поскольку оплата спорной задолженности произведена обществом после подачи министерством искового заявления.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 66, 70, 71, 110, 137, 163, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК Девелопмент групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2020, отменить после вступления в законную силу решения суда.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко