АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-16148/2017

город Киров

10 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2018 года 

В полном объеме решение изготовлено 10 апреля 2018 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес место нахождения: 613570 

<

...>, адрес: 613570, Кировская область, пгт. Кильмезь, ул. Строителей, д. 3)

 к министерству лесного хозяйства Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>)

о внесении изменений в договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности от 28.11.2008 № 10-6

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 17.11.2017,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 29.12.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агро» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к министерству лесного хозяйства Кировской области (далее – ответчик, министерство) о внесении изменений в договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности от 28.11.2008 № 10-6.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.

С учетом согласия сторон суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признав дело подготовленным к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание 26.03.2018 и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Изложенное в исковом заявлении требование о внесении изменений в договор мотивировано существенным изменением количественных и качественных характеристик лесного участка, являющегося объектом аренды. Истец со ссылкой на положения части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ), пункта 7 договора аренды полагает, что данное обстоятельство является основанием для изменения размера арендной платы в судебном порядке.

Ответчик с исковыми требованиями с учетом уточнений согласен.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Департамент лесного хозяйства Кировской области переименован в министерство лесного хозяйства Кировской области, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 29.06.2015 внесена соответствующая запись.

В целях приведения договора от 29.06.2004 № 6 на аренду участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации 28.11.2008 между департаментом лесного хозяйства Кировской области (арендодателем) и обществом (арендатором) на основании распоряжения департамента лесного хозяйства Кировской области от 26.05.2008 № 115 «О приведении в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации договоров аренды участков лесного фонда» и протокола о результатах лесного конкурса от 24.06.2004 заключен договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, № 10-6 (далее – договор аренды, договор), по условиям которого арендатору предоставлен во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 4975 га, местоположение: Кировская область, Кильмезский район, Кильмезское лесничество, Троицкое участковое лесничество, кварталы 1, 2, 3, 4, 10, 11, 12, 13. 48, 49, 50, 97-109, условный номер 43-43-01/540/2008-196, учетная запись в государственном лесном реестре № 10.22-2008-06.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Срок действия договора установлен с даты его государственной регистрации по 02.07.2053 (пункт 20 договора).

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи, подписанному представителями сторон договора (приложение № 5 к договору).

Согласно пункту 5 договора аренды арендная плата на момент подписания договора составила 959 700 рублей в год.

Между сторонами были заключены дополнительные соглашения от 07.10.2011 № 1 и от 13.03.2012 № 2 (далее – дополнительные соглашения № 1  № 2) в соответствии с которым изменены характеристика, виды, объемы и сроки использования лесов на арендуемом лесном участке, изменено условие об арендной плате.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация дополнительных соглашений № 1, № 2.

Распоряжением министерства от 12.12.2011 № 616 утверждено положительное заключение Проекта освоения лесов на переданном в аренду лесном участке.

В соответствии с проектом освоения лесов изменились качественные и количественные характеристики арендуемого лесного участка (изменился объем заготавливаемой древесины, изменился перечень лесовосстановительных и санитарных мероприятий).

Полагая, что существенное изменение количественных и качественных характеристик лесного участка является основанием для изменения условий договора в части определения размера арендной платы, истец обратился в суд с требованием о внесении соответствующих изменений в договор аренды.

Ответчик изменение количественных и качественных характеристик  лесного участка признает, подтверждает необходимость внесения изменений в условия договора аренды.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи  71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не установлено ЛК РФ. 

Согласно части 1 статьи 74 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 74 ЛК РФ предусмотрено, что при заключении договора аренды лесного участка по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 ЛК РФ (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 № 442-ФЗ, действовавшей до 22.07.2014), то есть, если осуществление мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации, возникшей вследствие лесных пожаров, или последствий этой чрезвычайной ситуации повлекло за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при заключении такого договора.

Из приведенных норм права следует, что ЛК РФ был установлен не только особый порядок заключения договоров аренды лесного участка (по общему правилу по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора), но и введен запрет на изменение условий договора по волеизъявлению его участников.

Оценив дополнительные соглашения № 1, 2 к договору аренды, суд считает их недействительными в части изменения размеров арендной платы в силу их ничтожности на основании части 2 статьи 74 ЛК РФ (действующей в период заключения соглашений), пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12157/13 по делу № А28-5083/2012, в определении Верховного суда Российской Федерации от 12.01.2015 № 301-ЭС14-448 по делу № А43-21805/2013. Действующее законодательство на момент заключения соглашений не допускало возможность изменения условий договора аренды (в том числе в части размера арендной платы)  на основании соглашения сторон такого договора. При этом несоблюдение публичной формы аукциона при переоформлении указанного договора не имеет правового значения в силу придания переоформленным договорам той же юридической силы, что и договорам, заключенным после введения в действие ЛК РФ.

В силу пункта 3 статьи 74.1 ЛК РФ, введенной в действие с 01.10.2015, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Исследовав и оценив на основании статьи 71 АПК РФ представленные сторонами проект освоения леса на арендуемом участке, отзыв на иск, заслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, суд пришел к выводу о том, что с момента заключения договора аренды  на лесном участке произошло существенное изменение количественных и качественных характеристик леса.

С учетом изложенного, принимая во внимание подтвержденный материалами дела и сторонами факт существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка после заключения договора аренды.

Установленные судом обстоятельства, связанные с существенным изменением количественных и качественных характеристик лесного участка после заключения договора аренды, являются основанием для внесения изменений в договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.11.2008 № 10-6 в силу прямого указания части 3 статьи 74.1 ЛК РФ. 

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 73 ЛК РФ (часть 3 статьи 94 ЛК РФ).

В части 2 статьи 73 ЛК РФ предусмотрено, что при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.

В силу указанной нормы права изменение качественных и количественных характеристик лесного участка, в том числе изменение объемов заготовки древесины, перечня лесовосстановительных и санитарных мероприятий не может не отразиться на существенных условиях заключенного договора аренды, таких как годовой объем использования лесов, объем заготовки древесины и размер арендной платы, исчисление которого производится с учетом объема изъятия лесных ресурсов.

В соответствии с частью 4 статьи 73 ЛК РФ для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации 22.05.2007 было принято Постановление № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» (далее – Постановление № 310).

Из буквального толкования указанных выше норм следует, что размер арендной платы по договору аренды лесных участков не может быть ниже минимального размера, который определяется по ставкам, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что представленный истцом и согласованный ответчиком расчет размера арендной платы произведен пропорционально изменению минимального размера арендной платы, определенного в соответствии со статьей 73 ЛК РФ, арифметика расчета ответчиком не оспаривается; указанный размер не ниже минимального размера арендной платы за указанный участок с измененными количественными и качественными характеристиками. Таким образом, расчет размера арендной платы соответствует требованиям части 3 статьи 73 и части 3 статьи 74.1 ЛК РФ и Постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310.

На основании изложенного, с учетом статьи 173 АПК РФ требования истца о внесении изменений в договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.11.2008 № 10-6 подлежат удовлетворению на условиях, представленных арендатором в суд.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В пункте 3 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В материалы дела представлено соглашение, подписанное сторонами, о распределении расходов по оплате государственной пошлины, в соответствии с которым расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме относятся на истца.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в доход федерального бюджета в установленном законодательством размере 6000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

внести следующие изменения в договор аренды лесного участка, находящего в федеральной собственности, от 28.11.2008 № 10-6: 

- абзац первый пункта 5 договора аренды изложить в следующей редакции: «Арендная плата по договору аренды с 01.01.2017 года составляет 595 949 рублей в год».

- приложения № 2, 3, 3.1, 4, 6 к договору аренды, находящего в федеральной собственности, от 28.11.2008 № 10-6 изложить в следующей редакции:

Приложение № 2 

к договору аренды лесного участка 

от 28.11.2008 № 10-6

ХАРАКТЕРИСТИКА

лесного участка и его насаждений

Характеристика лесного участка

                                                                                                                                                    (га)

Общая пло-щадь-  всего

В том числе

лесные земли

нелесные земли

покры-тые лесной расти-тельно-стью -

всего

в том числе покры-тые лес-ными куль-турами

лес-ные пито-мники,

плантации

непок-  рытые лесной расти-тель-ностью

итого

дороги

про секи

болота

дру-гие

итого

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

4975,0

4451,1

410,7

-

171,3

4626,4

35,6

38,9

134,5

139,6

348,6

Характеристика насаждений лесного участка

Целевое назначение лесов

Участко вое

лесничест во, номер квартала

Преобладаю щая порода 

Площадь (га)/ запас древесины (тыс. куб. м)

В том числе по группам возраста древостоя

 (га/тыс. куб. м)

молодняки

средне-возрастные

приспе-вающие

спелые и перестойные

1

2

3

4

5

6

7

8

Защит ные

Троицкое 50ч.,98ч., 99ч.,100ч., 102ч.,103ч.,104ч.,106ч.,107ч.,109ч.

