Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3075/2023

г. Хабаровск

03 октября 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.10.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Лихачевым,

рассмотрев в судебном заседании дело иску общества с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680054, 

<

...>)

к товариществу собственников жилья «Вест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

и по встречному иску товарищества собственников жилья «Вест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680054, 

<

...>)

о взыскании 6 000 руб., обязании демонтировать оборудование

при участии:

от ООО «Телефонная компания Востоктелеком» – ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2024, № 25-071, диплом;

от ТСЖ «Вест» – ФИО2, представитель по доверенности от 13.08.2024 №, диплом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» (далее – ООО «ТК Востоктелеком») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Вест» (далее – ТСЖ «Вест») о восстановлении положения, признании отказа ТСЖ «Вест» от договорных отношений с оператором связи ООО «ТК Востоктелеком» на обслуживание им размещенного в 2013 году по улице Комомольская, 96, в городе Хабаровске, технологического оборудования по перезаключенному с Протокол разногласий № 07-021 договору № 1/23 от 01.01.2023 и договорным, соразмерным ценам – незаконным.

Исковое заявление с использованием автоматизированной информационной системы распределено для рассмотрения судье С.Ю. Дацуку.

Определением от 26.07.2023 в порядке статьи 132 АПК РФ к производству и совместному рассмотрению с первоначальным иском в рамках дела № А73-3075/2023 принято встречное исковое заявление ТСЖ «Вест» к ООО «ТК Востоктелеком» о взыскании 6 000 руб., обязании демонтировать оборудование.

Определением от 26.01.2024 производство по делу приостановлено.

Определением от 29.02.2024 в порядке ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи С.Ю. Дацука на судью О.М. Левинталь.

14.06.2024 ТСЖ «Вест» представлено ходатайство о возобновлении производства по делу.

ООО «ТК Востоктелеком» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд восстановить положение, существовавшее до нарушения права – запретить ТСЖ «Вест» демонтаж сетей связи в жилом доме по ул. Комсомольской, 96, определить дальнейшее обслуживание оператором связи  ООО «ТК Востоктелеком» объекта связи без договора с ТСЖ «Вест» и без оплаты соразмерной платы.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

ООО «ТК Востоктелеком» настаивает на удовлетворении первоначального иска, возражает против удовлетворения встречного иска.

ТСЖ «Вест» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд взыскать неосновательное обогащение за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 в размере 12 000 руб., обязать демонтировать оборудование связи, размещенное по адресу: 

<

...>.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом   принято.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

Представителем ООО «ТК Востоктелеком» поддержаны исковые требования по первоначальному иску, возражает против удовлетворения требований по встречному иску, представлены отзыв на встречный иск, дополнительные документы, даны пояснения по представленным документам.

Представителем ТСЖ «Вест» требования по встречному иску поддержаны, возражает против удовлетворения требований по первоначальному иску, даны пояснения.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Вест» осуществляет управление МКД № 96 ПО УЛ. Комсомольской в г. Хабаровск.

Между ТСЖ и ООО «ТК Востоктелеком»   был заключен        договор № 41/кэ от 08.07.2013 г. на услуги по предоставлению технологического ресурса стоимость определена в п. 2.1. в размере 1000 руб. в месяц без НДС, а с 01.08.2013г. 1500 руб. в месяц без НДС.

Согласно п. 2.5 стороны определили, что стоимость договора может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен по решению общего собрания собственников дома, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе характеристике и стоимости передаваемого технологического ресурса.

В п. 4.1 договора определено, что договор вступает в силу с даты его подписания (по завершению монтажных работ), и действует до 31.12.2013 г. в случае если ни одна из Сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия договора не направила другой стороне письменное уведомление о расторжении договора, договор пролонгируется на последующий год, если стороны не договорятся об ином. Количество пролонгации срока действия договора не ограничено.

Дополнительным соглашением № 1 от 31.03.2014 г. к договору № 41/кэ от 08.07.2013 г. внесены изменения в п. 2.1. договора,  размер платы определен в размере 1650 руб. в месяц без НДС.

Дополнительным соглашением № 1 от 23.06.2017 г.  внесены изменения в п. 2.1. договора № 41/кэ от 08.07.2013 г. в части размере платы который изменен до 2 000 руб.

На общем собрании собственников помещений принято решение по вопросу № 13 «утвердить размер платы за исполнение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (представление мест общего пользования для размещения сетей широкополосного доступа в интернет, цифрового и кабельного телевидения на 2021 г.) в размере 3 000 руб. в месяц (+ оплата электроэнергии), результаты общего собрания оформлены протоколом № 1 от 31.03.2021 г

18.05.2021 г. исх. № 10  ТСЖ уведомляло ООО «ТК Востоктелеком»  об изменении размера платы по договору № 41/кэ на услуги по предоставлению технологического ресурса от 08.07.2013 г. с 2 000 до 3 000 руб.

