АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19946/2022

г. Тюмень

03 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента лесного комплекса Тюменской области к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВО-ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЗИС» о расторжении договора,

В судебном заседании приняли участие представители: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 16.06.2022,

от ответчика: не явились, извещены,

Суд установил:

Заявлен иск Департамента лесного комплекса Тюменской области (далее – Департамент, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (далее – ООО «ТПК «Базис», ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 03.06.2010 № 67, заключенного между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГОВО-ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЗИС». Обязании ООО «ТПК «БАЗИС» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда возвратить Департаменту по договору аренды лесного участка от 03.06.2010 №67 по акту приема-передачи лесной участок площадью 3,9780 га, кадастровый номер 72:18:0000000:123 (учетные номера частей 1364-1384), 72:18:0000000:124 (учетные номера частей 1533-1555), местоположение: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество: Мугенское участковое лесничество, кварталы №1 (выд.73,74,75), №14 (выд.83,84), №33 (выд.52,53), №35 (выд.72,73); Жердняковское участковое лесничество, кварталы №238 (выд.93), №289 (выд.64,65), №1226 (выд.77,79), №1229 (выд.84,85), №1233 (выд.107), №1241 (выд.77,78), №1263 (выд.56,57); Першинское участковое лесничество, кварталы №79 (выд.18), №118 (выд.70), №151 (выд.ЗЗ), №160 (выд.61), №193 (выд.31), №256 (выд.90); Чебунтанское участковое лесничество, кварталы №14 (выд.80,81), №42 (выд.76,77), №99 (выд.59,60), №85 (выд.87,88); Уватское участковое лесничество, квартал №106 (выд.99,100); Горнослинкинское участковое лесничество, кварталы №70 (выд.65-67), №105 (выд.85), №127 (выд.63), №138 (выд.42,43), номер учетной записи в ЕГРН: 72-72-08/007/2010-156 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком своевременно не уплачены арендные платежи по договору аренды лесного участка, в связи с чем, возникли основания для расторжения договора аренды и возврата лесного участка. 

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в предварительное судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими           не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание        в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Принимая во внимание изложенную правовую норму, при отсутствии письменных возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 03.06.2010 года между истцом (арендодатель) и АО «СибурТюменьГаз» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка №67. Передача лесного участка подтверждена актом приема-передачи лесного участка в аренду от 03.06.2010 года. Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, передал арендатору лесной участок площадью 3,9780 га, являющийся частью объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами 72:18:0000000:0124, 72:18:0000000:0123. Лесные участки имеют следующие местоположения: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество: Мугенское участковое лесничество, кварталы №№1 (выд. №73,74,75), 14 (выд.83,84), 33 (выд. 52,53), 34 (выд.43), 35 (выд.72,73) площадью 0,6445 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре - 0436-2010-05-18, Жердняковское участковое лесничество, кварталы №№ 238 (выд.93), 238 (выд.64,65), 1226 (выд.77,79), 1229 (выд. 84,85), 1233 (выд.107), 1241 (выд. 77,78), 1263 (выд.56,57) площадью 1,1645 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 0443-2010-05-18, 0445-2010-05-18. Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество (Демьянский лесхоз), Першинское участковое лесничество, кварталы №№79 (выд. 18), 118 (выд.70), 151 (выд.ЗЗ), 160 (выд.61), 193 (выд. 31), 256 (выд. 90) площадью 0,6418 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 0435-2010-05-18,  Чебунтанское участковое лесничество, кварталы №№14 (выд. 80,81), 42 (выд.76,77), 99 (выд.59,60), 85 (выд.87,88) площадью 0,6836 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 0433-2010-05-18, 0434-2010-05-18; Уватское участковое лесничество, квартал №106 (выд. 99,100) площадью 0,1609 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре — 0431-2010-05-18 Горно-Слинкинское участковое лесничество, кварталы №№70 (выд.65-67), 105 (выд.85), 127 (выд.63), 138 (выд.42,43) площадью 0,6827 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре — 0438-2010-05-18. Наименование объекта: Строительство электрохимзащиты магистрального продуктопровода «Губкинский ГПЗ — Нижневартовский ГПЗ — Ю-Балыкский ГПЗ — Тобольский НХК», участок продуктопровода «Южно-Балыкский ГПЗ — Тобольский НХК».

11.11.2019 между АО «СибурТюменьГаз» и ответчиком заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды лесного участка от 03.06.2010 №67, по условиям которого все права и обязанности арендатора АО «СибурТюменьГаз» перешли к ответчику. Передача лесного участка подтверждена актом приема-передачи лесного участка в аренду от 04.02.2020.

