Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76009/2020

10 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  10 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилого дома по Большой Разночинной ул., д. 11 «Разночинное» (197110, Санкт-Петербург город, улица Большая Разночинная, 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2003, ИНН: 

<

***>)

к Федеральному государственному бюджетному военному образовательному учреждению высшего образования «Военно-космическая академия имени А.Ф.Можайского» Министерства обороны Российской Федерации (197198, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (191119, Санкт-Петербург город, улица Звенигородская, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

при участии

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 16.04.2019, 

установил:

товарищество собственников жилого дома по Большой Разночинной ул., д. 11 «Разночинное» обратилось в  Арбитражный суд города Санкт – Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Федерального государственного бюджетного военного образовательного учреждения высшего образования «Военно-космическая академия имени А.Ф.Можайского» Министерства обороны Российской Федерации 356 291 рубля 47 копеек задолженности, 38 736 рублей 84 копеек процентов за период с 20.04.2018 по 31.12.2019 в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу.

В обоснование иска товарищество приводит следующие доводы.

Решением общего собрания собственников квартир и нежилых помещений от 23 июня 2003 года №1, расположенных в доме №11 по улице Большая Разночинная, в городе Санкт-Петербурге, для управления многоквартирным домом, было создано товарищество собственников жилого дома - ТСЖ «Разночинное».

Нежилые помещения 4-Н и 6-Н, а также кв. 69, в доме №11, улица Большая Разночинная, Санкт-Петербург, были закреплены на праве оперативного управления за ФГБВОУ «Военно-космическая академия имени Можайского А.Ф.» в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ 749623, от 08.10.2008 г. и 78-АГ749625, от08.10.2008 г. и свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ 749628, от 08.10.2008 г., соответственно.

Представитель ФГБВОУ «Военно-космическая академия имени Можайского А.Ф.» неоднократно принимал участие в общих собраниях собственников помещений жилого дома.

По состоянию на 01.02.2018 на стороне ФГБВОУ «Военно-космическая академия имени Можайского А.Ф.» образовалась задолженность перед ТСЖ «Разночинное» в сумме 606 105 рублей 18 копеек, как по оплате вносов на содержание общего имущества в указанном МКД, так и взносов па капитальный ремонт подлежащих оплате за вышеуказанные помещения 4-Н и 6-Н, а также квартиру № 69. На этом основании в адрес ФГБВОУ «Военно-космическая академия имени Можайского А.Ф.», была направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

Из ответа, поступившего 28.02.2018 года, исх.№56/393, ТСЖ «Разночинное» стало известно, что право оперативного управления нежилыми помещениями 4-Н и 6-Н и квартирой №69 за ФГБВОУ «Военно-космическая академия имени Можайского А.Ф.» прекращено на основании приказа Департамента имущественных отношений МО РФ №902 от 07.06.2016.

Однако указанное имущество было передано из ФГБВОУ «Военно-космическая академия имени Можайского А.Ф.» по акту приёма-передачи в ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» МО РФ и зарегистрировано за данной организацией на праве оперативного управления только в апреле 2018 года.

Записи о регистрации права за ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» МО РФ №78:07:003142:2289-78/031/2018-1 от 20.04.2018 года и № 78:07:003142:2313-78/031/2018-1 от 20.04.2018 года.

В соответствии с действующим законодательством, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, моментом перехода права собственности является момент государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в много квартирном доме, далее МКД, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле, в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт. Пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ и пункт I части 2 той же статьи устанавливают, что плата за помещение и коммунальные услуги, в числе прочего, включает в себя: «плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД», то есть за коммунальные услуги на общедомовые нужды, включенные в состав «содержания жилья» Федеральным законом №176-ФЗ, от 29.06.2015 г.

Так же ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы, на капитальный ремонт общего имущества в МКД, согласно пункту 1 статьи 169, или, в размере, установленным решением общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме.

По состоянию на 19 апреля 2018 года, задолженность перед ТСЖ «Разночинное», по оплате вносов на содержание общего имущества в указанном МКД и взносов па капитальный ремонт за помещения 4-Н и 6-Н и кв. 69 составляет 356 291 рублей 47 копеек. На сумму долга начислены проценты за просрочку оплаты. Спор передан на разрешение суда.

ФГБВОУ ВО «Военно-космическая академия имени А.Ф.Можайского» МО РФ полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу на основании следующих доводов.

Статьей 125 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имзшдественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Министерство обороны Российской Федерации, являясь федеральным органом исполнительной власти, осуществляет функции в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами, а также правомочия в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженным Силам (п. 1, подп. 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 г.     1082).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» от 29 декабря 2008 г. № 1053 Министерство обороны Российской Федерации осуществляет функции по. управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 

Реализацию указанных полномочий по управлению имуществом Министерства обороны Российской Федерации осуществляет Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации в соответствии с Положением, утвержденным приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 апреля 2009 г. № 335.

Территориальные управления имущественных отношений (ТУИО) Министерства обороны Российской Федерации являются некоммерческими организациями, созданными для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации в сфере учета, зшравления и распоряжения, а также контроля над использованием и сохранностью имущества Вооруженных Сил Российской Федерации. Учредителем всех ТУИО является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя в отношении всех ТУИО осуществляет Министерство обороны Российской Федерации, и данные организации непосредственно подчиняются Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника

В соответствии с приказом Директора департамента имущественных отношений Министерства Обороны Российской Федерации от 07 июня 2016 г. № 902 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации», - право оперативного управления Военно-космической академии имени А.Ф.Можайского в отношении указанного в исковом заявлении имущества было прекращено. Во исполнение приказа Директора

департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 07.06.2016 года № 902 по акту приема- передачи в период с 15 августа 2016 года по 6 октября 2016 года все объекты недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, ул.Большая Разночинная, дом 11 (квартира №69, нежилое помещение 4Н, нежилое помещение 6Н) были переданы в ФГКУ «СЗТУИО».

Переход права оперативного управления имущества от Военно-космической академии имени А.Ф.Можайского к СЗТУИО был зарегистрирован 18.11.2016 года в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, что подтверждается уведомлениями от 18.11.2016 № 78/080/019/2016-209; Хо 78/080/019/2016-210 и № 78/080/019/2016-211.

Из вышеизложенного следует, что Военно-космическая академия имени А.Ф.Можайского с 2016 года не несет обязанности по оплате взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул.Большая Разночинная, дом 11, а равно и иных обязанностей, связанных с имуществом по вышеуказанному адресу.

В дополнение к правовой позиции ответчика, суд обращает внимание на следующее.

Обязанность по несению бремени расходов по содержанию недвижимого имущества возникает у организации с момента появления у нее возможности владеть и пользоваться таким имуществом.  В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, как только организация или иное лицо получает возможность пользоваться и владеть объектом недвижимости, именно с этого момента она несет обязанность по содержанию такого имущества. Момент возникновения такой обязанности законодатель с фактом государственной регистрации права собственности не связывает.

С учетом изложенного, суд признает, что с 2016 года ответчик не является получателем коммунальных услуг. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.