ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-78134/20-150-587

г. Москва

07 апреля 2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 апреля 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ИБРАГИМОВА АЛАВДИ АБДУЛАЕВИЧА (ОГРНИП: 

<

***>)

к ООО "УК" (115580, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 259 500 руб. неосновательного обогащения по договору от 10.09.2019 № KY0-16-ДМ-100919,

по встречному иску ООО "УК"

к ИП ФИО2

о взыскании 684 480 руб. 00 коп. долга и обязании вернуть помещения

третье лицо: ЗАО ХК «АВТОБАН И КО»

при участии представителя ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП Ибрагимов Алавди Абдулаевич обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «УК» о взыскании с учетом уточнения 259 500руб. 00коп., в том числе: 240 000руб. 00коп. неосновательного обогащения в виде невозвращенного обеспечительного взноса и 19 500руб. 00коп. неосновательного обогащения в виде излишне оплаченной арендной платы за период с 04.04.2020г. по 30.04.2020г., на основании договора субаренды торговой площади от 10.09.2019г. № KY0-16-ДМ-100919, в соответствии со ст.ст. 453, 1102, 1104 ГК РФ.

ООО «УК» обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании с учетом уточнения 684 480руб. 00коп. задолженности по ежемесячной арендной плате, коммунальных платежей, маркетингового сбора за период с сентября 2019г. по 08.09.2020г. и обязании истца освободить торговую площадь под условным номером 0-16, определенную как часть комнаты 67 помещения I в подвале здания Торгово-развлекательного центра «Домодедовский», находящегося по адресу: 

<

...>, передав ее по акту приема-передачи (акту возврата) ответчику, на основании договора субаренды торговой площади от 10.09.2019г. № KY0-16-ДМ-100919, в соответствии со ст.ст. 15, 309, 310, 614 ГК РФ.

Указанное исковое заявление ООО «УК» принято к производству и возбуждено производство по делу № А40-82472/20-127-610 определением Арбитражного суда города Москвы от 26.05.2020г.

Протокольным определением Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2020г. по делу № А40-78134/20-150-587 производство по настоящему делу и по делу № А40-82472/20-127-610 объединены в одно.

Истец, третье лицо, надлежащим образом извещенные судом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика, письменных объяснениях, сославшись на то, что в связи с прекращением срока действия договора аренды договор субаренды был расторгнут по инициативе субарендодателя, арендуемые помещения были возвращены истцом собственнику помещений 04.04.2020г., в результате чего у ответчика возникла обязанность по возврату истцу внесенного последним обеспечительного взноса, требования истца о возврате страхового депозита и излишне оплаченной арендной платы содержались в ответе на претензию ответчика, в связи с чем направление отдельно составленной претензии не требуется, факт совершения истцом неоднократных нарушений не доказан ответчиком, и возражал против удовлетворения исковых требований ООО «УК» по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление о взыскании задолженности и обязании передать имущество, указав, что факт возврата помещения подтверждается актом возврата от 04.04.2020г., указанный акт был направлен в адрес ответчика, в связи с чем отсутствуют основания для начисления арендной платы за период с 04.04.2020г. по 18.05.2020г., все выставленные ответчиком счета истцом были оплачены.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и уточняющем отзыве на исковое заявление, указав, что договор субаренды расторгнут в виду неоднократных злостных нарушений условий договора субаренды со стороны истца, страховой депозит фиксированная часть арендной платы удержаны ответчиком в качестве штрафа, договор сторон расторгнут 03.04.2020г., истцом помещение не возвращено, и поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении о взыскании задолженности и обязании передать имущество и возражении на отзыв ответчика, пояснив, что односторонний акт истца ответчик не получал, истцом обязательства по возврату помещения не исполнены.

Третье лицо отзыв или возражения на исковые заявления не представило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя ответчика, пришел к следующим выводам.

Между ООО «Управляющая Компания» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды торговой площади от 10.09.2019г. № KY0-16-ДМ-100919, в соответствии с которым арендодатель передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в субаренду) торговую площадь, расположенную в подвале торгового центра и обозначенную на поэтажном плане центра под условным номером 0-16, площадь арендуемой части помещения составляет 6 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора целевым назначением торговой площади является использование субарендатором торговой площади с целью открытия и функционирования на ней предприятий розничной торговли (в том смысле, как они определены в договоре аренды) по продаже товаров и/или оказанию услуг в соответствии с перечнем товаров субарендатора, являющимся приложением № 4 к договору.

Согласно п. 2.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 08.09.2020г. включительно. При этом договор заключается на срок не более срока аренды, установленного договором аренды, заключенного между арендодателем и собственником (п. 1.1 договора), прекращение действия договора аренды влечет прекращение действие договора.