25.06.2022 г. уведомлением исх. № 841 ТСЖ предложило подписать дополнительное соглашение об увеличении стоимости по договору, оплатить задолженность, принять участие в составлении акта фиксации количества и объема оборудования, предоставить документы, подтверждающие возмещение затрат по электроэнергии. В уведомлении указано,  что ТСЖ  будет инициировать расторжение договора по пп. «б» п. 4.2 договора (невнесение платы) и ограничит доступ к оборудованию.

29.09.2022 г. уведомлением исх.№ 1757 ТСЖ уведомило Общество о расторжении договора с 31.12.2022 г., руководствуясь при этом п. 4.1. (истечение срока, отказ от пролонгации) договора и просило не позднее 09.01.2023 г. демонтировать свое оборудование, также к уведомлению было приложено соглашение о расторжении договора.

07.12.2022 г. исх. № 2407 ТСЖ направило в адрес Общества сопроводительное письмо о направлении договора на размещение оборудования на 2023 г., к письму было приложено 2 экземпляра договора № 1 /23 на оказание услуг по размещению оборудования от 01.01.2023 г., указанное письмо было получено истцом 09.12.2022.

20.01.2023  истец направил в адрес ответчика письмо № 25-020  о том, что ООО «ТК Востоктелеком» направляет в адрес ТСЖ «Вест»  договор № 1 /23 от 01.01.2023  с протоколом разногласий № 07-021 от 20.01.2023г.

Письмом № 25-022 истец возвратил ответчику договор с указанием на то, что договор не подписан ТСЖ.

02.05.2023   истцом получен подписанный договор и направлен  ответчику с протоколом разногласий.

26.10.2023г. истец обратился в суд с требованием об урегулировании разногласия.

ТСЖ  исходит из того, что договор прекратил свое действие 31.12.2023г.

Истец настаивает на том, что  требование  демонтажа  оборудования не  правомерно с учетом   принятия Постановления Правительством РФ от 06.08.2024 N 1055.

Суд не усматривает основания для удовлетворения  первоначально иска частично,  не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска.

Согласно  п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности,  под. 1 и 3 ч.1  указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу ч. 4 ст. 36 и п.3 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Учитывая, что общее имущество собственников принадлежит им на праве общей совместной собственности,  исключительно к компетенции общего собрания  собственников относится  право  установления цены договора  при сдаче конструктивных многоквартирного дома в аренду.

Вместе с тем, в отношении  размещения оборудования операторами связи для  предоставления услуг физическим лицам  в нормативные акты были внесены изменения.

Федеральным законом от 06.04.2024 №67-ФЗ внесено изменение в ст. 157 ЖК РФ: «Плата за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к указанным сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажем сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, не взимается».

Согласно п. 4 ст. 3 №67-ФЗ заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоры между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, предусматривающие плату за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи по требованию любой из сторон договора подлежит прекращению (расторжению).

Таким образом, начиная с 06.042024, доступ к общему имуществу МКД и к размещенному в многоквартирном доме оборудованию сети связи должен предоставляться ответчиком истцу без взимания за это платы на законных основаниях, как при наличии договора между сторонами, так и без него.

Т.о. начиная с 06.04.2024г. плата за размещение оборудования не взимается.

 

Согласно п.6. ст. 6  Федеральный закон от 07.07.2003 N 126-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О связи" размещение оператором связи сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи по передаче данных и предоставлению доступа к информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" абоненту - физическому лицу осуществляется без взимания платы за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме, за доступ к сетям связи в соответствии с  ч 4.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях реализации прав граждан на доступ к информации, в том числе информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления, на доступ к государственным информационным системам, а также для предоставления абоненту - физическому лицу услуг связи, предусмотренных  п.5.3. ст. 46   настоящего Федерального закона.

Ст.36 ЖК РФ дополнена частью 4.2 следующего содержания: "В целях, предусмотренных пунктом 6 статьи 6 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи абоненту-гражданину, являющемуся собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма и заключившему договор об оказании услуг связи, осуществляются без решения общего собрания собственников помещений в этом доме в соответствии с правилами взаимодействия, утвержденными Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 2.1 статьи 12 настоящего Кодекса".

Постановление Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055 "Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме" (далее – Постановления № 1055)  определило порядок взаимодействия операторов связи и управляющих компаний.

