АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3146/2024

28 декабря 2024 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лариной Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тихоновой М.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕГИОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании, 

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности от 13.05.2024, ФИО2 председатель ТСЖ (паспорт);

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 01.11.2024 (паспорт, диплом),

от третьего лица - ФИО4 по доверенности от 29.12.2023 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕГИОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать документацию.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.03.2024 исковое заявление принято к производству, к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области.

С учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ, истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Легион» передать Товариществу собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» сведения (реестр) о произведенных оплатах собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с указанием номера лицевого счета, помещения, на которое открыт лицевой счет, даты поступления денежных средств, размера пени за период с 01.09.2014 по 11.12.2023.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Легион» передать Товариществу собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» следующую документацию:

- Техническую документацию, в том числе за период с 2011 года по 01.12.2023 (Технический паспорт БТИ многоквартирного дома с приложением экспликации, поэтажных планов; Чертежи и схемы инженерных коммуникаций; Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства (шлагбаум); Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию обще домовых приборов учета ресурсов; Паспорта на: приточно-вытяжную вентиляцию, общедомовые приборы учета, насосы на холодную воду. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с ресурсоснабжающими организациями. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45; Акты по наличию малых форм (оборудования детских площадок), относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;) сертификаты.

- Документы, подтверждающие проведение обслуживания общего имущества в многоквартирном доме и текущий ремонт: Акты осмотров крыши, ограждающих конструкций, подвала, инженерных систем (в том числе инженерно-технического оборудования), фасада, фундамента, лифтового оборудования (проведенных согласно п.п. 13, 13(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); Документы (акты) о приемке выполненных работ/услуг по текущему ремонту общего имущества; Акты освидетельствования скрытых работ при проведении работ по текущему ремонту. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2021 по 2024 гг.; Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома (картотека).

- Документы, подтверждающие наличие правовых обязательств за период с 2011 года по 01.12.2023: (копии судебных решений в отношении общего имущества и имущества собственников помещений многоквартирного дома, вступивших в законную силу и подтверждение исполнения указанных решений; Предписания, протоколы и акты надзорных и контролирующих органов (ГЖИ Омской области, Прокуратура) и подтверждения устранения нарушений; Копии договоров на аренду общего имущества в многоквартирном доме (размещение вывесок, рекламных досок/баннеров, реклама в лифтах, провайдеры). 

- Бухгалтерская документация: копии лицевой стороны финансово- лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям жилых помещений (для подготовки новых).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Легион» в пользу Товарищества собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» судебную неустойку за несвоевременное исполнение решения суда по настоящему делу в размере 3 000 рублей в день с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Омской области по делу №А46-3146/2024 по день его фактического исполнения.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Легион» в пользу Товарищества собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении заявленных ими требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против исковых требований, в том числе по доводам письменных отзывов на иск, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержала требования истца в части передачи сведений по взносам на капитальный ремонт общего имущества данного многоквартирного дома. 

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав мнение представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...> проведено общее собрание, оформленное протоколом от 01 июня 2014 года, на котором ООО «УК «ЛЕГИОН» выбрано в качестве организации, уполномоченной действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома в части организации капитального ремонта, ведения абонентской работы, выставление квитанций, обслуживанию специального счета.

Государственной жилищной инспекцией Омской области принято решение о внесении с 01.12.2023 изменений в реестр лицензий Омской области в части исключения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме, как находящимся под управлением ООО «УК «ЛЕГИОН».

К управлению данным домом с 01.12.2023 приступило ТСЖ «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА».

08.12.2023 в ООО УК «ЛЕГИОН» направлено письмо №2 о предоставлении сведений (реестра) о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома № 12/1 по ул. Дианова в г. Омске с 2014 года, так как начислением с учетом имеющейся задолженности собственников занималась именно управляющая компания. 

На данное письмо получен ответ, что управляющая компания не может предоставить запрашиваемые сведения в связи с тем, что не является владельцем специального счета по капитальному ремонту.

Сведения о размере средств начисленных, поступивших, израсходованных на капитальный ремонт, а также сведения о размере остатка средств на специальном счете, предоставлялись общей суммой начисленных и оплаченных платежей, а реестр о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения с учетом долга не предоставлен и находится у ответчика, поскольку именно ООО «УК «ЛЕГИОН», как управляющая организация, формировала и направляла квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт. В настоящее время Региональный фонд капитального ремонта направил для оплаты квитанции собственников жилья с учетом долгов, начиная с 2014 года.

Кроме того, ответчиком не предоставлен ряд документации, необходимой для обслуживания многоквартирного жилого дома, перечень которой приведен в просительной части искового заявления.

Не предоставление ответчиком истребуемой информации в добровольном порядке, явилось причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав мнение представителей сторон, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2.3.1, 2.3.2, 2.3.5 Порядка № 908 в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете Фонда владелец специального счета в срок не позднее 15 рабочих дней до дня вступления в силу такого решения представляет в Фонд документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта, о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме за каждый месяц, начиная с месяца, в котором возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт; о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и принятых мерах по взысканию такой задолженности; о всех помещениях в многоквартирном доме (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения).

Согласно пункту 8 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Истец указывал на не передачу ответчиком сведений о начисленных взносах и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника помещения в многоквартирном доме и принятых мерах по взысканию такой задолженности, мер ответственности за период с 01.09.2014 по 30.11.2023.

Так, на основании протокола от 01.06.2014 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, с 01.09.2014 собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме формировали фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлся региональный оператор. (Приложение № 1)

На основании ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, выбирают уполномоченное лицо на оказание услуг по представлению платежных документов.

В повестке дня, вышеуказанного протокола рассмотрен вопрос № 5, согласно которому собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об утверждении источника финансирования расходов по содержанию специального счета, о заключении агентского договора с ООО «Легион» на ведение абонентской работы, выставлению квитанций, взысканию долгов по платежам за капитальный ремонт, обслуживание специального счета, об утверждении вознаграждения ООО «Легион» по агентскому договору в размере 1,10 руб. с одного квадратного метра в месяц.

Исходя из данных, указанных в выписке банковского счета № 40604810245000090805 (Приложение № 2), открытого в ПАО Сбербанк для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, между уполномоченным лицом на выставление квитанций ООО УК «Легион» и контрагентами по приему оплат (УФПС Омской области (АО «Почта России» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); ПАО Сбербанк России (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)) заключены договоры на реестровый обмен, при котором контрагент в рамках одного операционного дня формирует принятые оплаты в электронный реестр и формирует единое платежное поручение. Такой электронный реестр, согласно выписке по специальному счету по заключенным договорам, направляется только в адрес уполномоченного лица, осуществляющего ведение учета и выставление квитанций.

При выставлении платежных документов в адрес собственников помещений в многоквартирном доме, формирующем фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, иным лицом, сведения о платежах, поступивших по электронным реестрам, у регионального оператора отсутствуют.

В адресрегионального оператора 08.11.2023 поступил протокол общего собрания собственников помещенийв многоквартирномдоме, расположенном по адресу: 

<

...> от 06.11.2023, на основании которого принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора. (Приложение № 3).

Согласно п. 3 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу с первого числа третьего месяца, следующего за месяцем, в котором региональному оператору направлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 ЖК РФ.

В соответствии с вышеуказанным протоколом региональным оператором 12.12.2023 закрыт специальный счет, денежные средства переведены на общий счет регионального оператора, о чем свидетельствует платежное поручение № 505543 от 12.12.2023 (Приложение № 4).

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома, региональным оператором проведена работа по разбору произведенных оплат на специальный счете согласно платежным поручениям, в назначении платежа которых указаны сведения, позволяющие идентифицировать, за какое помещение произведена оплата, такие платежи региональным оператором распределены на лицевые счета соответствующих жилых помещений. Сведения о платежах, поступивших от АО «Почта России» в количестве 915 платежных поручений и от ПАО Сбербанк в количестве 2 140 платежных поручений в рамках заключенных договоров между ООО «Легион» и контрагентами у регионального оператора отсутствуют.

В адрес регионального оператора поступило письмо (вх. № 1112 от 05.02.2024) от ТСЖ «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» с просьбой предоставить реестр начислений и оплат взносов на капитальный ремонт МКД по лицевым счетам в связи с отказом ООО УК «ЛЕГИОН» от предоставления соответствующих документов.

