Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-9674/2021

г. Краснодар

30 апреля 2021 г.

Резолютивная часть решения от 21 апреля 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 30 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

администрации Мостовского городского поселения Мостовского района, п.  Мостовской (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ООО «Юг-Инвест-Стоун», п. Мостовской (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, 

при участии:

стороны не явились, уведомлены, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Мостовского городского поселения Мостовского района, п.  Мостовской (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Юг-Инвест-Стоун», п. Мостовской (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 631 098,43 руб., из них:

1. задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.07.2007 № 2000003615 за период с 01.01.2018 по 01.04.2021 в размере 24 910,15 руб.; пеня за период с 20.10.2017 по 25.02.2021 в размере 8 517,69 руб.;

2. задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.12.2003 № 2000001365 за период с 01.01.2018 по 01.04.2021 в размере 475 645,83 руб.; пеня за период с 20.10.2017 по 25.02.2021 в размере 102 951,90 руб.;

3. задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.11.2004 № 2000001901 за период с 01.01.2018 по 01.04.2021 в размере 850 719,94 руб.; пеня за период с 20.10.2017 по 25.02.2021 в размере 168 352,92 руб.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в предварительное судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствии. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не направил.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Спор рассматривается по правилам статьи  156  АПК  РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Между администрацией муниципального образования Мостовский район (арендодатель) и обществом (арендатор), заключен договор аренды земельного участка от  19.06.2007 № 2000003615 (далее – договор № 2000003615), с кадастровым номером  3:20:0109011:46, площадь участка – 487 кв. м, местоположение земельного участка: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Мостовской, северная промзона, вид разрешенного использования: для размещения незавершенного строительством здания административно-бытового корпуса, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, срок действия договора - 49 лет, основания предоставления земельного участка: постановление главы муниципального образования Мостовский район Краснодарского края «О предоставлении земельного участка в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Инвест-Стоун» от  19.06.2007  №  1387,  зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 11.04.2008 № 23-23-32/008/2008-307.

Ответчик (арендатор) так же использует земельные участки по договорам аренды земельных участков:

Договор аренды земельного участка от 30.12.2003 № 2000001365 (далее – договор №  2000001365), кадастровый номер 23:20:0110003:21, площадь участка – 11898,66 кв. м, местоположение земельного участка: 

<

...>, вид разрешенного использования: под существующей производственной базой, категория земель: земли населенных пунктов, срок действия договора – 49 лет.

Земельный участок с кадастровым номером 23:20:0110003:21 изначально предоставлен в аренду ООО «Ямбурггазинвест» на основании постановления главы Мостовского района от 18.12.2003 № 822.

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.06.2007 (от 30.12.2003 № 2000001365) (зарегистрированном в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю  в  установленном законом порядке 14.09.2007, номер государственной регистрации 23-23-32/028/2007-017), права и обязанности по вышеназванному договору перешли от ООО  «Ямбурггазинвест» к обществу.

На основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 15.12.2010 № 2944 земельный участок с кадастровым номером  23:20:0110003:21 разделен на 3 обособленных земельных участка с кадастровыми номерами:

· 23:20:0110003:51, площадью 3 061 кв. м,

· 23:20:0110003:52, площадью 2 095 кв. м,

· 23:20:0110003:53, площадью 6 743 кв. м.

О чем в договор аренды № 2000001365 дополнительным соглашением от 30.12.2011 внесены соответствующие изменения (зарегистрировано 02.02.2012 № 23-23-32/003/2012-237).

На основании договора «уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.12.2003 № 2000001365 от 10.02.2012 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:20:0110003:52, площадью 2 095 кв. м, перешли от ответчика к ФИО1.

Право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:20:0110003:51,  23:20:0110003:53 зарегистрировано в органах Росреестра 02.02.2012 запись №32-01.32-3.2004-158.

Договор аренды от 18.11.2004 № 2000001901, (далее – договор № 2000001901) кадастровый номер 23:20:0107003:49, площадь участка – 17396,90 кв. м, местоположение земельного участка: 

<

...>, вид разрешенного использования: для осуществления предпринимательской деятельности (под существующим камнерезным цехом), категория земель: земли населенных пунктов, срок действия договора – 49 лет.

Данный земельный участок изначально предоставлен в аренду ООО  «Ямбурггазинвест» на основании постановления главы муниципального образования Мостовский район от 18.11.2004 № 1271.

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.06.2007 (от 18.11.2004 № 2000001901) (зарегистрированном в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю  в  установленном законом порядке 11.05.2007, номер государственной регистрации 23-23-32/010/2007-384), права и обязанности по вышеназванному договору перешли от  ООО «Ямбурггазинвест» к ответчику.

Согласно пунктам 2.3 договоров № 2000001901, № 2000003615, пункта 2.4 договора № 2000001365 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Однако обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не выполнена, в связи с чем, за периоды 

· с 01.01.2018 по 01.04.2021 образовалась задолженность в размере 24 910,15 руб. по договору № 2000003615;

· с 01.01.2018 по 01.04.2021 образовалась задолженность в размере 475 645,83 руб. по договору № 2000001365;

· с 01.01.2018 по 01.04.2021 образовалась задолженность в размере 850 719,94 руб. по договору № 2000001901.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от  25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории поселений, было предоставлено органам местного самоуправления поселений при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Данная норма была введена в действие Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О  внесении  изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Закона N 137-ФЗ были внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы органам местного самоуправления муниципальных районов в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав соответствующих муниципальных районов. Данная норма введена в действие с 01.01.2017.

Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению спорным земельным участком осуществляет администрация Мостовского городского поселения Мостовского района, к которой перешли все права и обязанности арендодателя по спорному договору аренды, в том числе и право на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования, что следует из правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 по делу N А03-736/2009, определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2016 N 306-ЭС15-18438.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате, в целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.12.2020 б/н с требованиями об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

С 01.04.2016 применяются Правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденные Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от  21.03.2016  №  121.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Администрацией в материалы дела представлены расчеты арендной платы, согласно которым:

· задолженность по договору № 2000003615 за период с 01.01.2018 по 01.04.2021 составила 24 910,15 руб.;

· задолженность по договору № 2000001365 за период с 01.01.2018 по 01.04.2021 составила 475 645,83 руб.;

· задолженность по договору № 2000001901 за период с 01.01.2018 по 01.04.2021 составила 850 719,94 руб.

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.07.2007 № 2000003615 за период с 01.01.2018 по 01.04.2021 в размере 24 910,15 руб., по договору аренды от 30.12.2003 № 2000001365 за период с  01.01.2018 по 01.04.2021 в размере 475 645,83 руб., по договору аренды от  18.11.2004  № 2000001901 за период с 01.01.2018 по 01.04.2021 в размере 850 719,94 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени по договору аренды от  19.07.2007 № 2000003615 за период с 20.10.2017 по 25.02.2021 в размере 8 517,69 руб., по договору аренды от 30.12.2003 № 2000001365 за период с 20.10.2017 по 25.02.2021 в размере 102 951,90 руб., по договору аренды от 18.11.2004 № 2000001901 за период с  20.10.2017 по 25.02.2021 в размере 168 352,92 руб.

При рассмотрении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Проверяя расчет истца судом установлено, что он соответствует требованиям закона, не нарушает прав ответчика, в связи с чем, принимается судом.

Расчетные данные истца ответчиком не опровергнуты, контррасчет не представлен, доказательств обратного суду не представлено.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании пени в заявленном размере подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Так же судом принято во внимание взыскание задолженности за предыдущий период в рамках дела № А32-7750/2017, решение по которому вступило в законную силу.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 159, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствии – удовлетворить.

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Взыскать с ООО «Юг-Инвест-Стоун», п. Мостовской (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) в пользу  администрации Мостовского городского поселения Мостовского района, п. Мостовской (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.07.2007 № 2000003615 за период с 01.01.2018 по 01.04.2021 в размере 24 910,15 руб., пени за период с  20.10.2017  по  25.02.2021 в размере 8 517,69 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.12.2003 № 2000001365 за период с 01.01.2018 по 01.04.2021 в размере 475 645,83 руб., пени за период с 20.10.2017 по 25.02.2021 в размере  102 951,90  руб. задолженность по арендной плате по договору аренды от  18.11.2004 № 2000001901 за период с 01.01.2018 по 01.04.2021 в размере 850 719,94 руб., пени за период с 20.10.2017 по 25.02.2021 в размере 168 352,92 руб.

Взыскать с ООО «Юг-Инвест-Стоун», п. Мостовской (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 29 311 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий