АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-15729/2023

г. Киров

24 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 24 июня 2024 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Прокошевой Я.Г., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению

 

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...> )

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, Кировская область, г.Киров,; 119311, Россия, Москва, )

 

о взыскании 45 486 рублей 57 копеек

 

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика –  ФИО2, по доверенности от 14.03.2024 (сроком действия полномочий один год), удостоверение адвоката

от истца – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 43:40:000322:38 за период с 01.01.2023 по 05.04.2023 в сумме 43 383  рублей 00 копеек,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2023 по 04.10.2023  в сумме 2 085 рублей 57 копеек.

 В исковом заявлении Департамент указывает, что  предприниматель является правообладателем 25/91 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:000322:188, расположенный по адресу: г. Киров, в границах улиц Ленина, ФИО3, Свободы, Герцена. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000322:38  площадью 20154 кв.м. В заявленный период у ответчика отсутствует договор аренды земельного участка, им осуществляется фактическое пользование спорным земельным участком.

Ответчик возражает против исковых требований по основаниям отзыва и дополнений к отзыву.

Предприниматель указывает, что истцом не представлены доказательства использования ответчиком всей площади земельного участка с кадастровым номером 43:40:000322:38 в размере 20154 кв.м.  В спорный период для размещения объекта незавершенного строительством ответчиком  фактически использовался земельный участок, площадь которого не превышает 5903 кв.м. В настоящий момент площадь земельного участка с кадастровым номером 43:40:000322:38 в измененных границах составляет 5903 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал свою позицию. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

08.09.2008 между Управлением (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор № 56578 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000322:0038, площадью 20154,0 кв.м, местоположение: г. Киров, в квартале ул. Ленина, ул. ФИО3, ул. Свободы, ул. Герцена (расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Герцена, далее по ул. Ленина, ул. М. Гвардии, ул. Свободы), для размещения культурно-оздоровительного комплекса (строительство). Срок действия договора с 01.08.2008 по 31.12.2013 (пункт 4.1 договора аренды в редакции соглашения от 26.02.2010). Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации 12.11.2008. 

06.09.2013 ИП ФИО4 выдано разрешение на строительство культурно-оздоровительного комплекса на земельном участке площадью 20154 кв.м с кадастровым номером 43:40:000322:0038.

30.12.2013 между ИП ФИО4 (заказчик-застройщик) и ИП ФИО1 (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства объекта недвижимости № 1, согласно условиям которого заказчик-застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) на предоставленном в установленном порядке земельном участке, а инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта. По завершению реализации инвестиционного проекта заказчик-застройщик передает инвестору результат инвестиционной деятельности. Согласно пунктам 2.2.4, 2.2.5 договора размер доли инвестора эквивалентен 400 квадратным метрам от общей площади объекта; доля инвестора будет выделена в натуре в виде нежилых помещений.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 14.07.2016 по делу № 2-5051/2016 за ИП ФИО1 признано право собственности на долю в размере 25/91 в праве собственности в объекте недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:000322:188 с последующим уточнением после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию пропорционально площади помещений; доля ИП ФИО1 в объекте недвижимости составит 400 кв.м.

07.02.2018 Департамент направил ИП ФИО4 сообщение об отказе от договора аренды земельного участка.

11.04.2018 погашена регистрационная запись в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРН) о договоре аренды от 08.09.2008.

02.07.2020 между ИП ФИО1 и ООО «ИСЦ» подписан договор купли-продажи, согласно которому предприниматель продает обществу долю в размере 66/91 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь которого составляет 1456,4 кв.м., степень готовности объекта 76%, назначение нежилое, адрес: г. Киров,  границах улиц Ленина, ФИО3, Свободы, Герцена, кадастровый номер 43:40:000322:188. В результате заключения договора доля в праве общей долевой собственности на имущество составляет у предпринимателя 25/91, у общества 66/91. 