Региональным оператором направлено письмо ответчику о необходимости предоставить сведения о начисленных и уплаченных взносах по каждому лицевому счету МКД в связи с отсутствием соответствующих данных в выписках банковского счета (исх. № 1231 от 26.02.2024).

В адрес фонда поступил ответ от ООО УК «ЛЕГИОН» с приложением реестра, в котором указана сумма начислений за период с 01.09.2014 по 30.11.2023 и сумма задолженности по состоянию на 01.12.2023. В указанном реестре отсутствовали сведения о суммах зачислений на каждый лицевой счет. 

Региональным оператором в результате проведенного анализа по предоставленным документам, установлено, что в спорный период выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества МКД на общую сумму 8 841 125,30 руб., произведена оплата за фактически выполненные работы в размере 8 490 603,10 руб. За указанный период начислено взносов на капитальный ремонт МКД в общей сумме 11 895 117,07 рублей, учтено на лицевых счетах 5 314 045,33 руб., фактически поступили денежные средства после закрытия специального счета в размере 1 152 302,07 руб. Таким образом, сумма взносов в размере 6 581 071,74 руб. учтена на указанном многоквартирном доме без возможности разнесения по лицевым счетам в связи с отсутствием у регионального оператора данных по заключенным договорам на реестровый обмен между ООО УК «ЛЕГИОН» и АО «Почта России» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); ПАО Сбербанк России (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при котором контрагент в рамках одного операционного дня формирует принятые оплаты в электронный реестр и формирует единое платежное поручение. Такой электронный реестр, согласно выписке по специальному счету по заключенным договорам, направляется только в адрес уполномоченного лица, осуществляющего ведение учета и выставление квитанций, т.е. исключительно в адрес ответчика.

Отсутствие указанных выше сведений не позволяет третьему лицу исполнить требования пункта 8 части 2 статьи 182 ЖК РФ по учету взносов на капитальный ремонт, поступивших от каждого собственника.

Таким образом, на ответчика подлежит возложению обязанность в течение месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда по акту приема-передачи передать товариществу собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), сведения (реестр) о произведенных оплатах каждым собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, сведения о взносах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с указанием номера лицевого счета и помещения, на которое открыт лицевой счет, даты поступления денежных средств, размера пени за период с 01.09.2014 по 30.11.2023, при отсутствии – данные сведения восстановить.

По смыслу нормы части 10 статьи 162 ЖК РФ прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Правилами № 416, установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правилами № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В соответствии с пунктом 19 Правилами № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 20 Правил № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2019 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирными домами, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многократными домами, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче. ЖК РФ предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами № 491.

Пунктом 24 Правил № 491 определен перечень технической документации, в пункте 26 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пункту 24 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в (1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д (1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д (2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д (3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 419).

В силу пункта 10 части 2 приложения Б ГОСТ Р 56038-2023 к иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом относятся паспорта на приборы учета.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Обязанность по передаче технической и иной документации возникла у предыдущей управляющей компании в связи с необходимостью осуществления новой управляющей компанией деятельности по обслуживанию многоквартирными домами, т.к. в соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что на ООО «УК «ЛЕГОН» как на ранее управлявшую спорным МКД организацию возлагается обязанность по передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, вновь выбранной управляющей организации, а именно ТСЖ «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА».

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд отмечает, что заявленный истцом к передаче перечень документации соответствует нормативно установленным требованиям к документации, подлежащей хранению и использованию при оказании услуг по технической эксплуатации жилищного фонда в следующей части: технический паспорт многоквартирного дома с приложением экспликации, поэтажных планов; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства (шлагбаум); схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; паспорта на приточно-вытяжную вентиляцию, паспорта на общедомовые приборы учета, паспорта на насосы на холодную воду; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с ресурсоснабжающими организациями; отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; акты по наличию малых форм (оборудования детских площадок), относящихся к общему имуществу дома на момент передачи). Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; акты осмотров крыши, ограждающих конструкций, подвала, инженерных систем (в том числе инженерно-технического оборудования), фасада, фундамента, лифтового оборудования; документы (акты) о приемке выполненных работ/услуг по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ при проведении работ по текущему ремонту; а также за период с 2021 по 30.11.2023 протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; копии договоров на аренду общего имущества в многоквартирном доме по состоянию 30.11.2023 (размещение вывесок, рекламных досок/баннеров, реклама в лифтах, провайдеры); копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям жилых помещений.

Документация в оставшейся части требованиям вышеприведенных норм не отвечает.

Каких-либо достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком своих обязательств по передаче истцу указанной выше технической и иной документации на МКД в полном объеме, необходимой для обслуживания многоквартирного дома, ответчиком в материалы настоящего дела не представлено.

При этом следует отметить законодательно установленную презумпцию наличия в рассматриваемом случае у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении МКД, истребуемых документов. Само по себе отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2020 № 309-ЭС20-3807 по делу № А76-7231/2019, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028, Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.12.2015 № Ф03-5456/2015.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность эксплуатации МКД без технической и иной документации, в отсутствие доказательств ее передачи истцу, суд признает требования о передаче технической документации частично обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, а именно: обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Легион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда по акту приема-передачи передать товариществу собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу и передать товариществу собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>: - техническую документацию по состоянию на 30.11.2023, а именно: технический паспорт многоквартирного дома с приложением экспликации, поэтажных планов; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства (шлагбаум); схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; паспорта на приточно-вытяжную вентиляцию, общедомовые приборы учета, насосы на холодную воду; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с ресурсоснабжающими организациями; отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; акты по наличию малых форм (оборудования детских площадок), относящихся к общему имуществу дома на момент передачи). Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; Акты осмотров крыши, ограждающих конструкций, подвала, инженерных систем (в том числе инженерно-технического оборудования), фасада, фундамента, лифтового оборудования; документы (акты) о приемке выполненных работ/услуг по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ при проведении работ по текущему ремонту. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2021 по 30.11.2023. Копии договоров на аренду общего имущества в многоквартирном доме по состоянию 30.11.2023 (размещение вывесок, рекламных досок/баннеров, реклама в лифтах, провайдеры). Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям жилых помещений. 

Исковые требования в оставшейся части подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку оставшийся перечень документов выходит за пределы перечня документации, законодательно закрепленный в указанных выше нормативных актах.

В силу пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце втором пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

В порядке статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статья 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пунктом 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пунктам 28, 31 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) на основании части 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (часть 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как следует из пункта 32 вышеуказанного постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из изложенного, а также основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, стимулирующего характера судебной неустойки, суд считает возможным установить ответчику судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения, начиная с истечения установленного настоящим решением суда месячного срока после вступления его в законную силу и по день исполнения судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять уточнения исковых требований товарищества собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» от 03.12.2024.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Легион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда по акту приема-передачи передать товариществу собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу и передать товариществу собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сведения (реестр) о произведенных оплатах собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с указанием номера лицевого счета, помещения, на которое открыт лицевой счет, даты поступления денежных средств, размера пени за период с 01.09.2014 по 30.11.2023.

 Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Легион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда по акту приема-передачи передать товариществу собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу и передать товариществу собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>:

- техническую документацию по состоянию на 30.11.2023, а именно: технический паспорт многоквартирного дома с приложением экспликации, поэтажных планов; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства (шлагбаум); схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; паспорта на приточно-вытяжную вентиляцию, общедомовые приборы учета, насосы на холодную воду; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с ресурсоснабжающими организациями; отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; акты по наличию малых форм (оборудования детских площадок), относящихся к общему имуществу дома на момент передачи). Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- Акты осмотров крыши, ограждающих конструкций, подвала, инженерных систем (в том числе инженерно-технического оборудования), фасада, фундамента, лифтового оборудования; документы (акты) о приемке выполненных работ/услуг по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ при проведении работ по текущему ремонту. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2021 по 30.11.2023.

- Копии договоров на аренду общего имущества в многоквартирном доме по состоянию 30.11.2023 (размещение вывесок, рекламных досок/баннеров, реклама в лифтах, провайдеры).

- Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям жилых помещений.

Исковые требования в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Легион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Легион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «АКАДЕМИЯ-КОМФОРТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения, начиная с истечения установленного настоящим решением суда месячного срока после вступления его в законную силу и по день исполнения судебного акта.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.А. Ларина