Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-9287/2017

г.Пермь

26 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2017 года.

 

Арбитражный суд Пермского края

в составе судьи  Кудиновой О.В.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лоренц М.Х.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 614051, 

<

...>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Лифт Медиа Групп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 614000, 

<

...>)

об обязании демонтировать рекламные конструкции, а именно рекламные конструкции в лифтовых кабинах зданий по адресам: 

<

...>

В заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2017, паспорт;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 29.05.2017, паспорт;

установил:

ООО «УК «Домком» (истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к ООО «Лифт Медиа Групп» (ответчик) об обязании демонтировать рекламные конструкции, а именно рекламные конструкции в лифтовых кабинах зданий по адресам: 

<

...> 

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не согласен, поскольку истец не уполномочен собственниками помещений в многоквартирных домах обращаться в арбитражный суд за защитой прав и  законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах; истец не уполномочен заключать договоры, связанные с предоставлением права владения, пользования или распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах; факт нахождения в лифтовых кабинах многоквартирных домов информационных стендов не препятствует осуществлению предусмотренных минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также предусмотренных договором управления многоквартирным домом работ по содержанию и ремонту общего имущества; права и законные интересы истца при осуществлении им предпринимательской или иной экономической деятельности не нарушены фактом нахождения информационных стендов в лифтовых кабинах многоквартирных домов.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, ООО УК «Домком» является организацией управляющей многоквартирными домами, расположенными в Мотовилихинском районе г. Перми.

17 февраля 2017 года при обследовании жилого фонда находящегося в управлении ООО УК «Домком» инженером выявлено, что по всему жилому фонду в лифтовых кабинах установлены рекламоносители, по адресам: 

<

...> установленные ООО «Лифт Медиа Групп».

Договор между ООО УК «Домком» и ООО «Лифт Медиа Групп» по размещению данных рекламоносителей в лифтовых кабинах в вышеуказанных домах не заключался.

В лифтовых кабинах многоквартирных домов, по адресам указанным  выше, Ответчиком закреплены рекламоносители, что подтверждается актом от 17.02.2017г. Размер баннера размещенного на торце МКД составляет - 800*600мм.

20.02.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия (уведомление) с предложением представить разрешительную документацию на размещение рекламораспространителей в кабинах лифтов в многоквартирных домах. Неисполнение указанных требований явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 2. Ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном МКД.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе... ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку доказательств заключения ответчиком договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций в кабинах лифтов с собственниками жилых помещений спорных домов в материалы дела не представлено, оснований к отказу  в удовлетворении иска не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

       Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  удовлетворить.

         Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Лифт Медиа Групп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) демонтировать рекламные конструкции, а именно рекламные конструкции в лифтовых кабинах зданий по адресам: 

<

...>

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лифт Медиа Групп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края. 

СудьяО.ФИО3