АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14867/2019

г.Тверь

05 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения от 05 ноября 2019г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2 по доверенности, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь,

к Государственному унитарному предприятию Тверской области «Дорожное ремонтно – строительное управление-17», г.Кашин,

о взыскании 586 315 руб. задолженности по пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Тверской области «Дорожное ремонтно – строительное управление-17» (далее – ответчик, Предприятие) о взыскании задолженности по пени 586 315 руб. за период с 06.12.2018 по 16.08.2019.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в заседание суда явку представителя не обеспечил, отзыва, возражений не представил, ходатайств не заявил, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще (определение получено 11.10.2019, почтовое отправление № 17094940078687) согласно положениям статьи 123 АПК РФ. Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 15.06.2018 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием Тверской области «Дорожное ремонтно – строительное управление-17» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 33-а/2018 от 15.06.2018 года (далее – договор № 33-а/2018), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 17 755 кв.м. с кадастровым номером 69:41:0010441:1, расположенный по адресу 

<

...> (л.д.14-18).

Договор заключен сроком до 14.06.2067 года. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяется на отношения, возникшие с 01.10.2010 года (раздел 2 договора № 33-а/2018)

Участок передан по акту приема-передачи 15.06.2018 (л.д. 19).

Арендная плата вносится арендатором три раза в год: не позднее 15 апреля – ¼ годовой суммы, не позднее 15 июля – ¼ годовой суммы и 15 октября – ½ годовой суммы (пункт 3.2 договора № 33-а/2018).

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора № 33-а/2018).

Несвоевременное внесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности по пени за период с 06.12.2018 по 15.08.2019 в размере 586 315 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности по арендным платежам, оставленная последним без удовлетворения (л.д. 12-13).

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражений или ходатайств по делу не заявил. Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданный ответчику по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 69:41:0010441:1 относится к землям населенных пунктов, находящихся в государственной собственности Тверской области.

Ответчик, в период с 06.12.2018 по 15.08.2019 года, пользовался земельным участком, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование. Поскольку арендная плата вносилась не своевременно, истцом начислены пени в соответствии с пунктом 5.2. Договора.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Методика № 695 разработана в целях обеспечения постепенного перехода к установлению величины арендной платы за пользование имуществом (земельными участками, объектами нежилого фонда и движимым имуществом), находящимся в государственной собственности Тверской области (далее - государственное имущество), по рыночным арендным ставкам.

Согласно пункту 3 Методики № 695 при определении арендной платы за пользование государственным имуществом учитывается рыночная стоимость государственного имущества и рыночная стоимость права аренды такого имущества, определенные независимым оценщиком, если иное не предусмотрено настоящей Методикой.

В данном случае, как видно из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Методикой № 695.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

В соответствии с Приказом № 19-нп типовая форма договора аренды содержит условие (пункт 7.2), согласно которому при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сторонами в договоре от 18.10.2017 (пункт 5.2 Договора) установлена возможность начисления пени в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по пени признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Тверской области «Дорожное ремонтно – строительное управление-17», г.Кашин, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность по пени 586 315 руб. за период с 06.12.2018 по 16.08.2019 

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Тверской области «Дорожное ремонтно – строительное управление-17», г.Кашин, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14726 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья  С.Е. Рощина