Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

19.07.2023                                                                                           Дело №А41-11120/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2023

Полный текст решения изготовлен 19.07.2023

 

            Арбитражный суд Московской области в составе: судьи  Бекетовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОНАЛЬНАЯ ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО2

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконными уведомлений,

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью Торгово-Деловой центр «КВАРТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: лиц согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ» ФИО2 (далее – заявитель, общество, управляющий, ООО «РПК») обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо, Росреестр) о признании незаконными решений (уведомлений) от 23.01.2023 № КУВД-001/2022-45955741/5, № КУВД-001/2022-45735479/5, № КУВД-001/2022-45958081/5, № КУВД-001/2022-45735418/5 об отказе в государственной регистрации прав (с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представители заинтересованного лица и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело в порядке части 1 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителя, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.09.2020 (резолютивная часть объявлена 03.09.2020) по делу № А41-615/2020 ООО «РПК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год до 03.09.2021, применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим Должника утвержден ФИО2.

05.09.2022 состоялись электронные торги по продаже имущества должника - ООО «РПК», победителем которых было признано - ООО ТДЦ «КВАРТ», что подтверждается протоколом № 22591-1 от 05.09.2022.

12.09.2022 между ООО ТДЦ «КВАРТ» и ООО «РПК» был заключен договор купли-продажи имущества № б/н.

14.10.2022 ООО «РПК» и ООО ТДЦ «КВАРТ» были поданы заявления № КУВД-001/2022-45955741, № КУВД-001/2022-45735479, № КУВД-001/2022-45958081, № КУВД-001/2022-45636487, № КУВД-001/2022-45735418 на государственную регистрацию прав в отношении следующего имущества:

- помещение, кадастровый номер 50:55:0030918:75, адрес: Московская область, 

<

...>;

- помещение, кадастровый номер 50:55:0030918:78, адрес: 

<

...>, кв. 1;

- помещение, кадастровый номер 50:55:0030918:88, адрес: 

<

...>, кв. 17;

- помещение, кадастровый номер 50:55:0030918:107, адрес: 

<

...>, кв. 7;

- помещение, кадастровый номер 50:55:0030918:108, адрес: 

<

...>, кв. 8.

Уведомлениями Управления Росреестра по Московской области от 21.10.2022 № КУВД-001/2022-45955741/1, № КУВД-001/2022-45735479/3, № КУВД-001/2022-45958081/1, № КУВД-001/2022-45636487/1, № КУВД-001/2022-45735418/1 государственная регистрация прав была приостановлена по следующим основаниям: при проведении правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи об ограничении на объекте, наложенном после признания должника банкротом: - Запрещение регистрации от 05.02.2021 на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 03.02.2021 № 789122725/7732, 1993/21/77032-ИП, выдан Зюзинским ОСП.

Уведомлениями Управления Росреестра по Московской области от 23.01.2023 № КУВД-001/2022-45955741/5, № КУВД-001/2022-45735479/5, № КУВД-001/2022-45958081/5, № КУВД-001/2022-45735418/5 в государственной регистрации прав было отказано.

Посчитав, что уведомления об отказе в государственной регистрации прав нарушают его права и законные интересы, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.09.2020 (резолютивная часть объявлена 03.09.2020) по делу № А41-615/2020 ООО «РНК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год до 03.09.2021, применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с абз. 9 ч. 1 ст. 126 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве», записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об арестах и иных ограничениях распоряжения имуществом должника подлежат погашению с момента, после которого они признаются снятыми в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На дату обращения с настоящим заявлением в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилых помещений с кадастровыми номерами: 50:55:0030918:75, 50:55:0030918:78, 50:55:0030918:88, 50:55:0030918:108, в действительности имеется запись: запрещение регистрации от 05.02.2021 на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 03.02.2021 № 789122725/7732, 1993/21/77032-ИП, выданного Зюзинским ОСП.

Между тем судом установлено, что постановлением Зюзинского ОСП о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 11.10.2021 № 7703.2/21/593340 в рамках исполнительного производства № 1993/21/77032-ИП отменены меры, наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 03.02.2021.

Кроме того, указанное постановление от 11.10.2021 неоднократно направлялось в адрес Управления Росреестра по Московской области (РПО 11742076019178, 11742076020020, 11763878005558, 11742078025788) и было получено за входящими № 090820/22 от 01.11.22; № 091127/22 от 01.11.22, № 104719/22 от 16.12.22.

Вышеуказанные доводы также подтверждаются сведениями из ЕГРН в отношении имущества с кадастровым номером 50:55:0030918:107. Соответствующая запись об ограничении в виде запрещения на основании постановления Зюзинского ОСП ГУФССП России по г. Москве о запрете на совершение действий по регистрации от 03.02.2021 № 789122725/7732 была погашена на основании постановления Зюзинского ОСП от 11.10.2021 № 77032/21/593340.

Таким образом, при получении соответствующего постановления Зюзинского ОСП от 11.10.2021 Управлением Росреестра по Московской области была погашена запись в отношении помещения с кадастровым номером 50:55:0030918:107, адрес: 

<

...>. кв. 7 и зарегистрирован переход права собственности. В свою очередь аналогичные записи об ограничении в отношении оставшегося имущества с кадастровыми номерами 50:55:0030918:75, 50:55:0030918:78, 50:55:0030918:88, 50:55:0030918:108 погашены не были.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействий) незаконными.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 23.01.2023 № КУВД-001/2022-45955741/5, № КУВД-001/2022-45735479/5, № КУВД-001/2022-45958081/5, № КУВД-001/2022-45735418/5 об отказе государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья                                                                                                      Е.А. Бекетова