Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114340/2019

30 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  30 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Терем" 

(ИНН: 7804542158, ОГРН:  1147847347911, г. Санкт-Петербург)

к товариществу собственников жилья  "Сантьяго-де-Куба 4-3" 

(ИНН: 7802661833; ОГРН: 1187847096194, г. Санкт-Петербург)

о взыскании 326 997, 13 руб. долга.

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 11.10.2019г.,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 11.01.2020г.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Терем" обратилось в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Сантьяго-де-Куба 4-3" с требованием о взыскании 326 997, 13 руб. долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Определением от 31.10.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 25.02.2020 в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство, отложил рассмотрение дела на 26.03.2020.

Определением от 26.03.2020 рассмотрение дела отложено на 28.04.2020 в виду приостановления проведения судебных заседаний согласно приказу председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2020 № 145/ОК-02 «О мерах по противодействию распространения в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» (статья 158 АПК РФ).

Определением от 28.04.2020 производство по делу приостановлено на основании п. 4 ст. 144 АПК РФ в связи с  COVID-19.

В  судебном заседании 16.07.2020г. производство по делу возобновлено, о чем вынесено отдельное протокольное определение.

Истцом заявлено об уточнении иска до суммы 325 867, 88 руб. долга, сумма неустойки не взыскивается. В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение принято судом.

В материалы дела истцом представлены письменные возражения на отзыв и дополнительные документы (акт сверки,  счета на оплату, двухсторонне подписанные акты на услуги по техническому обслуживанию), которые приобщены в материалы дела в соответствии со ст. 66 АПК РФ. Данными документами истец желает подтвердить факт оказания аналогичных услуг и признание их ответчиком.

Ответчик возражал против иска согласно доводам по отзыву.

При рассмотрении настоящего спора судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для его рассмотрения.

Между  ООО "Сантьяго-де-Куба 4-3" (заказчик по договору) и ООО «Управляющая компания «Терем» (исполнитель по договору, истец по делу) подписан договор № 02/06-18 на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома от 01.06.2018г. объектом техобслуживания является многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.1. договора заказчик, действующий в интересах и по поручению собственников помещений, поручает, а исполнитель в период действия договора принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (МКД), распложенного по адресу: 

<

...>. Заказчик также обязуется принимать и оплачивать вышеуказанные работы.

Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту МКД, сроки их оказания указаны в Приложении № 1.

Цена договора на момент его заключения определена в приложении № 2 и составляет в год  696 769, 20 руб. за техническое обслуживание, 552 459, 24 руб. за клининговые услуги, всего – 1 249 228, 44 руб. (пункт 4.1.).

Общая стоимость выполненных работ и оказанных услуг в месяц указывается сторонами в акте приема-передачи выполненных работ (пункт 4.2.).

Согласно пунктам 9.1., 9.2. договор действует до 31.05.2019г. и может быть пролонгирован сторонами.

Объем оказанных спорных услуг в виде технического обслуживания и работ в ИТП по подготовке к осеннее-зимнему периоду истец подтверждает актами на неоплаченную сумму 325 867, 88 руб., в том числе:

Акт № 123 от 31.08.2019г. на сумму 145 318, 94 руб.;

Акт № 125 от 12.09.2019г. на сумму 73 400 руб.;

Акт № 137 от  30.09.2019г. на сумму 143 848, 94 руб. (включая вывоз ТБО и КГМ за сентябрь 2019г.).

Данные акты не подписаны ответчиком, однако, направлены истцом последнему  вместе со счетами на оплату, актом сверки согласно описи к почтовым отправлениям и квитанциям от 13.09.2019г., от 08.10.2019г.

В силу пункта 4.3. договора ответчик должен был подписать акты либо направить мотивированный отказ. В случае уклонения заказчика от подписания актов  в течение 5-ти дней с момента их получения без указания причин, работы считаются принятыми без замечаний. Мотивированные отказы от ответчика не направлялись.

Соответственно, в случае отсутствия мотивированного отказа, оплата работ (услуг) должна была производиться ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Истец направлял ответчику претензию № 01/10-2019 от 21.10.2019г. согласно квитанции и описи от 22.10.2019г., которая не оплачена.

Поскольку в добровольном порядке оплата работ (услуг) не произведена, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договоры по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Из материалов дела следует, что ответчик – ТСЖ по поручению собственников жилого дома заключил договор с управляющей организацией на техническое обслуживание, опосредуя взаимоотношения собственников с управляющей организацией по части функций управления через конструкцию договора управления (ст. 162 ЖК РФ).

В части 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом определяется как договор, по которому одна сторона (управляющая организация) обязуется по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо застройщика) в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом технического обслуживания и работ в ИТП по подготовке к осеннее-зимнему периоду в августе-сентябре 2019г. по актам на неоплаченную сумму 325 867, 88 руб., отказ в подписании актов ответчиком не мотивирован, судом установлено уклонение ответчика в подписании соответствующих актов с целью неоплаты работ (услуг). При этом, факт нарушения истцом условий договора ответчик не подтвердил  надлежащими доказательствами. 

Из материалов дела и пояснений истца следует, что истец направлял в адрес ответчика уведомление об ограничении в предоставлении услуг и их приостановке с 01.10.2019г. Данное уведомление направлено ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате. Фактическое предоставление спорных услуг не прекращалось.

Кроме того, представленные ответчиком акты осмотра общедомового имущества составлены представителями ООО «Дом-Сервис» 25.10.2019г. и 28.10.2019г. без участия истца, поэтому не принимаются судом во внимание. Из пояснений истца следует, что предъявлен долг за техническое обслуживание, тогда как текущий ремонт производится за отдельную плату и не является предметом спора.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению судом.

          При предъявлении настоящего иска истец оплатил в арбитражный суд 9 540 руб. государственной пошлины согласно платежному поручению № 408 от 16.10.2019г.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. При цене иска – 325 867, 88 руб. уплате в федеральный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 9 517 руб. Соответственно, излишня сумма государственной пошлины возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с товарищества собственников жилья «Сантьяго-де-Куба 4-3» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Терем»

        325 867, 88 руб.  задолженности  за оказанные услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома,

        а также 9 517 руб. судебных расходов.

        Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Терем» из федерального бюджета 23 руб. государственной пошлины согласно платежному поручению № 408 от 16.10.2019г.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В.