Согласно пункту 4 договора лесной участок передан для строительства, реконструкции, эксплуатации трубопроводов.

Согласно пункту 19 договора срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации договора аренды лесного участка и действует по 03.06.2020 года.

18.02.2020 арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление №1091-20 о прекращении (расторжении) договора аренды лесного участка.

Арендная плата за лесной участок, переданный в аренду для строительства, эксплуатации, реконструкции трубопроводов устанавливается в соответствии со ст.73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) и за 2021 год и составляет 60 321,28 руб.

Размер платы за использование лесов, в части минимального размера арендной платы за 2022 год, в соответствии с уведомлением (разовым) от 02.03.2022 №625-а составляет 62 631,46 руб.

Приложением №5 к договору установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в следующие сроки: за I квартал до 31 марта; за II квартал до 30 июня; за III квартал до 30 сентября; за IV квартал до 20 декабря.

Согласно представленным в материалы дела документам по договору аренду, арендатором неоднократно осуществлялась просрочка платежей за 2021- 2022 годы:

- 3 квартал 2021 года (01.07.2021 – 30.09.2021) задолженность по арендной плате составила 15 204,27 руб.,

- 4 квартал 2021 года (01.10.2021 – 31.12.2021) задолженность по арендной плате составила 15 204,27 руб.,

- 1 квартал 2022 года (01.01.2022 – 31.03.2022) задолженность по арендной плате составила 15 443,37 руб.,

- 2 квартал 2022 года (01.04.2022 – 30.06.2022) задолженность по арендной плате составила 15 614,97 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 30.06.2022 составляет 61 466,88 руб.

Несмотря на то, что договором определен порядок и сроки внесения арендной платы, ООО «ТПК «Базис» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности в части оплаты, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Тюменской области от 24.01.2022 по делу А70-22985/2021, от 22.06.2022 по делу А70-3430/2022, от 19.07.2022 по делу А70-10985/2022.

В адрес ответчика были направлены претензии о необходимости оплаты задолженности по договору и предложение расторгнуть договор и возвратить арендодателю спорный участок. 

Поскольку ответчик на претензии истца не отреагировал, спорный лесной участок не возвратил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что прекращения или изменения правоотношения является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав лесной участок во владение и пользование арендатора. 

Арендатор обязательства по внесению арендных платежей за пользование лесным участком за указанный в заявлении период не исполнил. 

В соответствии с пунктом 16. договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI договора. 

Департаментом в адрес общества направлено извещение от 17.08.2022 №7497-22 о намерении досрочного расторжения договора в связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей. Ответа на извещение о расторжении договора от ответчика не последовало. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

При этом в пункте 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из положений статьи 619 ГК РФ следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в том числе обязательства по внесению арендной платы. 

В Информационном письме от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что истец уведомлял ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате, предлагал погасить имеющуюся задолженность, ответчик действий, направленных на досудебное урегулирование спора, не предпринял. 

Суд считает требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 03.06.2010 №67 обоснованным. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. 

Как установлено статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 03.06.2010 № 67, заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГОВО-ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЗИС».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВО-ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЗИС» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда возвратить Департаменту лесного комплекса Тюменской области по договору аренды лесного участка от 03.06.2010 №67 по акту приема-передачи лесной участок площадью 3,9780 га, кадастровый номер 72:18:0000000:123 (учетные номера частей 1364-1384), 72:18:0000000:124 (учетные номера частей 1533-1555), местоположение: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество:

Мугенское участковое лесничество, кварталы №1 (выд.73,74,75), №14 (выд.83,84), №33 (выд.52,53), №35 (выд.72,73);

Жердняковское участковое лесничество, кварталы №238 (выд.93), №289 (выд.64,65), №1226 (выд.77,79), №1229 (выд.84,85), №1233 (выд.107), №1241 (выд.77,78), №1263 (выд.56,57);

Першинское участковое лесничество, кварталы №79 (выд.18), №118 (выд.70), №151 (выд.ЗЗ), №160 (выд.61), №193 (выд.31), №256 (выд.90);

Чебунтанское участковое лесничество, кварталы №14 (выд.80,81), №42 (выд.76,77), №99 (выд.59,60), №85 (выд.87,88);

Уватское участковое лесничество, квартал №106 (выд.99,100);

- Горнослинкинское участковое лесничество, кварталы №70 (выд.65-67),№105 (выд.85), №127 (выд.63), №138 (выд.42,43), номер учетной записи в ЕГРН:72-72-08/007/2010-156 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВО-ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЗИС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

Власова В.Ф.