АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-6421/2023

город Саранск

10 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года.

         Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) к акционерному обществу "Мордовский проектно-изыскательский институт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 186932 руб. 18 коп., неустойки в сумме 12715 руб. 24 коп., неустойки по день фактического исполнения обязательства,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности, 

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности, 

у с т а н о в и л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (далее - Минземимущество РМ, арендодатель, истец) обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Мордовский проектно-изыскательский институт" (далее – АО «Мордовский проектно-изыскательский институт», арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 186932 руб. 18 коп., неустойки в сумме 12715 руб. 24 коп., неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 14.07.2023 исковое заявление принято судом в порядке упрощённого производства. 

Ввиду отсутствия у суда доказательств надлежащего уведомления ответчика о принятии рассматриваемого искового заявления, определением суда от 06 сентября 2023 года, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о признании исковых требований в полном объеме.  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание ответчиком исковых требований судом принято.

            Из материалов дела установлено, между Минземимущество РМ (арендодатель) и АО «Мордовский проектно-изыскательский институт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора  № 395-З от 21.12.2009 (далее также именуемый - Договор).

Предметом указанного Договора является земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в собственности Республики Мордовия, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности 13 ГА 264666 от 11.07.2008 г., с кадастровым номером 13:23:0902171:28, общей площадью 2734 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - участок), предоставленный для размещения административного здания офисного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Доля земельного участка, арендуемого АО ««Мордовский проектно-изыскательный институт»» составляет 1408,09202 кв.м.

          Срок действия Договора установлен с 02.12.2009 по 02.12.2058.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса  Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование земли является платным.

Расчет арендной платы за земельный участок по вышеуказанному договору аренды произведен в соответствии с положениями Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22.05.2006 № 201.

Согласно п. 9 Порядка, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, определяются в договоре аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится арендатором поквартально не позднее 15 марта (за 1 квартал), 15 июня (за II квартал), 15 сентября (за III квартал), 15 ноября (за IV квартал) текущего года (п. 3.4 Договора).

Как указывает истец, арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 и с 01.07.2022 по 31.03.2023, в общем размере 186932 руб. 18 коп., в том числе: 47156 руб. 36 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020; 48954 руб. 16 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2022; 48954 руб. 16 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022; 41867 руб. 50 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023. Расчет задолженности по арендной плате приведен истцом в приложении № 1 к исковому заявлению.

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. договора аренды, размер арендной платы по договору устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади. Размер арендной платы пересматривается в случаях, предусмотренных п. 3.5. договора.

Размер арендной платы за 2 квартал 2020 года согласован сторонами соглашением от 24.07.2020; размер арендной платы за 3 и 4 квартал 2022 года согласован в расчете арендной платы на 2022 год; размер арендной платы за 1 квартал 2023 года установлен в расчете арендной платы на 2023 год, который направлен арендатору 20.02.2023, получен им 27.02.2023.

Пунктом 5.2 договора сторонами установлено что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просроченного платежа. Пени определяются умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

         В адрес Ответчика направлены претензии от 28.06.2022 г. № 950, претензия от 28.09.2022 г. № 1433, претензия от 08.12.2022 г. № 1849, претензия от 04.05.2023 г. № 430 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, которые остались без удовлетворения.

          В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей за пользование арендованным имуществом, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как указано выше, представитель ответчика в судебном заседании заявил о признании иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу подпункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому судом принимается (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

          Представленный истцом расчет суммы заявленных пени проверен судом и признан верным.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт принятия ответчиком арендуемого земельного участка от арендатора подтвержден представленным в материалы дела договором.

На день разрешения спора доказательств оплаты долга и суммы пеней  ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец документально обосновал задолженность по арендной плате в сумме 186932 руб. 18 коп., представил обоснованный расчет суммы пеней в сумме 12715 руб. 24 коп., а ответчик доказательств оплаты задолженности и суммы пеней не представил, с учетом признания ответчиком исковых требований, требование истца подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисляемых по день фактического исполнения обязательств на сумму долга.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств " предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

  В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика пеней с 07.07.2023 на сумму долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату уплаты пени, за каждый день просрочки, начисляемые на сумму задолженности по день фактической оплаты долга.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия освобождено от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом признания ответчиком исковых требований в полном объеме, на ответчика  относится государственная пошлина в сумме 2097 руб.

        Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с акционерного общества "Мордовский проектно-изыскательский институт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) задолженность в сумме 186932 руб. 18 коп., неустойку в сумме 12715 руб. 24 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату уплаты пени, за каждый день просрочки, начисляемые на сумму задолженности с 07.07.2023 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с акционерного общества "Мордовский проектно-изыскательский институт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2097 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев