АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 февраля 2020 года

Дело № А33-37308/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 февраля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Красноярсккрайгаз"(ИНН 2460220440, ОГРН 1092468056130, г. Красноярск)

к администрации Богучанского сельсовета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Богучаны,  Красноярский край)

о взыскании расходов,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 26.06.2019, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО2, глава Богучанского сельсовета, представлено удостоверение от 19.09.2014, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО3,

установил:

акционерное общество "Красноярсккрайгаз" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Богучанского сельсовета (далее – ответчик) о взыскании расходов на устранение недостатков объекта – «Котельный комплекс», препятствующих его использованию, по договору аренды муниципального имущества № 1375-3-57/18-Кр от 03.09.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.12.2019 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, которое приобщено к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судом отклонено ходатайство о назначении судебной экспертизы, в связи с отсутствием оснований. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между АО «Красноярсккрайгаз» (Далее - Арендатор) и Администрация Богучанского сельсовета (Далее - Арендодатель) заключен договор аренды муниципального имущества № 1375-3-57/18-Кр от 03.09.2018 года.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) Объект - котельный комплекс, являющийся собственностью Муниципального образования Богучанский сельсовет.

Согласно пункту 1.2. договора целевое назначение Объекта: оказание услуг по поставке тепловой энергии Центральной районной больнице в с.Богучаны Богучанского района Красноярского края для нужд отопления и горячего водоснабжения, а также иным потребителям Муниципального образования Богучанский сельсовет, которые осуществят техническое присоединение к системе теплоснабжения.

Срок действия договора устанавливается на 10 (десять) лет с 03 сентября 2018 года по 31 августа 2028 года (пункт 2.1. договора). 

В подпункте 3.3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора использовать арендованную недвижимость строго по целевому назначению, указанному в п. 1.2 Договора.

Арендатор обязан поддерживать объект в исправном состоянии, проводить текущий ремонт, нести расходы на содержание объекта.

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель не отвечает за недостатки переданных в аренду Объектов, которые были им оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта или проверки его исправности при заключении договора или передачи объекта в аренду, за исключением замечаний, указанных в акте приема-передачи объекта, которые Арендодатель обязан устранить в срок, указанный в таком акте.

Согласно пункту 10.1 споры, возникающие при исполнении договора аренды, а также взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством или рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края.

Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от 03.09.2018.

Как следует из иска, переданное по договору аренды имущество, предоставлено в аренду в состоянии, изначально не пригодном для использования по предусмотренному в Договоре целевому назначению, то есть могло быть использовано Арендатором только после устранения Арендодателем выявленных замечаний, указанных в приложении №1 к акту приема-передачи №1 муниципального имущества к Договору аренды муниципального имущества № 1375-3-57/18-Кр от 03.09.2018 года.

Согласно пояснениям истца,  арендатор за счет собственных средств устранил замечания по объекту, что подтверждается актом приема-передачи от 30.04.2019 выполненных замечаний (работ) согласно перечня замечаний, выявленных в процессе осмотра объекта аренды.

В соответствии с расчетом истца, общая сумма затрат Арендатора, понесенная для устранения замечаний, выявленных в процессе приемки объекта, составила 2 421 362,76 рублей, в т.ч. НДС (20%) 403 560,46 рублей.

Истец уведомил арендодателя о проведенных работах и понесенных затратах путем направления Акта с приложенными в обоснование затрат документами (сопроводительное письмо от 14.05.2019 исх.№1230, получено 21.05.2019).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.10.2019г. №2726 с требованием произвести оплату расходов на устранение недостатков. Претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из пункта 5 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

В соответствии с частью 1 статьи 28.1 Закона о теплоснабжении передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только по договорам их аренды, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом предусмотренных настоящим Федеральным законом особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях, за исключением предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) и законодательством Российской Федерации о приватизации случаев передачи прав на такие объекты.

В приложении № 1 к акту приема-передачи стороны указали перечень замечаний, выявленных в процессе осмотра объекта (25.08.2018), которые необходимо устранить до 01.09.2018.

Между тем, 03.09.2019 сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому имущество принимается с условием устранения арендодателем замечаний в срок, указанный в приложении № 1 к настоящему акту приема - передачи муниципального имущества.

Таким образом, поскольку срок устранения замечаний установлен сторонами до 01 сентября 2018 года, а договор аренды и акт приема-передачи подписаны 03 сентября 2018 года, суд приходит к выводу, что объект - котельный комплекс принят арендатором в аренду, с учетом установленных недостатков. 

Доказательств того, что истец не мог использовать объект по назначению, в связи с выявленными недостатками, равно как и доказательств направления ответчику претензии относительно невозможности использования объекта, материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 статьи 28.2 Закона о теплоснабжении по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодатель обязуется предоставить арендатору данные объекты теплоснабжения за плату во временное владение и в пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 28.3 Закона о теплоснабжении арендатор по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязан поддерживать данные объекты в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание.

Таким образом, обязанность по проведению капитального и текущего ремонта объектов теплоснабжения возложена законодателем императивно на арендатора такого имущества.

Указанное положение законодательства также отражено в пункте 3.3.7 договора аренды, согласно которому арендатор обязан поддерживать объект в исправном состоянии, проводить текущий ремонт, нести расходы на содержание объекта.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что, подписав договор аренды и акт приема-передачи, истец фактически принял объект - котельный комплекс с замечаниями, указанными в приложении № 1, поскольку после заключения договора аренды, в силу императивной нормы Закона о теплоснабжении, обязанность по проведению текущего ремонта и несение расходов на содержание возложена на арендатора – истца, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова