АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10545/2018

г. Астрахань

21 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2019 года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Гущиной Т.С. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Османовой Н.А. 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 311301523800012, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 138 281 руб. 26 коп., неустойки в сумме 54 738 руб. 29 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца - ФИО2, по доверенности от 21.08.2018, 

от ответчика - не явился, извещен, 

 

Администрация МО "Город Астрахань" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 138 281 руб. 26 коп., неустойки в сумме 54 738 руб. 29 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно статье 123 АПК РФ извещен надлежащим образом. От ответчика по средствам факсимильной связи поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с занятостью представителя. 

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 16.01.2019 года объявлялся перерыв до 18.01.2019 года. 

После перерыва судебное заседание продолжено. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствии ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ заявила ходатайство об уточнении заявленных требований. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме 120 404 руб. 57 коп., неустойку в сумме 54 738 руб. 29 коп.. 

Судом уточнения приняты к рассмотрению. 

Представитель истца просит суд удовлетворить заявленные требования, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Администрации г. Астрахани от 11.05.2001 года № 1265 между Администрацией города Астрахани и ООО ПКФ "Виктор и сыновья" заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории города Астрахани № 872 от 30.12.2005 года.

 

В соответствии с данным договором Администрация города Астрахани предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 1729 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Соликамская, 12А для завершения строительства и эксплуатации торгового рынка (п. 1.1).

 

Срок договора установлен с 31.07.2000г. по 31.05.2001г. (п. 2.1).

 

Размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью (п. 3.1).

 

Арендная плата начисляется с 01.06.1999 года с момента представления земельного участка (п. 3.2).

Арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/2 общей годовой суммы в срок до 15 сентября и 15 ноября (п. 3.3).

 

За нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора (п. 5.6). 

 

02.10.2009 года стороны заключили дополнительное соглашение, в котором установили срок договора с 01.06.1999г. по 30.09.2010г.

 

22.12.2009 года между ООО ПКФ "Виктор и сыновья" и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым ООО ПКФ "Виктор и сыновья" передало, а ФИО1 принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.12.2005 года № 872.

 

31.10.2014 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, в котором срок договора определен до 02.11.2026 года.

 

Истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок в аренду предоставил. 

 

Ответчик обязательства по договору не исполнил, арендную плату за периоды с 15.05.2016г. по 31.12.2016г., с 15.03.2017г. по 31.12.2017г., с 15.03.2018г. по 15.08.2018г. в размере 477 281, 26 рублей не произвел. 

 

Истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием оплатить арендную плату в течение 10 дней с момента получения претензии.  

 

В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени арендная плата не оплачена, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

 

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

 

 

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

 

В соответствии с условиями договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом.

 

За время действия договора ответчиком нарушались условия в части уплаты арендной платы, в связи с чем, за периоды с 15.05.2016г. по 31.12.2016г., с 15.03.2017г. по 31.12.2017г., с 15.03.2018г. по 15.08.2018г. образовалась задолженность перед арендодателем в размере 477 281, 26 рублей. 

 

В ходе рассмотрения дела ответчиком частично погашена задолженность по арендной плате, в связи с чем истец уменьшил сумму исковых требований до 120 404, 57 рублей. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 

С учетом представленных доказательств, требования истца о взыскании арендной платы за периоды с 15.05.2016г. по 31.12.2016г., с 15.03.2017г. по 31.12.2017г., с 15.03.2018г. по 15.08.2018г. в размере 120 404, 57 рублей, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 54 738, 29 рублей. 

 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.

 

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

 

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

 

Пунктом 5.6 договора  стороны установили, что за нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. 

 

Как следует из представленного истцом расчета, ответчику за период с 15.03.2016г. по 15.08.2018г. начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 54 738, 29 руб.

 

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела.

 

Расчет суммы пени судом проверен и признан верным.

 

При таких обстоятельствах, с учетом указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании пени в размере 54 738, 29 руб. законны и обоснованны.

 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 

 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

 

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 120 404, 57 рублей и неустойку в размере 54 738, 29 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в  доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 254, 00  рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru». 

 

Судья

Т.С. Гущина