В п. 1.1 договора установлено, что в соответствии с договором аренды недвижимого имущества, заключенным между арендодателем и ЗАО холдинговая компания «Автобан и Ко» - собственник, арендодателю принадлежат права владения и пользования, определенными в указанном договоре аренды частями комнаты 67 помещения I в подвале здания Торгово-развлекательного центра «Домодедовский», находящегося по адресу: 

<

...>, принадлежащего собственником на праве собственности.

В соответствии с п. 6.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить субарендатору торговую площадь во владение и пользование в соответствии с условиями договора.

Исполнение ответчиком обязанности по передаче нежилого помещения в пользование истца подтверждается актом приема-передачи торговой площади от 30.09.2019г.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что субарендатор обязан оплачивать арендодателю плату за владение и пользование торговой площадью (арендная плата), которая составляет 20% от товарооборота субарендатора, НДС не облагается в связи с тем, что арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, но не менее ежемесячной фиксированной арендной платы.

Ежемесячная фиксированная арендная плата за торговую площадь составляет за первые 2 календарных месяца с даты заключения договора составляет 100 000руб. 00коп. в месяц, НДС не облагается, начиная с 3 календарного месяца с даты заключения договора – 120 000руб. 00коп. в месяц, НДС не облагается, за исключением ежемесячной фиксированной арендной платы за период с 1 по 31 декабря, которая составляет 140 000руб. 00коп., НДС не облагается.

Если оплаченная субарендатором ежемесячная фиксированная арендная плата за месяц будет меньше, чем сумма процента от товарооборота, полученного им за соответствующий отчетный период, субарендатор доплачивает арендодателю разницу между указанными суммами.

Если оплаченная субарендатором ежемесячная фиксированная арендная плата за месяц будет больше, чем сумма процентов от товарооборота, полученного им за соответствующий отчетный период, то пересчет размера арендной платы не производится.

Коммунальный платеж оплачивается отдельно и составляет 4 800руб. 00коп. в месяц, НДС не облагается.

Маркетинговый сбор оплачивается отдельно и составляет 2 400руб. 00коп. в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата оплачивается субарендатором в следующем порядке:

- до 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, субарендатор вносит арендодателю авансовый платеж в размере ежемесячной фиксированной арендной платы;

- на основании бухгалтерской справки субарендатора арендодатель корректирует размер арендной платы за отчетный месяц и при необходимости выставляет субарендатору счет на доплату;

- в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета на доплату арендной платы субарендатор обязан его оплатить;

- оплата коммунального платежа и маркетингового сбора в размере, определенном п. 3.1 договора, вносится субарендатором не позднее 3 календарных дней с даты подписания договора;

- обязательство субарендатора по оплате субарендатором арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора.

Согласно п. 3.3 договора платежи, установленные п. 3.1 договора, производятся субарендатором ежемесячно за период со дня подписания сторонами акта приема-передачи торговой площади до дня подписания сторонами акта возврата торговой площади арендодателю включительно.

В подтверждение исполнения обязательства по внесению арендной платы истцом представлено платежное поручение от 16.03.2020г. № 35 на сумму 31 500руб. 00коп. с назначением платежа: «Счет на оплату № 3 от 13 марта 2020г.».

В п. 3.5 договора установлено, что в случае, если фиксированная арендная плата не оплачена субарендатором в течение сроков, установленных договором, и (или) установленном размере, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его без обращения в судебные органы. При этом договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении об одностороннем отказе арендодателю от исполнения договора.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что не позднее 3 рабочих дней со дня подписания договора субарендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора, страховой депозит в размере 240 000руб. 00коп., НДС не облагается, в обеспечение надлежащего исполнения субарендатором всех обязательств по договору, включая обязанность субарендатора оплачивать неустойки, а также обязательств по возмещению убытков арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением субарендатором своих обязательств по договору, в том случае, если такие обязательства возникнут.

Обязательство субарендатора по оплате страхового депозита считается выполненным с момента зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора.

Исполнение истцом обязательства по внесению страхового депозита подтверждается платежным поручением от 13.09.2019г. № 3.

В соответствии с п. 3.8 договора арендодатель вправе по своему усмотрению без получения согласия субарендатора использовать сумму страхового депозита для удержания денежных средств в счет исполнения любых финансовых обязательств субарендатора по договору (включая обязательство оплатить неустойку), а также возмещения убытков арендодателю, вызванных ненадлежащим исполнением субарендатором своих обязательств по договору, в том числе, если такие обязательства возникнут.

Согласно п. 3.10 договора сумма страхового депозита подлежит возврату субарендатору в течение 45 рабочих дней со дня подписания сторонами акта возврата субарендатором торговой площади, если сторонами не согласовано иное, в первоначальном размере за вычетом сумм любых удержаний, осуществленных арендодателем в соответствии с договором.

