Арбитражный суд Калининградской области

ул.Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Дело № А21-12774/2023

г. Калининград

05 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024года

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2024 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Прибрежный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236020, 

<

...>, II из литера А, помещения № 8-20, 2 этаж) к администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236022, 

<

...>) о взыскании 505 278, 57 руб. задолженности по оплате жилищных услуг, 136 723, 17 руб. пени, 

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»;

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности и паспорту;

от ответчика:  ФИО3 по доверенности и паспорту;

от третьего лица: не явились, извещены надлежаще;

Суд,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежный» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к администрации городского округа «Город Калининград» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 427 666, 75 руб. задолженности, 209 758, 41 руб. пени.

Истец поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчик требования не признал. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судебное заседание проведено в его отсутствие в соответствие со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, администрация городского округа «Город Калининград» является собственником жилых помещений, расположенных в Калининграде по следующим адресам: ул. Заводская, д. № 27а кв. 50, 76, 95; д. № 31 к. 1 кв. 7/4/5, 10/6; к. 2 кв. 15, 38, 40, 43, 48/49, 58, 125, 135; д. № 32 кв. 12; д. № 33 кв. 9, 30, 33, 50/56, 52, 55; кв. 3 комн. 36а; ул. Береговая, д. № 64 кв. 18; д. № 66 кв. 56.

 Общество является управляющей компанией указанных МКД.

 По указанным адресам в настоящее время проживают наниматели. 

При этом собственник и наниматели указанных жилых помещений свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, в результате чего образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам. 

В отношении нанимателей-должников мировыми судьями были выданы судебные приказы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

В соответствии с постановлениями судебных приставов у должников-нанимателей отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

ООО «Прибрежный», обратилось с письменной претензией о погашении задолженности за жилищные услуги к собственнику жилых помещений - ответчику.

После получения претензии мер для погашения задолженности ответчик не принял.

Ссылаясь на наличие у Администрации обязанности по оплате задолженности по жилищным услугам, не оплаченной нанимателями, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Факт передачи жилых помещений в многоквартирном доме во владение и пользование физическим лицам (нанимателям) ответчиком не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. 

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Обязанность ответчика оплачивать задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая не оплачена нанимателями помещений муниципального жилого фонда,  предусмотрена пунктами 3.2.17, 3.2.14 договоров управления, представленных в материалы дела, заключенных между истцом и уполномоченным органом муниципального образования. 

Указанными пунктами договоров управления предусмотрено, что управляющая организация вправе требовать с собственника помещения просроченной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в случае, если обязанность по внесению платы не исполнил наниматель, арендатор, иной пользователь помещения.

Ответственность за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги сохраняется за собственником вне зависимости от условий договора найма, социального найма, аренды, пользования помещением, заключенного собственником с третьим лицом.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

 Указанные договоренности истца и ответчика не противоречат действующему законодательству, в силу чего, на основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ являются обязательными для исполнения сторонами договора.

Из материалов дела следует, что истцом приняты меры по судебному взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей помещения и такие меры исчерпаны, поскольку постановлениями судебных приставов-исполнителей исполнительные производства прекращены и исполнительные документы возвращены взыскателю, поскольку у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. 

При таких обстоятельствах, основания, предусмотренные статьей 399 ГК РФ для возложения на Администрацию обязанности по оплате задолженности по  жилищно - коммунальным услугам, не оплаченной нанимателями квартиры соблюдены, ввиду чего, требования истца, обоснованные по праву и не оспоренные ответчиком по размеру, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При этом, срок исковой давности истцом не пропущен. Применительно к обстоятельствам настоящего спора, право на предъявление рассматриваемого иска возникло у истца с момента, когда он узнал о нарушении своих прав и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, а именно, с момента окончания исполнительных производств (23.03.2021, 26.04.2022, 16.07.2022, 30.06.2022, 14.09.2022, 22.04.2022, 20.10.2023). 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом согласно платежному поручению от 27.09.2023г. № 676 уплачена государственная пошлина на сумму 15 840 руб.

Применительно к части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 15 749 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Оставшаяся часть уплаченной государственной пошлины в сумме 91 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прибрежный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 427 666, 75 руб. задолженности, 209 758, 41 руб. пени, 15 749 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

ООО «Прибрежный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) вернуть из федерального бюджета 91 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

         Судья                                                                                     Т.В. Пахомова