Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41227/22

16 сентября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2022 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  ООО "Колхоз им.Максима Горького" (142714, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, МИСАЙЛОВО ДЕРЕВНЯ, ПРИГОРОДНОЕ (ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ МКР.) ШОССЕ, ДОМ 10, ПОМ 468, КОМ №2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2006, ИНН: 

<

***>,) 

к Управлению Росреестра по Московской области (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, РЕЧНАЯ УЛИЦА, 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ООО «Совхоз «Архангельский» (143323, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАРО-ФОМИНСК ГОРОД, СОВХОЗА АРХАНГЕЛЬСКИЙ ПОСЕЛОК, ГАГАРИНА УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2003, ИНН: 

<

***>) 

о признании незаконным решения,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Колхоз им.Максима Горького" (далее – Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконными отказы Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление, заинтересованное лицо) изложенные в Уведомлении от 24.09.2021 г. и обязании управления осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельных участков с кадастровым номерами 50:26:0090710:59; 50:26:0060205:188; 50:26:0060205:189; 50:26:0060304:8; 50:26:0060712:26, 50:26:0060809:23; 50:26:0060709:24; 50:26:0060712:23; 50:26:0060712:24; 50:26:0060809:19; 50:26:0060809:20; 50:26:0060809:21; 50:26:0060901:122; 50:26:0060809:22, 50:26:0060806:21.

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, между ООО "Колхоз им.Максима Горького" (кредитор) и ООО «Совхоз «Архангельский» (заемщик) заключен договор займа от 01.12.2016 г. № 01/12-16.

    01 июня 2021 года между ООО «Колхоз им. Максима Горького» и ООО «Совхоз «Архангельский» заключено соглашение об отступном.

     Кредитор и Должник пришли к согласию прекратить обязательство Должника на сумму 56 937 624 (Пятьдесят шесть миллионов девятьсот тридцать семь тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 37 копеек, НДС не облагается.  на основании статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно - предоставлением отступного –  земельных участков с кадастровыми номерами:  50:26:0060502:26; 50:26:0090710:59; 50:26:0060205:188; 50:26:0060205:189; 50:26:0060304:8; 50:26:0060712:26, 50:26:0060809:23; 50:26:0060709:24; 50:26:0060712:23; 50:26:0060712:24; 50:26:0060809:19; 50:26:0060809:20; 50:26:0060809:21; 50:26:0060901:122; 50:26:0060809:22, 50:26:0060806:21.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0060502:26; 50:26:0090710:59; 50:26:0060205:188; 50:26:0060205:189; 50:26:0060304:8; 50:26:0060712:26, 50:26:0060809:23; 50:26:0060709:24; 50:26:0060712:23; 50:26:0060712:24; 50:26:0060809:19; 50:26:0060809:20; 50:26:0060809:21; 50:26:0060901:122; 50:26:0060809:22, 50:26:0060806:21ыли предоставлены ООО «Колхоз им. Максима Горького» Кредитору 01июня 2021 года по Акту приема-передачи.

Указанные земельные участки принадлежат ООО «Совхоз «Архангельский» на праве собственности, обременения не зарегистрированы.

Общество, ООО «Совхоз «Архангельский» обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности

Уведомлениями от 24.09.2021 г. Управление сообщило об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, указав в качестве основания на то, что взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Соглашение об обращении  взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

В соответствии с п.1.1. ст. 9 Закона об ипотеке стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Таким образом, действующим законодательством внесудебный порядок обращения взыскания предусмотрен на заложенное имущество по договору ипотеке между залогодателем и залогодержателем.

Внесудебный порядок обращения взыскания на имущество по кредитному договору действующим законодательством не предусмотрен.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанные в соглашении объекты недвижимости, не являются предметом залога по договору ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре.

В связи с выше изложенным зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты на основании представленного соглашения не представляется возможным.

     В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

    По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

     Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Как следует из материалов дела, в ЕГРН отсутствуют сведения об обременении спорных земельных участков, в том числе залогом в пользу заявителя.

Доказательств заключения залога не представлено.

Соглашение об отступном заключено в соответствии с требованиями статьи 409 ГК РФ, а не в соответствии с положениями статьи 349 ГК РФ, как полагает ответчик. 

Статьей 409 ГК РФ установлено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. 

При этом, статья 409 ГК РФ не содержит дополнительного условия о нотариальном удостоверении соглашения об отступном, даже в том случае, когда предметом этого соглашения является недвижимое имущество. 

В рассматриваемом случае обязательность письменной формы, как условия законности отчуждения объекта недвижимости Заявителем соблюдена. Отступное, являясь самостоятельным и добровольным способом прекращения обязательства, может быть предоставлено как в виде уплаты денег, так и в виде передачи имущества, что имело место в данном случае. 

Отношения, вытекающие из Соглашения об отступном, не подпадают под предмет регулирования § 3 гл. 23 ч. 1 ГК РФ и Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе его статьи 55. 

Отступное в соответствии с нормами гл. 26 ГК РФ является самостоятельным добровольным способом прекращения основного обязательства, в отличии от обращения взыскания на заложенное имущество, которое является способом реализации залогового права залогодержателя - удовлетворения из стоимости заложенного имущества. 

Следовательно, Соглашение об отступном в данном случае не является расторжением договора во внесудебном порядке, а является самостоятельным способом прекращения обязательств. 

В силу ст. ст. 421 и 424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны как в заключении договора, так и в определении цены (размера) предоставляемого должником отступного. 

Заключив и исполнив Соглашение об отступном, Заявитель и третье лицо в соответствии со ст. ст. 309, 407, 409, 413 ГК РФ достигли тех правовых последствий, на которые направлено Соглашение об отступном - признание обязательств по вышеуказанным кредитным договорам частично исполненными (прекращенными). 

По смыслу статьи 409 ГК РФ право сторон на заключение соглашения об отступном не ограничено наличием просроченного обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором. 

В силу абзаца второго пункта 2 указанной статьи возможность возврата досрочно суммы займа, обусловлена согласием заимодавца. 

Закон предоставляет сторонам право договориться о том, что первоначально согласованный предмет исполнения заменяется другим согласованным предметом - отступным, предоставление которого прекращает существующее между сторонами обязательство. Заключив соглашение о прекращении обязательства предоставлением отступного, Заявитель и Заемщик в соответствии с положениями статьи 409 ГК РФ прекратили не противоречащим закону способом существовавшие между ними отношения по ранее заключенному Кредитному договору. 

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 19.02.2020 № Ф05-529/2020 по делу № А40-94876/2019, а так же Постановлению Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2021г. по делу №А40-33260/2021

 Таким образом, довод  заинтересованного лица о необходимости нотариального удостоверения заключенного 01 июня 2021 года между ООО «Колхоз им. Максима Горького» и ООО «Совхоз «Архангельский» соглашения об отступном не основано на законе.

При таких обстоятельствах, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации договора уступки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821497/5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0090710:59.

2.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0090710:59 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/16

3.Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821485/5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060205:188.

4.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060205:188 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/23

5.   Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821483/6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060205:189.

6.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060205:189 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/24

7.   Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821485/5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060304:8.

8.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060304:8 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/25.

9.   Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821489/6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060712:26.

10.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060712:26 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/26.

11.   Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821495/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060809:23.

12.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060809:23 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/27.

13.   Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821482/5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060709:24.

14.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060709:24 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/28.

15.   Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821492/5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060712:23.

16.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060712:23 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/29.

17.   Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821495/4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060712:24.

18.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060712:24 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/30.

19.   Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821494/3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060809:19.

20.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:00600809:19 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/31.

21.   Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821493/6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060809:20.

22.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:00600809:20 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/32.

23.   Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821486/6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060809:21.

24.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:00600809:21 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/33.

25.   Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821496/5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060901:122.

26.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060901:122 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/35.

27.   Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821487/3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060809:22.

28.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:00600809:22 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/36.

29.   Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изложенный в Уведомлении от 24.09.2021г. № КУВД-001/2021-23821490/4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060806:21.

30.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060806:21 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ООО «Совхоз Архангельский», уч-к 1/41.

31. Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО "Колхоз им.Максима Горького" 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 

Судья                                                         А.О. Уваров