В п. 3.13 договора установлено, что любые денежные обязательства субарендатора считаются исполненными в момент зачисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателю в полном объеме.

Пунктом 3.17 договора предусмотрено, что в случае, если договор субаренды расторгается в связи с нарушением субарендатором его условий ранее даты, указанной в п. 2.1 договора, страховой депозит удерживается арендодателем в качестве неустойки за досрочное расторжение договора.

В соответствии с п. 7.8 договора субарендатор обязуется возвратить арендодателю торговую площадь в последний день срока, указанного в п. 2.1 договора, а в случае досрочного расторжения договора – в дату расторжения, посредством подписания обеими сторонами акта возврата субарендатором торговой площади, в котором отражается фактическое состояние торговой площади на момент ее приемки арендодателем.

В п. 9.1 договора установлено, что помимо прочих случаев, предусмотренных договором, арендодатель также вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке полностью или частично и расторгнуть его без обращения судебные органы, предупредив об этом субарендатора путем направления соответствующего уведомления о расторжении в следующих случаях:

- субарендатор просрочил оплату суммы фиксированной арендной платы в нарушение условий п. 3.1 договора и/или не подписывает акт приема-передачи торговой площади в нарушение условий п. 7.1 договора;

- субарендатор допустил нарушение условий владения и пользования торговой площадью, предусмотренных п. 4.3 договора;

- субарендатор нарушил Правила пользования центром, норм и правил арендодателю, иных законных требований арендодателя и/или арендодателя и/или не устранил свои нарушения по требованию арендодателя в срок, обозначенный в уведомлении о нарушении обязательств;

- субарендатор нарушил процедуру передачи прав и/или обязанностей по договору, их обременения;

- субарендатор изменил вид разрешенного использования, указанный в договоре, без письменного согласования с арендодателем;

- в отношении субарендатора инициирована процедура несостоятельности (банкротства) или начата процедура ликвидации;

- если субарендатор нарушил правила пожарной безопасности и/или санитарные нормы и данные нарушения, подтверждены соответствующими актами, протоколами и/или иными документами компетентных государственных и/или муниципальных органов;

- субарендатор нарушил п. 4.7 договора и (или) не согласовал с арендодателем дизайн нового торгового оборудования и/или не разместил его на торговой площади в срок.

ООО «Автобан и Ко» направило в адрес ООО «УК» письмо от 10.03.2020г. № 01/Д-90, в котором сообщало о том, что на основании п. 9.1 договора аренды договор аренды нежилого помещения от 01.01.2020г. № Д 295-20/01/01 считается расторгнутым с 09.04.2020г., и требовал освободить арендуемые помещения, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Ответчиком в адрес истца было направлено требование о выплате задолженности и неустойки за несвоевременную оплату по договору от 19.03.2020г. № 005, в котором требовал оплаты задолженности по состоянию на 19.03.2020г., состоящую из основного долга в размере 122 900руб. 00коп. и неустойки в размере 238 104руб. 32коп., получение истцом 23.03.2020г. отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды торговой площади от 10.09.2019г. № KY0-16-ДМ-100919 от 23.03.2020г. № 001, в котором сообщал о неоднократном нарушении истцом условий договора, таких как: нарушение режима работы торговой площади, несвоевременная оплата ежемесячной арендной платы, коммунального платежа и маркетингового сбора, непредставление бухгалтерской справки за период с сентября 2019г. по февраль 2020г., копии приказа о назначении ответственного за пожарную безопасность, и уведомил об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке полностью и расторжении договора его без обращения в судебные органы с 03.04.2020г., требовал возврата помещения в последний день действия договора, получение истцом подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

В ответном письме от 03.04.2020г. истец сообщил ответчику о готовности вернуть помещения по акту приема-передачи не позднее 06.04.2020г. и предложил вернуть внесенный истцом обеспечительный взнос и излишне оплаченную арендную плату, что подтверждается почтовой квитанцией и экспедиторской распиской.

В связи с тем, что истцом не возвращено помещение, ответчиком в адрес истца было направлено требование о возврате торговой площади от 13.04.2020г. № 003 с требованием в срок не позднее 7 календарных дней с даты требования передать ответчику торговую площадь по акту возврата и освободить от принадлежащего истцу имущества, получение 17.04.2020г. истцом подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Согласно п. 9.3 договора в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в связи с неисполнением/ненадлежащим исполнением субарендатором своих обязательств сумма фиксированной арендной паты за неиспользованный период и сумма страхового депозита не подлежат возврату субарендатору и рассматривается сторонами как справедливая, но не обязательно достаточная для компенсации убытков, неустойка, которая оплачена субарендатором за ненадлежащее исполнение/неисполнение субарендатором своих обязательств по договору.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статьей 615 ГК РФ устанавливается, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при этом в соответствии со ст. 655 ГК РФ, арендуемое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания указанной нормы права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.