В связи с неисполнением ответчиком в спорный период обязанности по внесению платы за фактическое использование спорного земельного участка Департамент обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку в настоящем деле между сторонами отсутствуют договорные отношения относительно использования спорного земельного участка в рассматриваемый период, к правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Исходя из приведенных норм, неосновательное обогащение имеет место в случае пользования чужой недвижимостью с одновременным сохранением или увеличением имущества на стороне приобретателя и подлежит возмещению последним по цене, существовавшей в месте пользования указанным имуществом в момент окончания такого пользования.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (часть 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть использовано правило части 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В случае арендного использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из пункта 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что  при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

В спорный период порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области, установлен Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 №483-П (далее – Порядок № 483-П).

Факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 43:40:000322:38, площадью 20154,0 кв.м подтверждается материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН от 01.03.2023, согласно которым на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000322:38 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 43:40:000322:188, собственниками которого являются ИП ФИО1 (доля в праве 25/91) и ООО «ИСЦ» (доля в праве 66/91), а также решением Арбитражного суда Кировской области от 13.02.2023 по делу № А28-358/2022, постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023 № 02АП-2260/2023, 02АП-2262/2023 по делу № А28-358/2022, постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.12.2023 № Ф01-7638/2023 по делу № А28-358/2022. 

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные названными судебными актами, носят преюдициальный характер.

Учитывая изложенное, арбитражный суд полагает, что истец вправе требовать оплату за пользование спорным земельным участком. 

Материалы дела свидетельствуют, что расчет задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 43:40:000322:38 за период с 01.01.2023 по 05.04.2023 осуществлен Департаментом в соответствии с Порядком № 483-П и с учетом принадлежащей предпринимателю доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 43:40:000322:188 (25/91).

При расчете задолженности за пользование земельным участком за указанный период истец использовал кадастровую стоимость спорного земельного участка с 08.11.2021 в размере 10 737 000 рублей.

Указанная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 43:40:000322:38 подтверждается вышеназванными судебными актами.

Использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 43:40:000322:0038, площадью 20154 кв.м,  установлено также судебными актами по делу № А28-358/2022.

Из протокола рабочего совещания по вопросу рассмотрения предварительного просмотра схемы планировочной организации строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:000322:188 (культурно-оздоровительный комплекс) на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000322:38 от 13.03.2023 № 10-20-56, распоряжения первого заместителя главы администрации города Кирова от 22.03.2023 № 996-пзр об утверждении схемы расположения земельного участка с условным номером 43:40:000322:38:ЗУ1 на кадастровом плане территории, установлении характеристик земельного участка, письма управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова от 12.04.2023  № 734-19-10, расчета земельного участка, необходимого для размещения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:000322:188, не следует, что в спорный период земельный участок площадью 20154 кв.м не использовался ответчиком.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 43:40:000322:38 в измененных горницах внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 06.04.2023, что следует из письма управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова от 12.04.2023 № 734-19-10. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000322:38, площадью 5903 кв.м заключен Департаментом, ответчиком, ООО «ИСЦ» 03.05.2023. Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000322:38 площадью 5903 кв.м образован в результате раздела первоначального земельного участка с кадастровым номером 43:40:000322:38, что следует из выписки из  ЕГРН от 26.04.2023.

Таким образом, предприниматель использует  земельный участок с кадастровым номером 43:40:000322:38 в измененных границах площадью 5903 кв.м с 06.04.2023. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что с предпринимателя в пользу Департамента подлежит взысканию задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 43:40:000322:38 за период с 01.01.2023 по 05.04.2023 в сумме 43 383 рубля 00 копеек.

Департамент просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2023 по 04.10.2023  в сумме 2 085 рублей 57 копеек.

По правилам пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу статьи 395 ГК РФ  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание названные обстоятельства, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд полагает, что  с ИП ФИО1 в пользу Департамента подлежат взысканию  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2023 по 04.10.2023 в размере 2 085 рублей 57 копеек.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу   федерального бюджета государственную пошлину в сумме                    2 000 рублей 00 копеек. 

 

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, Кировская область, г.Киров,; 119311, Россия, Москва, ) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610027, Россия, 

<

...>) задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:000322:38 за период с 01.01.2023 по 05.04.2023 в размере 43 383 (сорок три тысячи триста восемьдесят три) рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2023 по 04.10.2023 в размере 2 085 (две тысячи восемьдесят пять) рублей 57 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, Кировская область, г.Киров,; 119311, Россия, Москва, ) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                        А.А. Андриянов