Согласно п. 32.  Постановления № 1055 Демонтаж сетей связи производится:

а) по решению суда;

б) в случае прекращения оказания оператором связи услуг связи в многоквартирном доме;

в) в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о демонтаже сетей связи в соответствии с пунктом 3.8 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) в случае если по истечении срока, предусмотренного абзацем четвертым пункта 26 настоящих Правил, собственник сетей связи не установлен и сети связи не снабжены средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи.

В случае, предусмотренном подпунктом "б" пункта 32 настоящих Правил, демонтаж сетей связи осуществляется оператором связи в течение 3 месяцев со дня прекращения оказания услуг связи всем его абонентам, проживающим в многоквартирном доме.

При прекращении (расторжении) договора между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, связанного с размещением сетей связи, заключенного до вступления в силу Федерального закона "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации", принадлежащие оператору связи сети связи, монтаж которых осуществлен на объектах общего имущества в многоквартирном доме и посредством которых оказываются услуги связи собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договору социального найма, не подлежат демонтажу и отключению от энергоснабжения со стороны лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, в связи с прекращением (расторжением) такого договора, за исключением случая, предусмотренного подпунктом "г" пункта 32 настоящих Правил. ( п.33   Постановления № 1055).

Таким образом, в настоящее время установлено право операторов связи размещать оборудование на общем имуществе собственников МКД во исполнение договоров с собственниками бесплатно и беспрепятственно с целью соблюдения права граждан на информацию.

Учитывая, что оборудование  связи истца  размещено до  принятия указанных нормативных актов, c  учетом  п. 32.  Постановления № 1055  оснований для демонтажа оборудования не имеется.

С учетом изложенного, требование о  запретите товариществу собственников жилья «Вест» демонтажа сетей связи в жилом доме МКД по ул. Комсомольская, 96,  принадлежащих оператору связи обществу с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» подлежит удовлетворению, а требование  ТСЖ «Вест» о  демонтаже оборудования удовлетворению не подлежит.

Требование  об определении дальнейшего обслуживания оператором связи  ООО «ТК Востоктелеком» объекта связи без договора с ТСЖ «Вест» и без оплаты соразмерной платы суд считает возможным  оставить без удовлетворения.

Вышеуказанными нормами права императивно установлено, что договоры о взымания платы прекращаются,  доступ  операторов связи  с целью оказания услуг абонентам к  общему имуществу МКД осуществляется бесплатно.

ТСЖ «Вест» указывает, что договор с истцом прекратил свое действие с 31.12.2023г.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не предоставлено доказательств понуждения истца  к заключению договора, т.о. отсутствует нарушение права на использование общего  имущества без договора, в связи с чем требование удовлетворению не подлежит.

Принимая во внимание, что в настоящее время на законодательном уровне установлен  безвозмездный характер пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, отсутствие доказательств требования ТСЖ оплаты  в будущем,  требование об  обслуживании без оплаты соразмерной платы удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что  нормативно установлен запрет на взымание платы с апреля 2024г. , доказательств задолженности за иные периоды не предоставлено, оснований для взыскания задолженности не имеется.

В части требования  о взыскании задолженности за период с 01.01.2023 по 01.04.2024г. суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Исходя из изложенных выше норм, размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.

В данном случае общим собранием собственников помещений МКД принято решение об использовании общего имущества МКД для размещения операторами связи сетей и оборудования на возмездной основе; ежемесячная стоимость размещения сетей и оборудования на общем имуществе установлена в размере  3 000 руб. в месяц

Как было указано,  на собрании собственников был установлена цена 3 000 руб., которая могла взыматься до   внесенных  изменений в законодательство.

Как следует из представленного ТСЖ «Вест» акта сверки (не подписанного оператором связи)   задолженность в размере 3 000 руб. сформировалась за период  с мая 2024 по август 2024г. исходя из начисления по   3  000 руб. ( 3000 *4)/

Учитывая внесенные изменения в законодательство, плата с операторов связи за размещение оборудования  за период с мая 2024 по август 2024г. не взимается.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности 12 000 руб. удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате  госпошлины по ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика по первоначальному иску.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Запретить товариществу собственников жилья «Вест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)  демонтаж сетей связи в жилом доме МКД по ул. Комсомольская, 96,  принадлежащих оператору связи обществу с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680054, 

<

...>).

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Вест» в пользу ООО «Телефонная компания Востоктелеком»  расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.

В удовлетворении встречного  иска ТСЖ  «Вест» об обязании демонтировать оборудование  в МКД по ул. Комсомольская, 96,  принадлежащее оператору связи обществу с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» , взыскании задолженности  отказать .

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                             Левинталь О.М.