Сосна

7/1,1

1/0,1

6/1,0

-/-

-/-

Ель 

58/9,2

14/1,2

25/4,1

17/3,3

2/0,6

Береза 

80/7,1

22/0,6

52/6,1

6/0,4

-/-

Осина 

9/1,5

2/-

2/0,1

2/0,5

3/0,9

Липа

4/0,5

-/-

4/0,5

-/-

-/-

Всего

158/19,4

39/1,9

89/11,8

25/4,2

5/1,5

Эксплуатацион ные

Троицкое

1-4,10-13, 48,49,50ч., 97,98ч.,99ч., 100ч.,101, 102ч.,103ч., 104ч.,105, 106ч.,107ч.,108,109ч.

Сосна

1400/251,3

156/9,8

844/154,0

29/5,8

371/81,7

Ель 

875/144,4

245/15,5

290/50,6

89/16,4

251/61,9

Береза 

1610/188,5

199/4,2

1066/121,2

116/15,6

229/47,5

Осина 

296/35,8

26/0,3

137/9,8

43/4,2

90/21,5

Липа

113/17,5

-/-

63/9,1

37/5,0

13/3,4

Ива древовидная

4/-

4/-

-/-

-/-

-/-

Всего

4298/637,5

630/29,8

2400/344,7

314/47,0

954/216,0

Итого

4456/656,9

669/31,7

2489/356,5

339/51,2

959/217,5

Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

Целевое назначе ние лесов

Преобладающая порода

Состав насаж-дений

Воз-раст насаждений

Бони-тет насаждений

Пол-нота дре-востоев

Средний запас древесины (куб. м/га)

средне-возрастные

приспевающие

спелые и перестой ные

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Защит ные

Береза

3,5Б3,1Е 1,7Ос0,6П 0,2Олс0,4С 0,4Лп0,1В 

53,9

1,5

0,63

133

168

300

Эксплуатацион ные

Сосна

3,4С3,3Б 1,5Е1,0Ос 0,5Лп0,3П+ВОлс,Ивд

55,4

1,7

0,68

144

150

226

Приложение № 3 

к договору аренды лесного участка 

от 28.11.2008 № 10-6

Цели и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке

Целевое назначение лесов

Хозяйство (хвойное, твердолиственное, мягколиственное)

Площадь      ( га)

Единица измерения

Среднегодовые объемы использования лесов

1

2

3

4

5

              Заготовка древесины (ликвидной) - всего

Защитные

Хвойное

-

тыс. куб. м

-

Мягколиственное

1,0

тыс. куб. м

0,03

Всего

1,0

тыс. куб. м

0,03

Эксплуатационные

Хвойное

73,8

тыс. куб. м

5,21

Мягколиственное

56,8

тыс. куб. м

3,51

Всего

130,6

тыс. куб. м

8,72

В том числе: сплошные рубки

Защитные

Хвойное

-

тыс. куб. м

-

Мягколиственное

-

тыс. куб. м

-

Всего

-

тыс. куб. м

-

Эксплуатационные

Хвойное

13,0

тыс. куб. м

2,9

Мягколиственное

6,0

тыс. куб. м

0,8

Всего

19,0

тыс. куб. м

3,7

Выборочные рубки, включая уход за лесами

Защитные

Хвойное

-

тыс. куб. м

-

Мягколиственное

1,0

тыс. куб. м

0,03

Всего

1,0

тыс. куб. м

0,03

Эксплуатационные

Хвойное

60,8

тыс. куб. м

2,31

Мягколиственное

50,8

тыс. куб. м

2,71

Всего

111,6

тыс. куб. м

5,02

Приложение № 3.1

к договору аренды лесного участка 

от 28.11.2008 № 10-6

Объем заготовки древесины в спелых и перестойных насаждениях на арендуемом лесном участке

Целевое назначение лесов

Хозяйство (хвойное, твердолиственное, мягколиственное)

Площадь      ( га)

Единица измерения

Допустимый объем изъятия древесины

1

2

3

4

5

              Заготовка древесины (ликвидной) – всего

Эксплуатационные

Хвойное

21,5

тыс. куб. м

3,3

Эксплуатационные

Мягколиственное

22,5

тыс. куб. м

2,4

Всего

44,0

тыс. куб. м

5,7

В том числе: сплошные рубки

Эксплуатационные

Хвойное

13,0

тыс. куб. м

2,9

Эксплуатационные

Мягколиственное

6,0

тыс. куб. м

0,8

Всего

19,0

тыс. куб. м

3,7

Выборочные рубки

Эксплуатационные

Хвойное

8,5

тыс. куб. м

0,4

Эксплуатационные

Мягколиственное

16,5

тыс. куб. м

1,6

Всего

25,0

тыс. куб. м

2,0

Приложение № 4 

к договору аренды лесного участка 

от 28.11.2008 № 10-6

РАЗМЕР И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ 

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО СРОКАМ ВНЕСЕНИЯ 

с 01.01.2017 по 31.12.2017

                                                                                                                       (рублей)

Календарный план

Арендная плата, установленная по договору аренды лесного участка - всего

В том числе

в местный бюджет

в бюджет субъекта Российской Федерации

в федеральный бюджет

1

2

3

4

5

15 февраля

89 393,00

-

29 798,00

59 595,00

15 марта

59 595,00

-

19 865,00

39 730,00

15 апреля 

59 595,00

-

19 865,00

39 730,00

15 июня

59 595,00

-

19 865,00

39 730,00

15 июля

59 595,00

-

19 865,00

39 730,00

15 сентября

89 393,00

-

29 798,00

59 595,00

15 ноября

89 392,00

-

29 797,00

59 595,00

15 декабря

89 391,00

-

29 797,00

59 594,00

Итого за год

595 949,00

-

198 650,00

397 299,00

Приложение № 6

к договору аренды лесного участка,

находящегося в федеральной собственности,

от 28.11.2008 № 10-6

Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке

Целевое назначение лесов

Виды мероприятий

Единица измере ния

Средне годовой объем

Срок исполнения

Обеспечение пожарной безопасности в лесах

Эксплуатационные 

Устройство минерализованных полос

км

5

2 квартал

Эксплуатационные 

Уход за минерализованными полосами

км

5

2-3 квартал

Эксплуатационные 

Создание мест для отдыха и курения последующим содержанием

шт.

2

До начала пожароопасного  сезона с последующим содержанием

Эксплуатационные 

Содержание ранее созданных мест для отдыха и курения

шт.

6

2-3 квартал

Эксплуатационные 

Установка предупредительных аншлагов  с последующим содержанием

шт.

3

До начала пожароопасного  сезона с последующим содержанием

Эксплуатационные

Содержание ранее созданных предупредительных аншлагов

шт.

3

2-3 квартал

Эксплуатационные 

Наземное патрулирование территории лесного участка в пожароопасный сезон

га

4975

В течении пожароопасного сезона в соответствии с утвержденными требованиями

Эксплуатационные

Создание и содержание пункта сосредоточения пожарного инвентаря на пожароопасный  сезон

шт.

1

До начала пожароопасного  сезона 

Эксплуатационные

Создание и содержание пожарной дружины на пожароопасный сезон

шт./чел.

1/5

До начала пожароопасного  сезона

Эксплуатационные

Создание запаса горюче-смазочных материалов на пожароопасный сезон

т

0,5

До начала пожароопасного  сезона

Эксплуатационные

Наем пожарного сторожа на пожароопасный сезон

чел.

1

До начала пожароопасного  сезона

Эксплуатационные

Расчистка квартальных просек

км.

6,9

2-3 квартал

Эксплуатационные

Содержание мостов 

шт.

1

2-3 квартал

Эксплуатационные

Очистка мест рубок от порубочных остатков

га

На всей площади рубок

Одновременно с рубкой лесных насаждений и трелевкой древесины

Обеспечение санитарной безопасности в лесах

Защитные, эксплуатационные

Наблюдение за появлением вредителей и болезней леса

га

На всей площади

постоянно

Эксплуатационные

Наземные биотехнические мероприятия:

Эксплуатационные

-изготовление и ремонт искусственных гнездовий

шт.

15

2 квартал

Эксплуатационные

- выкладка ловчих деревьев

куб.м. 

5

2 квартал

Эксплуатационные

- огораживание муравейников

шт

10

2 квартал

Эксплуатационные

- раскопки- ямы для определения зараженности хрущем

шт

30

2 квартал

Лесовосстановительные мероприятия

Эксплуатационные 

Подготовка почвы для создания лесных культур (посадка)

га

3,0

Август-октябрь 2017

Эксплуатационные 

Естественное лесовосстановление

га

28,4

Апрель-сентябрь2017

Эксплуатационные 

Искусственное лесовосстановление (Создание лесных культур посадкой сеянцев)

га

3,0

Май 2017

Эксплуатационные 

Агротехнический уход за лесными культурами

га

18,0

Май-сентябрь

Уход за лесами

Эксплуатационные 

Прочистки

га

2,6

Май-сентябрь

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационные жалоба, представление в этом случае подаются непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                  С.А. Бельтюкова