В п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Поскольку материалами дела подтверждается, что фактически истцом помещения были освобождены 04.04.2020г. и переданы третьему лицу как собственнику спорного помещения, ответчиком, по сути, оспаривается только законность такого освобождения помещения и указывается на необходимость начисления арендной платы до прекращения срока действия договора аренды, а не фактического занятия истцом спорных помещений, при этом с учетом того, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей по договору аренды, заключенному ответчиком с третьим лицом, в отношении спорного помещения, за период с 04.04.2020г. по сентябрь 2020г., суд пришел к выводу о прекращении договора субаренды 03.04.2020г., истцом не представлено доказательств внесения в полном объеме платежей, предусмотренных п. 3.1 договора субаренды, за период до 04.04.2020г., суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ООО «УК» о взыскании задолженности исходя из расчета задолженности, представленного ответчиком, в размере 27 280руб. 00коп., суд не находит оснований для удовлетворения требований в остальной части.

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Кроме того, при выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

Поскольку, как уже указывалось выше, истцом арендуемое помещение после прекращения срока действия договора субаренды было возвращено собственнику помещения, на момент рассмотрения у истца спорное помещение в пользовании и владении отсутствует, что исключает возможность его передачи истцом ответчику и делает неисполнимым судебный акт в случае удовлетворения требования, суд не находит оснований для удовлетворения требования ООО «УК» об обязании истца освободить торговую площадь под условным номером 0-16, определенную как часть комнаты 67 помещения I в подвале здания Торгово-развлекательного центра «Домодедовский», находящегося по адресу: 

<

...>, передав ее по акту приема-передачи (акту возврата) ответчику.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие условий, которые должен доказать истец, обратившись в суд с таким иском, а именно: имеет ли место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно, размер суммы неосновательного обогащения.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку ответчиком уведомление о расторжении договора субаренды в адрес истца было направлено только после получения от собственника помещения уведомления о расторжении договора аренды, при этом, как следует из представленного ответчиком расчета задолженности по предусмотренным договором субаренды платежам, а также заявленных в претензии ответчика оснований для привлечения истца к гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора, нарушения истцом были совершены в период с сентября 2019г., то есть задолго до получения ответчиком уведомления от третьего лица, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по направлению уведомления о расторжении договора субаренды своей целью имеют уклонение от обязанности по возврату внесенного истцом обеспечительного платежа и создание формальности расторжения договора по вине арендатора, что не соответствует критериям обычного делового оборота, суд отклоняет довод ответчика о том, что страховой депозит и излишне оплаченная арендная плата были удержаны в качестве оплаты штрафа за расторжение договора субаренды в связи с нарушением истцом условий договора субаренды.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств зачета страхового депозита в полном объеме, истцом не представлено доказательств того, что им в полном объеме исполнены обязательства по внесению арендного платежа за апрель 2020г., требование о взыскании страхового депозита в размере 240 000руб. 00коп. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению и не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании излишне оплаченной арендной платы в размере 19 500руб. 00коп.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных издержек, понесенных истцом в связи с оплатой услуг представителя в размере 15 000руб. 00коп.

В силу ст.ст. 101, 106, 110 АПК РФ судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей). 

Часть 2 ст. 110 АПК РФ указывает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

В подтверждение несения судебных издержек на услуги представителя истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи от 06.05.2020г. № б/н/20, в соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 которого вознаграждение поверенного за исполнение соглашения составляет 15 000руб. 00коп., соглашение вступает в силу с момента оплаты доверителем вознаграждения, денежные средства перечисляются доверителем на расчетный счет ИП ФИО3

Поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов на услуги представителя, суд не находит основания для удовлетворения требования о взыскании судебных издержек на услуги представителя в размере 15 000руб. 00коп.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 10, 12, 309, 310, 450, 614, 615, 618, 622, 655, 1102, 1103, 1107 ГК РФ и ст.ст. 4, 49, 65, 66, 75, 101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "УК" в пользу ИП ИБРАГИМОВА АЛАВДИ АБДУЛАЕВИЧА 240 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения и 7 583 руб. 00 коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ИБРАГИМОВА АЛАВДИ АБДУЛАЕВИЧА в пользу ООО "УК" 27 280 руб. 00 коп. долга и 665 руб. 00 коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Произвести зачет первоначальных и встречных удовлетворенных требований.

Взыскать с ООО "УК" в пользу ИП ИБРАГИМОВА АЛАВДИ АБДУЛАЕВИЧА 212 720 руб. 00 коп. неосновательного обогащения и 6 918 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                             С.В. Маслов